立法会七题：重启活化工业大厦计划

以下是今日（七月十五日）立法会会议上石礼谦议员的提问和发展局局长黄伟纶的书面答复：
 
问题：

二○一八年十月十日，行政长官在《2018年施政报告》中宣布重启活化工业大厦（工厦）计划。该计划的其中一项政策措施，是藉下述方式鼓励工厦的重建：就一九八七年前落成而用地位于相关“住宅”地带以外的工厦，放宽其最高核准非住用地积比率，上限为20%；唯有关的规划申请须在二○一八年十月十日至二○二一年十月九日的三年期间内作出并获城市规划委员会（城规会）批准，以及按现行机制收取十足土地补价的土地契约修订须在规划申请获批后三年内完成。就此，政府可否告知本会：

（二）就规划申请已获批但土地契约修订尚未签立的项目而言，该等项目在签立程序上分别到达的阶段为何，以及为何有关土地契约修订尚未签立；地政总署将采取甚么措施，以加快土地契约修订的签立；及

（三）就规划申请已获批和土地契约修订已签立的重建项目而言，在有关项目完成后，将会产生的额外总楼面面积为何？

答复：

主席︰

就提问的各个部分，现回复如下：

（一）按《2018年施政报告》的公布，私人业主可在由二○一八年十月十日起计限时三年内向城市规划委员会（城规会）提出放宽准许的最高非住用地积比率的申请，上限为20%，以重建一九八七年前落成的工业大厦。截至二○二○年六月三十日，城规会共收到44宗申请（不包括两宗已撤回的申请），有关申请进度如下︰

（二）在取得增加非住用地积比率的规划许可后，除了拟议重建项目的土地用途及楼面面积等与现时土地契约条款相符的个案外，业主均须就其拟议重建项目向地政总署提出契约修订申请。就已获规划许可的28宗申请，18宗须向地政总署申请土地契约修订，以落实其拟议的重建项目。截至二○二○年六月三十日，在这18宗个案中，已有11宗个案的业主向地政总署申请契约修订。这些自二○一九年三月起陆续收到的土地契约修订申请正在处理当中，并需付十足土地补价。为加快重建，按计划的原定安排，有关土地文件须在城规会发出规划许可后三年内完成签立。我们亦正就现行的“补地价仲裁先导计划”订定改善措施，并快将推出实行，相信该先导计划能有助土地契约修订在计划下规定的时间表内尽早签立。

（三）该28宗已获规划许可的重建项目落成后有潜力提供合共约546 000平方米的总楼面面积（包括257 000平方米商业楼面面积及289 000平方米的工业楼面面积）。

完

2020年7月15日（星期三）
香港时间14时30分