政府扩大标准金额补地价安排

发展局今日（十二月二十八日）宣布，从两方面扩大土地契约修订标准金额补地价的安排。第一，恒常化为一九八七年前落成工业大厦（工厦）重建而设的安排，并扩展至特殊工业用途工厦。第二，推出适用于新发展区以外新界农地的试行计划。
　　 
　　发展局发言人说：「标准金额安排为在逐个个案估价的传统机制以外提供另一选项，旨在为补地价提供确定性，从而精简发展程序和加快发展。自过去两年先以先导计划形式套用于一九八七年前落成的工厦重建，然后扩展至『加强版传统新市镇发展模式』的新发展区项目，安排获得业界和专业团体肯定和支持。是次宣布的扩展措施于二○二三年《施政报告》公布，除了恒常化有关工厦的安排外，亦将惠及新发展区以外的发展项目。」
　　 
　　现时为一九八七年前落成工厦重建而设的先导计划将按现行框架恒常化，并将适用范围扩展至一九八七年前落成的特殊工业用途工厦（例如皮革鞣制、成衣制造和食品制造）。沿用现行安排，全港将继续分为五个大区（注），为每区工厦重建修契前后的用途订立标准金额（即重建前的「工业／仓库」用途及重建后的「商业／现代工业」和「住宅」用途），此外亦会为特殊工业用途工厦重建另设修契前用途的标准金额，为一般工业用途大厦修契前用途的标准金额的七成，以反映特殊工业用途工厦在现行地契较多用途限制下的地价。恒常化后，所有适用于工厦重建的标准金额水平将由地政总署每年检讨一次，以确保金额贴合市场情况，新水平将于二○二四年四月一日生效。
　　 
　　就新发展区外的新界农地而言，政府会推出试行计划，首阶段涵盖元朗、北区和屯门三区内的现有新市镇范围，以及现有和拟议铁路站附近范围（即一公里半径内），以引导市场集中资源在交通配套完善及社区规划和配套较佳的农地推行高密度发展，释放土地的潜力，以加快土地房屋供应。首阶段适用范围将划为10个分区（包括四个现有新市镇分区和六个现有或拟议铁路站分区，位置图见附件），地政总署会为不同分区及不同修契前后用途订立标准金额，金额水平也是每年检讨一次。此外，参考刚发表的《香港主要运输基建发展蓝图》内新界铁路的规划和落实情况以及其他相关因素，发展局会每年检讨标准金额的适用地域范围，并因应实施经验及政策考虑逐步扩展至更多地方。
　　 
　　发言人说：「是次措施为全港约900幢一九八七年前落成的工厦提供常设的标准金额补地价选项，为有意重建工厦的业权人提供补地价的明确性和缩短地价商议时间，并同时鼓励特殊工业用途工厦重建。至于在新发展区外新界农地推出的试行计划，以地政总署目前处理中的修契申请计，将涵盖24宗申请，合共可提供约8 500个单位，占处理中的新界农地契约修订申请的潜在住宅供应量超过四成。此外，获批规划申请日后进入修契程序时亦能受惠。过去五年，有五个获批规划申请所涉土地位处试行计划范围，合共提供约8 700个单位。我们亦相信新安排能吸引更多新申请。」
　　 
　　政府同日发出立法会参考资料摘要和作业备考公布执行细节，并会于明年第一季公布相关的标准金额水平。
　　 
　　注：即香港区、九龙东、九龙西、新界南、新界北。
 
完
2023年12月28日（星期四）
香港时间17时02分


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