为应付人口增长并配合经济发展，大量楼宇于1970至80年代相继落成。根据屋宇署的统计，截至去年年底，香港约35 400幢私人住用楼宇当中，超过6 800幢楼龄达50年或以上。随着本港楼宇老化，推动业主妥善维修及保养旧楼，以保障楼宇安全和改善居住环境，是重要的民生项目。

注入资源加强资助

政府一直与伙伴机构，如市区重建局（市建局）及香港房屋协会（房协）合作，推出多项楼宇复修计划，为有需要的业主提供财政及专业技术支援，进行维修工程，例如「长者维修自住物业津贴计划」、「楼宇更新大行动2.0」、「消防安全改善工程资助计划」、「优化升降机资助计划」等。各项计划多年来广受业主欢迎。我们正积极研究注入新资源，加强个别资助计划的力度，提供更「到位」的协助，更灵活地让更多旧楼业主受惠。

长者维修自住物业津贴计划

上星期，我与房协署理行政总裁兼执行总干事叶锦诚，探访居于小西湾富欣花园的一对长者夫妇，听取业主林金盾先生及太太，介绍透过「长者维修自住物业津贴计划」获资助为其居所进行的一系列装修工程，包括为单位天花及墙壁重新扫漆、安装窗花及更换窗锁、把浴缸改为企缸、更换残破的座厕连去水喉、总电掣箱等。林先生指，申请资助手续简便，房协亦有派员协助。他们利用计划全额资助4万元，确切地改善了居住环境，我也为他们感到高兴。

检视计划令资助更「到位」

政府2008年推出「长者维修自住物业津贴计划」，为合资格长者自住业主，提供最多4万元资助进行大厦维修工程。工程范围包括外墙及公用地方的一般维修，以及居所内常见的问题，如石屎剥落、水管破损、渗水等。计划推出至今，已惠及约2万6千名长者业主。

计划实施以来，政府收到一些改善建议，例如工程价格过去十年有所上升，资助额应否上调？长者缺乏稳定收入，倾向保留更多资产以备不时之需，计划的资产上限应否上调？另外，除长者外，是否有其他需要帮助的自住业主群？我们正检视计划的余款情况以及其他细节，务求汲取经验，为有需要业主制订更「到位」的协助。

楼宇更新大行动2.0

行政长官在《2017年施政报告》公布拨款30亿元推行「楼宇更新大行动2.0」，伙拍市建局，为楼龄达50年或以上、应课差饷租值较低的住用楼宇自住业主，提供技术及财政支援，协助他们遵办强制验楼通知订明的检验和修葺工程，预期可惠及2 500幢大厦。首轮申请去年10月截止，目标楼宇反应甚佳。

明年启动次轮申请

现时，首轮申请的检验及修葺工程已逐步开展。政府计划2020年第三季启动第二轮申请。我们正检视首轮申请的经验和公众的意见，考虑第二轮申请的细节和其他安排是否有改进的空间，以及在不会为楼宇维修市场带来难以负荷的工程量，导致价格飙升甚至影响工程质素的大前提下，如何让更多有需要的业主受惠和进一步保障公众安全。

消防安全改善工程资助计划

在楼宇结构安全以外，提升旧楼的消防安全是保障市民生命财产重要的一环。政府伙拍市建局，去年年中推出「消防安全改善工程资助计划」，拨款20亿元，资助旧式商住楼宇业主，履行《消防安全（建筑物）条例》（第572章）下提升消防安全的要求。社区对资助计划反应十分正面及理想，预期可惠及超过2 000幢旧式商住楼宇。政府正密切监察计划的资金运用情况，并积极考虑增加拨款，为更多有需要的业主提供财政支援。

优化升降机资助计划

与楼宇、消防设施一样，大厦的升降机亦会出现老化、耗损等情况。现时全港约有68 000部升降机，适时的保养维修有助保障公众安全。行政长官在《2018年施政报告》中提出，动用25亿元推出「优化升降机资助计划」，向有需要业主提供经济诱因及适切的专业支援，鼓励他们进行升降机优化工程，加装指定的安全装置，或更换整部尚未配备指定安全装置的升降机，提升安全水平。

计划由市建局推行，首轮申请刚于8月1日截止，反应非常踊跃，共收到约1 200份申请，涉及约5 000部升降机。我们正积极研究为计划增加拨款，令更多有需要的业主受惠，并优化相关配套服务。

优质楼宇管理

除适时维修保养，妥善的楼宇管理亦非常重要。民政事务总署一直透过支援及宣传教育，协助业主履行管理大厦的责任。2011年推出的「大厦管理专业顾问服务计划」，委聘物业管理公司，为合资格旧楼业主，特别是「三无大厦」业主，提供一站式专业意见和支援。计划已踏入第三期，在全港已接触约3 800幢大厦，协助成立或重新启动约500个法团。不少社会人士认为应把计划恒常化，政府会积极考虑。

楼宇状况的好坏，与市民的参与密不可分。香港面对楼宇老龄化的挑战，加强楼宇复修工作，刻不容缓。政府一向重视旧楼保养及维修，愿意作出合理承担，继续投放资源，为业主提供更适切的协助，让更多有需要的人士受惠，回应社会需求。