立法会九题:公营房屋用地

以下是今日(七月二十一日)在立法会会议上刘国勳议员的提问和发展局局长黄伟纶的书面答复:
 
问题:
 
《2020年施政报告》宣布,政府已觅得兴建316 000个公营房屋单位所需的330公顷土地,可以满足未来十年(即二○二一/二二至二○三○/三一财政年度)的公营房屋单位需求。就此,政府可否告知本会:
 
(一)二○二六/二七至二○三○/三一财政年度(即第二个五年期),每年预计公营房屋单位的供应数目为何(以表列出);
 
(二)该330公顷土地除了用于兴建316 000个公营房屋单位外,是否还可安置所有相关的公共设施;若是,住宅用地所占面积为何;若否,尚欠多少面积的土地;及
 
(三)该330公顷土地中每幅用地的下述详情(以表列出):(i)用地所在位置/新发展区名称、(ii)所属分区计划大纲图(大纲图)编号(如适用)、(iii)用地面积、(iv)有关大纲图所载该用地的住宅用途类别(即甲至戊类)及发展密度限制(即最高地积比率)、(v)预计可提供公营房屋单位数目,以及(vi)有关的公营房屋项目的目标落成日期?
 
答复:
 
主席:
 
就问题的各部分,经谘询运输及房屋局,现回复如下:
 
(一)及(三)该330公顷土地当中,根据二○二一年三月的预测,香港房屋委员会及香港房屋协会预计在二○二一/二二至二○二四/二五年度的四年期内落成的公共租住房屋/「绿表置居计划」及其他资助出售房屋项目的资料载于附件。这些项目所涉土地约90公顷。至于二○二五/二六年度落成的公营房屋项目资料,预计将于二○二一年第三季按逐年延展的五年期建屋计划公布。
 
属于本十年期内(即二○二一/二二至二○三○/三一财政年度)但估计二○二五/二六年度及之后落成的公营房屋项目,涉及余下约240公顷土地。该等项目大部分处于规划及工程和建筑设计阶段,项目的预计落成年份受多个环节的进度影响,例如土地用途改划、地区谘询、基础建设、征收土地、清拆或重置受影响的设施、寻求立法会拨款、地盘平整工程、楼宇建筑计划等。这些项目的有关资料表列如下︰ 
 
土地来源 用地数目
(按目前的计划划分地段)
土地面积
(公顷)
(约)
预计单位
数目
(约)
东涌新市镇扩展 12 23 24 000
洪水桥/厦村新发展区 5 11 11 600
元朗南新发展区 1 1 1 800
古洞北/粉岭北新发展区 13 37 43 300
启德发展区 6 6 8 300
安达臣道石矿场发展 2 2 2 000
已物色适合作公营房屋发展的棕地群 7 45 19 100
具短中期房屋发展潜力的个别用地
 
58 86 85 700
粉岭高尔夫球场局部发展 1 8 9 000
其他发展项目 20 23 21 600
总计 125 242 226 400
注:土地面积计至最近的整数,而预计单位数量计至最近的百位整数。由于进位原因,数字相加结果可能不等于所列总数。
 
上述十年期内的公营房屋用地的地积比率视乎用地的具体情况,一般由3.5 至7.5不等。为善用公营房屋用地,政府已放宽规划政策指引,容许在规划条件许可的情况下,调高部分用地的最高住用地积比率。
 
(二)330公顷土地的数字为相关地盘总面积的约数,当中有包括一些公共设施,例如部分会预留约百分之五总楼面面积作福利用途。此外,部分与新增人口相关的公共设施(例如水务设施、交通交汇处)会设于相关地盘以外,而有关土地面积资料会因应详细工程研究及设计而有所更改。 
 
 
2021年7月21日(星期三)
香港时间16时00分

返回