以下为今日（六月二十五日）立法会会议上李华明议员的提问和房屋及规划地政局局长孙明扬的书面答复：
问题：
现时，当私人住宅楼宇的住户如怀疑其单位的天花渗水问题是因上层单位内的喉管损毁所引致，可要求食物环境生署派员到上层单位进行色粉测试以确定渗水源头。然而，由于有关人员很多时被拒绝进入上层单位以致测试无法进行，渗水问题往往拖延经年，而受影响的住户最终只能透过冗长和繁复的民事法律程序以求解决该问题。鉴于当局现正全力推行全城清洁运动，政府可否告知本会：
（一） 有否评估私人住宅单位内的喉管渗漏对环境生造成的影响；若有，评估的结果；
（二） 会否引入采用新技术的测试方法，以便更快捷和精确地找出渗水源头；及
（三） 会否制定机制促使这类问题能迅速和简易地获得解决？
答复：
主席：
楼宇天花渗水基本上是一个私人物业管理及维修问题，一般来说，业主宜聘请专家提交报告，以确定渗水的源头，以便与引致楼宇天花渗水的人士协商解决。
为防患于未然，政府亦不时向市民宣传大厦管理及楼宇维修的重要性，提醒业主须承担责任，定期保养大厦供水管，去水管及防水膜，以避免出现渗水情况。如涉及公众生，楼宇结构安全及浪费食水的情况，当局会根据法定权力，包括进入私人处所进行调查，以处理渗水问题。
就问题的三部分，答复如下：
（一） 根据政府过往处理有关渗水投诉个案的经验，渗水问题（包括喉管渗漏）多发生于楼龄较高的多层大厦，通常涉及上下两层的个别单位。渗水问题或会对个别住户造成不便或妨扰，但在大部分情况下并不会对大厦的环境生带来严重问题。
（二） 为改善检测渗水源头的方法，我们已委聘顾问就快速检测渗水源头的科技进行研究。顾问亦会就渗水检测工作的范围及类别制订技术指引，以供政府部门及建筑专业人士使用。顾问研究已于二零零一年年底展开，而目前在草拟最后报告阶段。待有关报告完成后，我们会仔细研究报告内的建议及其可行性。
（三） 正如以上所述，业主应与引致楼宇天花渗水的人士协商解决有关渗水的问题。如渗水涉及大厦的公众地方，业主亦可向业主立案法团或大厦管理公司寻求协助。而当渗水引致环境生问题，浪费食水或楼宇安全问题时，政府已有既定机制，因应实际情况作出跟进。根据现行机制，食物环境卫生署可发出“妨扰事故通知”，要求有关人士处理渗水导致的生问题；屋宇署可要求有关人士维修有问题的排水管；而水务署也可要求有关人士维修有问题的食水管。具体行动须按个案性质而定。
完
二○○三年六月二十五日（星期三）