政府今日（十月四日）公布二○二四至二五年度第三季度（即二○二四年十月至十二月）卖地计划。
发展局局长甯汉豪表示，二○二四至二五年度第三季度，政府会以招标方式出售两幅用地，分别为一幅位于大围的住宅用地，以及一幅位于洪水桥的多层现代产业大楼用地。
住宅用地方面，本季推出的用地位于大围美田路，预计可提供约360个单位。政府早前完成相关的技术评估，考虑到市场对于政府在第一及第二季推出的沙田住宅用地反应正面，而发展商目前的确对规模较细，配套成熟的用地投地意欲较大，政府认为现时是合适的时候将用地加入卖地计划推出。
另外，香港铁路有限公司（港铁公司）亦计划于季内推出东涌东站（第一期）项目，预计可提供约600个单位。港铁公司曾于二○二三年十月为项目招标，当时的招标规模为1 200个单位。因应市场反应，港铁公司今次计划将项目拆细出售。
私人发展及重建项目方面，暂时预计有三个项目于第三季完成地契修订程序，可提供1 235个单位。其中一个比较大型的项目为古洞北／粉岭北新发展区余下阶段的原址换地申请，项目位于粉岭北，申请人最近已经接受地政总署的基本条款建议书，预计可提供约1 230个单位。这是政府在二○二三年年底修订「加强版传统新市镇模式」的安排后，第二宗完成的原址换地申请。这些原址换地项目既可加快北部都会区发展，亦有助减低政府前期的收地及开发成本，并让政府提早收取土地收益。
甯汉豪说：「计及各方面的土地来源，本年度第三季的私人房屋土地供应预计可支持兴建约2 200个单位。连同首两季的土地供应，本财政年度第一至第三季的私人房屋土地供应预计合共可提供约6 470个单位，是本年度私人房屋供应目标（13 200个单位）近五成。这个数字尚未反映第三季度来自无须修订地契个案的供应，因为数字一般要较后才有统计。」
工业用地方面， 政府准备于短期内推出一幅位于洪水桥的多层现代产业大楼用地。有关用地会继续沿用「双信封制」，以反映政府在招标过程中更加着重质素，希望更好达到推动产业发展及容纳部分棕地作业的政策目标。
为了更紧贴业界的需求，发展局在过去数月进一步收集市场意见，并会根据市场的反馈，调整这幅用地的招标条款，包括：
（1）地积比率：洪水桥用地的地积比率会由七调整至五。这是基于两个考虑因素：（一）现代物流设施的楼底较高，所以用地的地积比率五便足够建成项目，北部都会区其他物流用地的地积比率一般亦是五；以及（二）由于用地有高度限制，若要求投标人用尽地积比率七就代表要兴建深层地库，但地库建筑费高昂，未必合乎成本效益。
（2）移交政府的楼面：早前第一幅位于元朗约三公顷的多层现代产业大楼用地，政府要求发展商将三成的楼面面积（约48 000平方米）移交政府，以供出租予部分受政府项目影响的棕地作业。考虑到洪水桥用地面积较大，接近八公顷，可建楼面远高于元朗用地，政府会调整投标人须移交政府楼面的百分比至最高楼面面积约两成。下调有关百分比正面回应了市场诉求，相信会改善项目的财务可行性。
（3）招标时间：市场表示项目涉及大额投资，有兴趣的投标者或需要寻找合夥及与财务机构磋商融资安排，亦需准备「双信封制」下的技术建议，因此需要较长时间。所以洪水桥用地的招标时间会较一般招标期长。
上述两幅由政府推售用地的招标条款细节将会于招标时公布。
政府会继续持之以恒，审慎务实地推售土地，照顾房屋和经济发展的需要。
二○二四年十月至十二月招标的政府用地资料载于附件。实际招标时间表视乎所需筹备工作的进度。地政总署将于用地招标前公布出售用地的详细安排。
完
2024年10月4日（星期五）
香港时间19时58分
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