以下是发展局局长陈茂波今日（十二月十八日）就二○一四年一月至三月卖地计划会见传媒的答问全文：
记者：刚才你提及今季有很多地皮推出，是今年以来最多，但有些地皮在坪洲。一次过推出这么多土地，发展商是否有这样的胃口全部吸纳这些土地？全年推地的目标是否会达到？
发展局局长：这方面我们仍然是比较乐观的。刚才你提及坪洲的土地，那幅地不是很大。在过去几个月，或者在过去一年，大家看到我们推出来的土地，在地点方面，港九、新界、离岛都有，市场的承接力一直相当不错。这些地块有大有小，虽然近月我们见到招标的价钱有高有低，但总括来说，我们看到市场在这方面的承接能力仍然是不错的。目前楼价高的主要原因是供应不足，要解决这个问题，最“王道”的方法是持续增加土地供应，所以在这方面我们不会因为一些短暂的市场波动而动摇我们的工作。我们认为仍然要继续努力去寻觅多些土地，为市场提供一个稳定的土地供应。
记者：港铁会否在下季推出项目，每年供应二万伙的目标能否达到？
发展局局长：据港铁（香港铁路有限公司）八月所讲，他们会在本财政年度就三个项目招标，如果他们按计划进行，大约会提供六千个单位。今年我们卖地，大约提供一万三千七百个单位，再加上西铁朗屏（南）项目七百二十个单位，合共一万四千四百个单位，另外还有部分来自市区重建及私人土地契约修订。现时尚有几个月，未知最后的结果如何，但可以审慎地乐观。
记者：局长，天水围的两幅土地涉及多少个单位，之前其中一幅会有酒店，会否继续保留，还是在规划上重新做，全部改作住宅？另外，十二幅土地中有多少涉及放宽发展密度？
发展局局长：天水围的两幅土地，行政长官在《施政报告》曾表示，要求各个政策局就土地用途果断决策，即是说有一些地拨了作某些用途，能落实固然好，万一因为种种因素，包括市场的转变，不能够落实的话，就要早些做决定，把地交出来，大家检视一下可以作甚么其他用途。其中一幅，之前曾做过检讨，是否可以做酒店或者其他用途，经规划署的同事检视后，认为比较适合做住宅，所以（天水围）第112区及第115区两块地，都会用来作住宅用地。每块用地大概可以提供约1 100个单位，都是一些中密度发展。至于提高发展密度，这不但是今次卖地计划的工作，我们视这为一个恒常持续需要做的事。香港的土地资源非常珍贵，同一块土地用甚么地积比例去兴建，就可以得到不同的单位数目。目前，当部门检视每一块土地用途时，我们会看一看有否提高发展密度的空间。当然在考虑是否提高发展密度的时候，我们是要很小心的，第一，我们要看基建配套和交通等方面的影响，是否能承受得到，基建配套主要是关于排污和交通。另一方面，我们也会看空气流通和空气质素，在这几方面都要克服到，我们才会提高（地积比例）的。目前，我们在不少用地上，都进行了这些检讨。大家会看到今次在原本卖地表里有十多幅地，并没有拿出来卖；其中有几幅给我们抽起了，为甚么抽起了？因为我们觉得那几幅地可以重新看看，发展密度是否可以提高，因此我们将它抽起，要求相关部门就交通、排污、空气、噪音各方面做一些评估和研究，如果能够克服，我们就会谘询相关的区议会，若得到社区的支持，我们就会提高那些用地的发展密度。可以这样说，这是短中期增加土地供应、增加住宅单位供应的一个很重要的手段，不管是公营房屋，还是私营房屋。因为要找“生地”和“熟地”，是需要时间的。大家见到无论是新开发区，或是筹划已久的，例如启德发展区，由我们筹划直到那个区开始有土地兴建公屋，或有土地提供出售，时间十分长，动辄十年八年。所以在现阶段我们一定要好好利用手上觅得的每一幅地，然后问自己该土地的发展密度可以提高至哪个程度，以满足社会的需求。
记者：局长，你一再强调会增加土地供应，有何具体方法增加供应？另外之前地建会（地产建设商会）提出意见，表示有五十幅“综合发展区”值得研究，会否考虑接受其意见？
发展局局长：在土地供应方面，太阳之下新事不多。《施政报告》中提到短、中、长期十项措施，我们正在努力进行，其中尤其是检视不同土地用途方面，这方面我们力甚多，在今年六月新增的六幅土地，就是这样得来的。此外，在土地的用途方面，原本已分配了不同用途的，我们也会重新检视时间表，看看是否可以作调动。至于你刚才所提及的“综合发展区”的建议，当然我们欢迎任何可以帮助社会加快提供土地供应的建议；不过并不能一概而论，需要逐幅检视。有些时候将一些个别用地划作综合发展用地，在规划上有好处。第一，这样可以留空间给相关发展商，就如何裁剪、如何做以符合市场需要，可以透过城规程序提出申请；另一方面，在一些评估程序上，我们可以不需在最早的阶段卖地，而是在卖地条件里加入这些条款，即是当发展商买了土地后如果要发展，他们要做相关的研究和评估，再经城规会审批，这样做会较快。
记者：政府罕有地一次过推出几块土地一起进行招标，有甚么用意？是否其中一个加快推地步伐的举动？“港人港地”方面，接下来推出的几块土地也没有加入，是否以后政府也不会再加入“港人港地”条款？
发展局局长：为何今季卖地数量高出那么多？上一季亦相当高。我希望大家理解，在今年年初我们推出卖地计划时，四十六幅土地中有二十二幅要通过不同程序才能拿出来卖。譬如有些是有短期租约，给人租了，要发通知才可以收回；有些有其他部门使用中，如作花圃或其他社区设施，我们要找地方重置这些设施才可将土地出售。在这过程中，有些亦需要经过立法会申请拨款来重置设施。所以在时间掌握方面，不是完全可以按我们的希望这般快，因为无可避免地，我们要完成这些程序才可将土地出售，所以会到了年度稍后的时间，即第三、第四季度。我希望大家谅解，发展局辖下的部门和其他相关部门，都很努力地配合，希望可以克服这些困难，将这些地拿出来卖。
以下是发展局局长陈茂波今日（十二月十八日）就二○一四年一月至三月卖地计划会见传媒的答问全文：
记者：刚才你提及今季有很多地皮推出，是今年以来最多，但有些地皮在坪洲。一次过推出这么多土地，发展商是否有这样的胃口全部吸纳这些土地？全年推地的目标是否会达到？
发展局局长：这方面我们仍然是比较乐观的。刚才你提及坪洲的土地，那幅地不是很大。在过去几个月，或者在过去一年，大家看到我们推出来的土地，在地点方面，港九、新界、离岛都有，市场的承接力一直相当不错。这些地块有大有小，虽然近月我们见到招标的价钱有高有低，但总括来说，我们看到市场在这方面的承接能力仍然是不错的。目前楼价高的主要原因是供应不足，要解决这个问题，最“王道”的方法是持续增加土地供应，所以在这方面我们不会因为一些短暂的市场波动而动摇我们的工作。我们认为仍然要继续努力去寻觅多些土地，为市场提供一个稳定的土地供应。
记者：港铁会否在下季推出项目，每年供应二万伙的目标能否达到？
发展局局长：据港铁（香港铁路有限公司）八月所讲，他们会在本财政年度就三个项目招标，如果他们按计划进行，大约会提供六千个单位。今年我们卖地，大约提供一万三千七百个单位，再加上西铁朗屏（南）项目七百二十个单位，合共一万四千四百个单位，另外还有部分来自市区重建及私人土地契约修订。现时尚有几个月，未知最后的结果如何，但可以审慎地乐观。
记者：局长，天水围的两幅土地涉及多少个单位，之前其中一幅会有酒店，会否继续保留，还是在规划上重新做，全部改作住宅？另外，十二幅土地中有多少涉及放宽发展密度？
发展局局长：天水围的两幅土地，行政长官在《施政报告》曾表示，要求各个政策局就土地用途果断决策，即是说有一些地拨了作某些用途，能落实固然好，万一因为种种因素，包括市场的转变，不能够落实的话，就要早些做决定，把地交出来，大家检视一下可以作甚么其他用途。其中一幅，之前曾做过检讨，是否可以做酒店或者其他用途，经规划署的同事检视后，认为比较适合做住宅，所以（天水围）第112区及第115区两块地，都会用来作住宅用地。每块用地大概可以提供约1 100个单位，都是一些中密度发展。至于提高发展密度，这不但是今次卖地计划的工作，我们视这为一个恒常持续需要做的事。香港的土地资源非常珍贵，同一块土地用甚么地积比例去兴建，就可以得到不同的单位数目。目前，当部门检视每一块土地用途时，我们会看一看有否提高发展密度的空间。当然在考虑是否提高发展密度的时候，我们是要很小心的，第一，我们要看基建配套和交通等方面的影响，是否能承受得到，基建配套主要是关于排污和交通。另一方面，我们也会看空气流通和空气质素，在这几方面都要克服到，我们才会提高（地积比例）的。目前，我们在不少用地上，都进行了这些检讨。大家会看到今次在原本卖地表里有十多幅地，并没有拿出来卖；其中有几幅给我们抽起了，为甚么抽起了？因为我们觉得那几幅地可以重新看看，发展密度是否可以提高，因此我们将它抽起，要求相关部门就交通、排污、空气、噪音各方面做一些评估和研究，如果能够克服，我们就会谘询相关的区议会，若得到社区的支持，我们就会提高那些用地的发展密度。可以这样说，这是短中期增加土地供应、增加住宅单位供应的一个很重要的手段，不管是公营房屋，还是私营房屋。因为要找“生地”和“熟地”，是需要时间的。大家见到无论是新开发区，或是筹划已久的，例如启德发展区，由我们筹划直到那个区开始有土地兴建公屋，或有土地提供出售，时间十分长，动辄十年八年。所以在现阶段我们一定要好好利用手上觅得的每一幅地，然后问自己该土地的发展密度可以提高至哪个程度，以满足社会的需求。
记者：局长，你一再强调会增加土地供应，有何具体方法增加供应？另外之前地建会（地产建设商会）提出意见，表示有五十幅“综合发展区”值得研究，会否考虑接受其意见？
发展局局长：在土地供应方面，太阳之下新事不多。《施政报告》中提到短、中、长期十项措施，我们正在努力进行，其中尤其是检视不同土地用途方面，这方面我们力甚多，在今年六月新增的六幅土地，就是这样得来的。此外，在土地的用途方面，原本已分配了不同用途的，我们也会重新检视时间表，看看是否可以作调动。至于你刚才所提及的“综合发展区”的建议，当然我们欢迎任何可以帮助社会加快提供土地供应的建议；不过并不能一概而论，需要逐幅检视。有些时候将一些个别用地划作综合发展用地，在规划上有好处。第一，这样可以留空间给相关发展商，就如何裁剪、如何做以符合市场需要，可以透过城规程序提出申请；另一方面，在一些评估程序上，我们可以不需在最早的阶段卖地，而是在卖地条件里加入这些条款，即是当发展商买了土地后如果要发展，他们要做相关的研究和评估，再经城规会审批，这样做会较快。
记者：政府罕有地一次过推出几块土地一起进行招标，有甚么用意？是否其中一个加快推地步伐的举动？“港人港地”方面，接下来推出的几块土地也没有加入，是否以后政府也不会再加入“港人港地”条款？
发展局局长：为何今季卖地数量高出那么多？上一季亦相当高。我希望大家理解，在今年年初我们推出卖地计划时，四十六幅土地中有二十二幅要通过不同程序才能拿出来卖。譬如有些是有短期租约，给人租了，要发通知才可以收回；有些有其他部门使用中，如作花圃或其他社区设施，我们要找地方重置这些设施才可将土地出售。在这过程中，有些亦需要经过立法会申请拨款来重置设施。所以在时间掌握方面，不是完全可以按我们的希望这般快，因为无可避免地，我们要完成这些程序才可将土地出售，所以会到了年度稍后的时间，即第三、第四季度。我希望大家谅解，发展局辖下的部门和其他相关部门，都很努力地配合，希望可以克服这些困难，将这些地拿出来卖。
至于“港人港地”，我们仍在研究中。“港人港地”有两幅先导计划的土地出售，当时记者朋友们都有提出这些土地招标的价钱，其实跟没有这条款的相差不远。另一方面，这些“港人港地”的土地，唯一的限制是买家需要是香港永久居民，买家买了以后自住或出租，租客是否港人，我们没有设限制。若是这样，结果地价的变动不大的话，我们便要重新思考，政策目标是甚么。如果是要协助港人购置自己的居所，那么纯粹加入这条款究竟是否足够？这似乎是不足够的。所以在这方面，我们要再进一步研究。在过去这段时间，大家见到“双辣招”加强版推出后，在市场上，非港人买香港物业其实淡静了很多，数量也少了很多，因此没有迫切性。在这方面，我们会紧密留意市场的情况。
记者：是否表示“港人港地”这政策无效？
发展局局长：我们要密切留意市场的情况，然后因应市场的情况看看用甚么措施会最有效。
（请同时参阅谈话内容的英文部分。）
完
２０１３年１２月１８日（星期三）
香港时间２２时０２分
至于“港人港地”，我们仍在研究中。“港人港地”有两幅先导计划的土地出售，当时记者朋友们都有提出这些土地招标的价钱，其实跟没有这条款的相差不远。另一方面，这些“港人港地”的土地，唯一的限制是买家需要是香港永久居民，买家买了以后自住或出租，租客是否港人，我们没有设限制。若是这样，结果地价的变动不大的话，我们便要重新思考，政策目标是甚么。如果是要协助港人购置自己的居所，那么纯粹加入这条款究竟是否足够？这似乎是不足够的。所以在这方面，我们要再进一步研究。在过去这段时间，大家见到“双辣招”加强版推出后，在市场上，非港人买香港物业其实淡静了很多，数量也少了很多，因此没有迫切性。在这方面，我们会紧密留意市场的情况。
记者：是否表示“港人港地”这政策无效？
发展局局长：我们要密切留意市场的情况，然后因应市场的情况看看用甚么措施会最有效。
（请同时参阅谈话内容的英文部分。）
完
２０１３年１２月１８日（星期三）
香港时间２２时０２分