房屋及规划地政局局长孙明扬今日（六月十九日）表示，过去十二个月的数字显示，本港的房屋政策方向正确。
孙明扬在香港房屋经理学会举办的房屋会议上致辞时表示，物业市场已经逐步复苏，负资产个案数字大幅减少，而市民和投资者对物业市场亦已渐渐重获信心。
不过，物业市场何时接近供求平衡，仍然是公众关注的议题。
谈到政府去年十月发表新落成楼宇单位的数字，孙明扬说在使用数字方面，必须十分谨慎。
他说：“一直以来，个别物业代理和地产分析员往往会拟备各种大相迳庭的数据。他们的数据与我们的有别，而彼此之间亦不相同，原因是大家可能采用截然不同的假设，以迎合不同的对象和目的。
“若将这些数据和预测草率比较，难免会歪曲实际的情况，或令公众产生混乱。”
“简单来说，橙不能跟苹果和梨相比。”
他指出以1999年至2001年为例，这段期间动工兴建的单位总数为79 700个，而在2002年至2004年期间，落成的单位总共有83 900个。
“这证明我们在作出上述推算时，将私人物业发展项目由施工至落成设定需时3年是合理的。”
对未来3年的预测，大家会看见，我们估计今年落成的新单位约有26 000个，明年约有21 000个，其后，2006年和2007年分别约有16 000个和11 000个。
也许有人会感到奇怪，为何今次有关2007年的预测数字高于本人在4月所提的数字。原因很简单，就是在4月至5月底这段期间有新的地基工程动工。最新的数字正好反映了新增的工程数目。
“同样，再往后看，本年底预测有关2007年的数字时，由于要计及目前至年底新地基工程的动工数目，亦会与今天所公布的不同。”
“换而言之，以某一年开始计算的任何一个3年周期来说，我们在预测最末一年的数字时，必须要在该某一年年底才可得出最末一年的全年数字。”
他指出，政府制备统计资料，包括基于批准地基工程开展而计算的动工量，以及基于批准上盖建筑物工程而计算的动工量。
“现行法例规定，发展商须就其上盖建筑工程每项重大变动重新申请签发施工同意书。因此，当上盖工程项目出现一项或多项重大变动时，有关批准数字便会包含双重甚或多重计算。”
“由于这个原因，采用基于批准地基工程开展而计算的动工量，作为计算私人单位的供应量较为合理。”
“根据这个计算标准，并以楼宇由开始进行地基工程至落成一般需时约三年计算，我们在任何时间均可合理地预测未来的楼宇供应量。”
“每年的单位供应量，亦会受到其他一系列因素影响，当中包括兴建时间、过往年度累计的未售单位数量，以及私人发展商就何时动工兴建上层结构所作的商业决定。此外，每年的单位供应量亦视乎发展商推售多少楼花或现成单位，而这方面又会受当时的市况影响。”
谈及楼宇的管理和保养时，孙明扬说政府正在分析市民对较早前进行的一项谘询所发表的意见。
他说：“在未来几个月，我们会详细考虑在谘询过程中发表的各种意见，并以这些意见为基础，订定更为明确的取向。”
“我们的其中一个初步构思是，在有足够公共资源的情况下，邀请非政府机构，向居住在失修楼宇的年老无依业主，提供适当的支援和协助。”
“例如协助他们成立业主立案法团、委聘承办商进行维修工程，以及联同有关的专业人士，向他们提供楼宇管理及维修的技术支援。”
他说：“我们会与非政府机构和业界探讨这个做法是否可行，并会考虑推行试验计划，以测试成效。”
完
二○○四年六月十九日（星期六）