对业主来说，楼契是很重要的文件，它不但涉及物业权益，银行批出业主的按揭申请时，亦会考虑土地登记册上的资料。为保障业主的物业权益，楼契都会送到土地注册处注册。今次，我特别邀请土地注册处的同事，为大家讲解楼契注册的程序，更会介绍如何透过先进的设备和一站式注册流程，来提升服务质素和效率。

防止秘密及有欺诈成分的物业转易

土地注册处主要的职责是为一切影响土地的文件办理注册，同时提供土地纪录，给市民查阅。土地注册处二级土地注册主任翁翱说，备存土地登记册供市民查阅的目的，是防止秘密及有欺诈成分的物业转易。已注册的契较未经注册或在其后注册的契享有优先权；经注册后，有关的物业权益会记录在土地登记册上。

每年平均处理约50万份契

现时土地注册处每年平均处理约50万份契，当中大部分与物业买卖有关，如买卖合约、转让契约、按揭等。这类契的数量是反映物业市场交投情况的重要指标。

就注册流程，土地注册处二级土地注册主任王凯龄介绍说，首先，律师行将契连同一份注册摘要及注册费，交到收契柜位办理注册。每日平均约有2 000份契交到土地注册处办理注册。注册组同事会把收到的注册摘要上所载录的主要资料，即日输入电脑系统。翌日，这些契的资料，包括文书性质、日期和涉及的金额，都会显示在相关物业的土地登记册「等待注册的契约」一栏内，让市民和处理物业交易的业界人士，如律师行、银行、地产代理等，于网上或各查册中心查阅。

土地纪录准确和具透明度

接下来，注册组同事会审阅契和相关的注册摘要，确保它们符合《土地注册条例》及《土地注册规例》的规定才完成注册，并会更新有关物业的土地登记册。王凯龄说，保持准确和具透明度的土地纪录在物业买卖过程中非常重要。透过土地查册，准买家可以知道物业的注册业主和产权负担，例如未赎回的按揭、屋宇修葺命令等，有助保障他们的权益。

先进影像处理方式

最后一步，已完成注册的契，会送到土地注册处的中央影像处理中心，以先进的影像处理方式储存在电脑系统内，方便市民于网上或亲临各查册中心订购相关的影像处理副本。完成影像处理后，已注册的契就会送回律师行。

四部高速扫描器

翁翱说，现时中央影像处理中心有四部高速扫描器，每部每分钟扫描百多页的契，亦可以调较不同模式扫描彩色图则。为进一步改善注册流程，原本位于沙田的中央影像处理中心去年10月已搬往金钟道政府合署的17楼，令影像处理程序与收契和注册程序，可在同一办事处进行，不但节省了把契来回送往两个办事处所需的时间及运作成本，也有助缩短整个注册流程的时间，提升服务指标。

致力提升服务

其实，为加强保障业主的权益，土地注册处近年推出多项服务，例如「物业把关易」和供银行订购的电子提示服务，有助防范按揭诈骗等。我感谢土地注册处同事的努力，相信他们会继续精益求精，为市民提供更优质的土地注册服务。