以下是发展局局长黄伟纶今日（二月二十五日）在二○二一至二二年度卖地计划记者会的开场发言：
各位传媒朋友，大家好。
今日会先回顾我们二○二○至二一年度的整体土地供应，然后再向大家介绍二○二一至二二年度卖地计划。
在二○二○至二一年度，我们推出了不同种类的用地，以满足香港对房屋、社会及经济发展种种方面的需求。
在住宅用地方面，计及不同土地来源，包括第四季度的卖地计划，全年的供应预计可兴建约13 020个私人住宅单位。在商业及工业用地方面，全年的供应将可提供约357 300平方米楼面面积。
总结二○二○至二一年度私人房屋土地供应情况，政府卖出及计划推售合共九幅住宅用地，合共可供兴建约4400个单位。港铁公司推出三项铁路物业发展项目，一个位于日出康城，另外两个位于黄竹坑站，合共可提供约4 350个单位。截至现时为止，私人发展及重建项目当中，涉及修订地契及换地的项目有约2 970个单位，而无须修订地契及换地的项目则有约1 300个单位，合共可提供约4 270个单位。
总计上述各个来源，而第四季度馀下时间的卖地计划亦进展顺利的话，二○二○至二一年度私人房屋土地供应合共可供兴建约13 020个住宅单位。本财政年度馀下时间仍可能有新的私人发展及重建项目可以计算入内，我们会在适当时候更新有关数字。
在商业及工业用地方面，政府在二○二○至二一年度售出了两幅工业用地，亦正就中环海滨用地进行招标。在本年度馀下时间，政府会为一幅位于铜锣湾的商业用地招标。四幅用地合共可提供约357 300平方米楼面面积。
接下来，我会介绍二○二一至二二年度卖地计划。下年度卖地计划共有15幅住宅用地，另外有三幅用地作商业／酒店用途。我会首先讲解住宅用地方面的情况。
在私人房屋土地供应目标方面，我们考虑到政府在二○二○年十二月公布的《长远房屋策略》周年进度报告内的推算。在二○二一至二二年度至二○三○至三一年度这十年期间，房屋供应目标总计为430 000个单位，当中公私营房屋比例会维持七比三，即是未来十年间的私人房屋供应目标为129 000个单位。换言之，二○二一至二二年度私人房屋土地供应目标是提供可供兴建12 900个私人住宅单位的土地。
考虑到此土地供应目标，政府把15幅住宅用地纳入了来年度卖地计划，合共可供兴建约6 000个单位。当中包括七幅从二○二○至二一年度卖地计划滚存过来的用地，它们可提供约3 450个单位，而其馀八幅用地合共可供兴建约2 550个单位。
这15幅住宅用地中，有四幅位于港岛，分别位于坚尼地城、浅水湾、西半山及湾仔。九龙区有一幅，位于九龙塘广播道。另外有十幅位于新界，分布在大埔、大屿山、元朗、屯门、古洞北新发展区、粉岭、荃湾及葵涌。这15幅住宅用地中，如按地区分布，四幅位于港岛，一幅位于九龙，十幅位于新界，相关百分比可以在投影片看到。如果从住宅用地大小分析，较小型用地共六幅，每幅可供兴建1至99个单位；中型用地共六幅，每幅可供兴建100至499个单位，而较大型用地则有三幅，每幅可供兴建500个或以上单位。
再从另一个角度看看，这15幅住宅用地中，无须修订大纲图或修订工作已经完成的占11幅，它们涉及的单位数目占全年卖地计划预计供应量超过八成。而尚未完成修订大纲图程序的用地有四幅，我们会努力在年内完成相关程序。
在铁路物业方面，港铁公司在下年度会推出三个项目，包括东涌配电站、百胜角通风大楼及东涌东站第一期，合共可兴建约4 050个单位。
市建局亦计划在二○二一至二二年度推展五个位于土瓜湾的项目及一个位于大角咀的项目，它们合共可兴建约3 170个单位。当中，土瓜湾春田街／崇志街的项目为市建局自行发展的“首置”项目。
上述的铁路发展及市区重建项目，可提供单位数量反映我们在现阶段的估算，实际的数量仍须视乎两个机构的最终调整。
在私人发展及重建项目方面，按照现行做法，当我们估算全年供应时，我们会先扣减在过去10年间最高及最低的年度供应，再以剩馀八年的平均数作为下年度的参考估算，以减低个别特别高或特别低年份的影响。用此方法作估算时，须修订土地契约或换地的项目估计将可提供1 210个单位，而不需修订土地契约或换地的项目则可提供2 100个单位，合共全年的估算参考为3 310个单位。
综合各项土地来源，我们估计二○二一至二二年度私人房屋土地的潜在供应量，可兴建约16 500个单位。当然，来年度的实际房屋土地供应量，都需视乎市场情况、有关法定或其他程序的进展、政府卖地结果、港铁公司及市建局推展物业项目的进度及招标结果等等，亦要考虑例如发展商修订土地契约、换地及推行重建项目的意愿等等市场因素。在政府来说，我们会继续透过短、中、长期的不同措施，增加房屋土地供应，达致《长远房屋策略》的私营房屋土地供应目标。
在商业／酒店用地方面，二○二一至二二年度卖地计划包括三幅商业／酒店用地，全年的潜在供应可提供的楼面面积，大约有478 600平方米。在这三幅用地当中，有两幅位于启德，另外有一幅位于东涌。政府在下个财政年度亦有两幅大型商业用地截标，当中包括将于本年六月截标的中环新海滨民耀街用地，以及即将推售的铜锣湾加路连山道用地。
接下来，我会讲讲二○二一至二二年度第一季度，即是二○二一年四至六月的卖地计划。在私人房屋土地供应方面，政府会招标出售两幅住宅用地，分别位于古洞及粉岭，合共可提供约980个单位。市区重建局则会推展两个项目，合共提供约380个单位，包括一个位于大角咀的项目及位于土瓜湾的“首置”项目。私人发展及重建项目则预计可提供约170个单位。计及不同来源，二○二一至二二年度第一季度的私人房屋土地供应，共可提供约1 530个单位。
接下来我作一个简单的总结。政府会继续努力维持持续及稳定的土地供应。我们亦会继续按季预先公布卖地计划，并且视乎情况在季度中考虑是否加推用地，灵活地应对市况的转变。同时，政府会继续采取多管齐下的方式全方位觅地，回应社会及市民对房屋、经济发展及其他社会需要的诉求。
多谢各位。
2021年2月25日（星期四）
香港时间19时52分
