以下为房屋及规划地政局局长孙明扬今日（六月九日）出席香港城市大学“建筑科技博览２００３─学生毕业作品比赛与展出”开幕典礼上就‘优质建筑’的致辞全文：
唐教授、各位来宾：
我很高兴出席今天的建筑科技博览２００３开幕典礼。
多年来，本港建造业一直致力提高楼宇的质素，实在贡献良多。为追求更理想的居住环境，我们不但要注意楼宇的建筑水准，还要保持楼宇在使用期内的质素。这是业主、业界和政府共同面对的重要目标。
政府在改善居住环境方面的工作
目前，本港市区有接近一万座楼龄达三十年以上的私人楼宇。这些旧楼的数目还会不断增加，而它们的通病是疏于维修保养。因此，我们必须及时采取行动，改善市区老化的问题。政府现正从三方面着手处理这问题。
首先，我们已经就需要优先进行的市区更新工作订定计划。市区重建局（市建局）在二○○一年年中成立，负责推行政府的市区更新计划。市建局的法定职能，是以综合的方式，透过拆卸重建、修复和保存古文物的工作，全面处理市区老化的问题。该局现正就修复旧楼的策略制订有关详情。
然而，旧楼的数目不断增加，单靠市区更新计划来完全解决市区老化的问题，既不可行，也不适当。因此，我们第二项改善市区老化的措施，就是要确保楼宇安全。为此，屋宇署会根据现行对僭建物的执法政策，切实采取执法行动。我很高兴告诉大家，我们在改善楼宇规管制度方面，即将取得重要进展。最近，我们已经就《建筑物条例》向立法会提交若干修订建议，其中一项重要措施是引入小型工程注册制度。新制度拟简化处理小型工程的程序。我们希望此举能够令市民在遵守有关楼宇规定时，例如清拆违例僭建物方面，既可以确保楼宇安全，同时手续又可以更为简便，而费用亦可望减少。
第三项措施是推动妥善维修和管理楼宇的文化。在二○○一年，屋宇署推出楼宇安全贷款计划，提供低息贷款，协助业主进行改善楼宇安全所需的工程。直至目前为止，这项计划批出的贷款总额已超过一亿三千万元。此外，由屋宇署联同其他相关部门所推行的屋宇维修统筹试验计划，亦透过协调不同部门的工作及规定，从而协助业主进行维修工程。另一个现成例子，就是在非典型肺炎爆发期间，屋宇署加强检查楼宇的水渠系统，并发出指引，提醒业主维修有问题的水渠。
业主和私人机构的参与
然而，无论政府提供多少支援，也不能取代由业主进行的妥善维修保养。楼宇毕竟是业主的财产，其维修及卫生状况与业主息息相关。最近的非典型肺炎事件正好反映这个道理。
就那些业权分散而部分业主又下落不明的旧楼，如何进行妥善保养既是一项挑战，也是一项机遇。我们认为物业管理行业实在有发展空间，业界可以用全包合约形式，长期为业主提供具竞争力的一站式服务，包括向业主提供法律意见、安排成立业主立案法团、进行保安清洁等日常物业管理工作、按楼宇状况订定保养计划，以及按照保养计划进行指定工程。为提高经济效益及减低所需费用，同一街道上各座大厦的业主可以参与同一计划，共同聘用物业管理公司。长远来说，这安排对楼宇业主及物业管理行业将会是一个双赢方案。
上述只是初步构思。我们现正与有关的专业团体磋商，研究各种可行方案。这些措施的成效，实在有赖各方面人士的合作，当中业主的参与尤其重要。我们打算在拟备更多建议的细节后，广泛谘询公众意见。
为促进私人机构的运作，我们不单止在建造质素和优质楼宇方面致力缔造条件。举例来说，地政总署即将公布划一更改土地用途费用的办法，以便简化工业楼宇临时更改用途的批核程序，此举有助提高大量空置工业楼宇的经济效用。我们并会继续检讨，务求令更改土地用途的申请程序更简单方便，我们欢迎各界对此提出意见。
结语
在此，我恭喜各位同学成功修毕为期２２个月的课程。优质楼宇是我们的共同目标，相信大家在毕业后会为此尽展所长，为行业和社会作出贡献。最后，我谨祝建筑科技博览２００３顺利举行。
多谢各位。
完
二○○三年六月九日（星期一）