就多宗大厦外墙石屎或批荡剥落事件，当中显示强制验楼通知（「通知」）未能遵办的问题，因此发展局早前宣布了一系列加强执法和支援楼宇业主或法团的措施，重点跟进尚未遵办「通知」的楼宇。今次，我邀请发展局和屋宇署同事，以及市区重建局（市建局）的代表讲解有关加强执法及支援业主或法团的工作。

成立常设沟通机制

发展局助理秘书长张宪民表示，目前「通知」期限已届满而尚未遵办的楼宇约2 700幢，发展局和屋宇署就此制定行动策略。为加强屋宇署、民政事务总署及市建局的协作，三方在发展局的领导下成立了常设沟通机制，并于上月召开了首次会议，跟进各方面的工作。

屋宇署屋宇测量师陈正轩表示，针对未遵办「通知」的楼宇，屋宇署主要循四方面跟进：

1. 加强检控

署方已于上月底向所有尚未遵办「通知」的楼宇发出信件，要求有关人士于一个月内交代进度或确实工作计划，若无合理解释及进度欠佳，署方会在今年第四季开始提出检控，但如有个案显示业主有心拖延，署方会优先处理，尽早提出检控。业主必须委任注册检验人员进行订明检验及修葺，市民可在屋宇署的网站浏览有关名单（https://www.bd.gov.hk/sc/resources/online-tools/registers-search/）。

2. 主动进行特别勘察和紧急工程

为减低公众安全风险，署方自八月初起，在尚未委聘注册检验人员的900幢楼宇当中，主动以无人机为潜在风险较高的楼宇外墙进行特别勘察。如发现有明显危险，署方会安排政府承建商展开紧急工程，拆除松脱部分，之后再向业主收取相关费用。迄今，署方已完成超过30幢大厦的外墙特别检验工作，并会委聘工程顾问协助，为更多潜在风险较高的楼宇外墙进行特别勘察。

陈正轩表示，这些特殊的紧急行动不能取代业主在楼宇维修的责任，相关业主或法团仍须继续进行其他公用地方的检验和修葺。署方只会在必要的情况下才会主动介入。

3. 「楼宇更新大行动2.0」第二类别楼宇的检验及修葺

屋宇署明白部分业主，尤其「三无大厦」，可能在推展或筹组所需的检验和修葺工程有实际困难。现时，约1 100幢较高风险的楼宇被纳入为「楼宇更新大行动2.0」（「2.0行动」）计划下的第二类别楼宇，即业主或法团未能自行筹组检验及修葺。屋宇署会继续行使法定权力代业主进行检验及修葺，并于事后向有关业主收取相关费用。目前，约30幢楼宇已竣工，约630幢已经进入工程阶段，另约440幢处于检验阶段，预计到今年底共约180幢楼宇会完成修葺。

至于上文提及尚未委聘注册检验人员的900幢楼宇当中，约有200幢为「三无大厦」。屋宇署会以风险为本的原则拣选符合资格的大厦为「2.0行动」的第二类别楼宇。

4. 加强支援业主和公众教育

我们明白很多业主都有心遵办「通知」，只是欠缺大厦维修知识或缺乏支援。屋宇署已联同市建局和民政事务处加强支援法团或业主，向他们提供资讯、协调、技术及财政支援。三方早前先后在深水埗区、九龙城区、油尖旺区和中西区举办地区讲座，讲解遵办「通知」、成立法团和申请市建局资助的程序。

讲座设有三方的柜台「面对面」为市民提供意见、资讯和协助，例如委聘注册检验人员及承建商，组织业主大会等资讯，参加者反应十分正面。未来数月，我们会在其他有尚未遵办「通知」楼宇的地区举办讲座。市民可留意网上资讯及重温讲座内容（https://elearning.bd.gov.hk/video-list/聯合地區講座）。

政府拨款60亿元由市建局推行「2.0行动」

市建局楼宇复修部高级经理李伟峰表示，政府拨款60亿元由市建局推行「2.0行动」，资助合资格业主就强制验楼计划进行检验及修葺。

为配合屋宇署的工作，市建局已透过地区组织主动接触尚未遵办「通知」、而又符合资格参与「2.0行动」的楼宇，协助他们申请资助计划。另外，市建局会订立更细致的进度要求，供楼宇业主、法团或物业管理公司遵从，更密切地跟进及督导维修工程的筹备进程。

第三轮「2.0行动」即将于九月底截止，有意参加的业主请即浏览市建局楼宇复修平台的网页（https://brplatform.org.hk/sc）了解详情。市民亦可亲临市建局的「楼宇复修资源中心」，职员会提供一站式楼宇复修资讯及支援服务，包括招标和工程费用估算等。

其实，大厦维修和大厦管理是密不可分的。民政事务处会向尚未遵办「通知」的法团或业主提供大厦管理的资讯，提醒他们遵办「通知」。如业主希望成立法团，民政事务处会向他们提供适当支援。

我相信，透过不同政府部门／机构的互相协作，加上业主积极配合，主动承担作为业主的维修责任，相信一定能做好楼宇维修的工作，住户就住得更安心，公众安全亦得到更佳保障。