房屋及规划地政局局长孙明扬今日（三月十八日）表示，在推动建造优质楼宇的同时，更重要的是确保建筑物可持续维持良好及安全的状态。而要达致此目标，实有赖妥善的楼宇保养。
孙明扬在香港工程师学会建造分部举办有关“优质建筑－是文化还是神话”的周年研讨会致辞时说：“政府透过豁免特定的环保设施计算入总楼面面积及上盖面积等措施，鼓励发展商把环保概念融入楼宇设计中，以推广建造优质和环保楼宇。与此同时，政府一直采取三管齐下的方法，积极地解决楼宇失修的问题，以确保优质建筑的可持续发展。”
首先，政府透过市区重建局(市建局)推行全面的市区更新策略，包括拆卸重建破旧的楼宇、复修保养欠佳的大厦、活化旧区及保存市区更新项目内有建筑或历史价值的建筑物。
第二方面，为了进一步促进私人发展商参与重建，政府正根据《土地(为重新发展而强制售卖)条例》实施后获得的经验，考虑今年内就下调强制售卖某些指定类别地段的已拥有业权分数至八成的建议谘询业界。
第三方面，是透过立法、执法、支援业主、宣传和教育各方面的措施，协助业主履行其妥善保养楼宇的责任。
为制订可行及为大众接受的长远解决楼宇失修方案，政府在今年初发表了第一阶段的“楼宇管理及维修公众谘询报告书”。公众谘询结果清楚显示公众普遍认同业主须承担妥善保养楼宇的最终责任。
此外，大部分市民均赞成推行强制验楼，作为长远措施以确保业主履行其责任。社会人士亦同时认同须为真正有需要的业主，如年老的旧楼业主，提供协助。
孙明扬说：“归纳了公众的意见，我们已制订了一套全面而有系统的策略，透过各个短期和中长期措施，全盘地解决楼宇管理及维修这个存在已久的难题。”
在短期措施方面，政府很高兴得到香港房屋协会(房协)的支持，提供“一站式”的协助，以帮助业主解决楼宇管理维修的问题。房协已于今年二月推出一项为数达三十亿元及为期十年的“楼宇管理维修综合计划”，为旧楼业主提供技术支援和财政协助，务求整体改善居民的居住环境。加上屋宇署及市建局现时就楼宇维修所提供的协助，有需要的业主都可以得到全面的财政及技术支援，以履行他们的责任。
与此同时，屋宇署会继续其加强打击僭建物及确保楼宇安全的工作，而民政事务总署亦会继续其地区工作，协助业主管理楼宇。
他续说：“在中长期措施方面，我们正以公众属意的政策方向为依归，积极研究引入强制验楼作为一个实际及有效解决楼宇失修的长远方法。”
孙明扬表示，政府在考虑推行强制验楼时，亦会同时探讨有关的支援措施，包括对真正有需要的业主提供适当的协助、应否对相关维修及验楼服务提供者进行规管、研究设立独立仲裁／调解机制，以及探讨成立自愿楼宇评级制度，嘉许优质的楼宇，以配合强制验楼的计划。
他说：“我们会在本年内就强制验楼的执行细节和配套措施，进行第二阶段的公众谘询，以便充份掌握社会的意见，作为制订验楼计划方案的基础。”
孙明扬总结时指出，鉴于楼宇失修问题的严重及复杂性，政府必须集中多方面的资源，和专业团体及业界的配合，共同努力才可望把问题解决，以缔造更美好的香港。
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二○○五年三月十八日（星期五）