以下是今日(九月二十九日)在立法会会议上柯创盛议员的提问和发展局局长黄伟纶的书面答复:
问题:
关于私人发展项目的统计数字,政府可否告知本会:
(一)二○一五至二○二○年,每年地政总署(i)接获及(ii)完成处理涉及私人住宅发展项目的(a)原址换地、(b)非原址换地及(c)契约修订的申请宗数分别为何,以及(iii)已完成个案所涉项目预计可提供单位总数(按表一列出);
表一
年份 | 申请类别 | (i)接获宗数 | (ii)完成 处理宗数 |
(iii)已完成个案所涉项目预计可提供单位总数 |
2015 | (a)原址换地 | |||
(b)非原址换地 | ||||
(c)契约修订 | ||||
合计: | ||||
…… | ||||
2020 |
(三)过去五个财政年度,每年地政总署完成了多少宗私人住宅发展项目的土地补价评估个案,并按表二列出每个项目的详情?
表二
项目 | 土地文件签办日期[交易类别] | 地点 [地段编号] |
原有用途 | 土地面积(公顷) | 换地/ 契约修订有效申请的日期 |
预计单位数目 |
答复:
主席:
就问题的各部分,现回复如下:
(一)及(二)我们相信提问(一)是有关纯粹作私人住宅用途的发展项目,而提问(二)是有关包括私人住宅在内的其他发展项目(例如综合商住项目)。地政总署由二○一五年至二○二○年接获及完成处理此等涉及私人住宅(不包括兴建新界小型屋宇的个案)的(a)原址换地、(b)非原址换地及(c)契约修订的个案宗数,以及可提供单位总数,现综合表列如下:
年份 | 申请类别 | (i)接获申请宗数 | (ii)完成审批并签立宗数(注一) | (iii)已完成个案预计可提供住宅单位总数(注二) |
2015 | (a)原址换地 | 7 | 8 | 1 052 |
(b)非原址换地 | 0 | 0 | 0 | |
(c)契约修订 | 17 | 4 | 382 | |
合计: | 24 | 12 | 1 434 | |
2016 | (a)原址换地 | 7 | 1 | 504 |
(b)非原址换地 | 0 | 0 | 0 | |
(c)契约修订 | 12 | 3 | 415 | |
合计: | 19 | 4 | 919 | |
2017 | (a)原址换地 | 3 | 16 | 16 832 |
(b)非原址换地 | 1 | 0 | 0 | |
(c)契约修订 | 16 | 4 | 493 | |
合计: | 20 | 20 | 17 325 | |
2018 | (a)原址换地 | 1 | 9 | 2 296 |
(b)非原址换地 | 0 | 0 | 0 | |
(c)契约修订 | 10 | 4 | 1 974 | |
合计: | 11 | 13 | 4 270 | |
2019 | (a)原址换地 | 7 | 4 | 1 087 |
(b)非原址换地 | 0 | 0 | 0 | |
(c)契约修订 | 5 | 6 | 1 205 | |
合计: | 12 | 10 | 2 292 | |
2020 | (a)原址换地 | 5 | 3 | 1 103 |
(b)非原址换地 | 0 | 1 | 1 | |
(c)契约修订 | 9 | 3 | 54 | |
合计: | 14 | 7 | 1 158 | |
总计 | 100 | 66 | 27 398 |
(三)为了方便与上文的资料作对照,这部分的资料也是按历年提供。过往五年(即二○一六年至二○二○年),地政总署完成处理(包括土地补价评估)的「纯私人住宅」及「非纯私人住宅」发展项目(兴建新界小型屋宇项目除外)的详情如下:
项目 | 土地文件 签办日期 [交易类别] |
地点 [地段编号] |
原有用途 (注三) |
土地面积 (公顷) (约) |
换地/契约修订有效申请的日期 | 预计住宅单位数目 (注二) |
2016年 | ||||||
1 | 2016年2月5日 [契约修订] |
屯门屯门乡事会路 [屯门市地段第99号及 青山市地段第18号] |
非工业 |
0.0743 |
2014年7月 | 100 |
2 | 2016年3月24日 [契约修订] |
愉景湾发展项目 [丈量约份第352约 地段第385号余段及 增批部分] |
多种用途(包括康乐设施、住宅等) |
0.6243 | 2004年1月 | 200 |
3 | 2016年6月27日 [契约修订] |
土瓜湾 美善同道78至80号 [九龙内地段第9692号] |
住宅 |
0.0479 | 2014年11月 | 115 |
4 | 2016年12月7日 [换地] |
元朗大棠 [元朗市地段第524号] |
屋地及农地 |
0.4546 | 2005年7月 | 504 |
总计 | 919 | |||||
2017年 | ||||||
1 | 2017年1月4日 [契约修订] |
长沙湾 福荣街340至342号、东京街27至29号及元州街249至263号 [新九龙内地段第4178号] |
工业 | 0.2403 |
2015年1月 | 377 |
2 | 2017年2月27日 [换地] |
何文田站第1期 [九龙内地段 第11264号] |
铁路相关 用途 |
3.6204 | 2016年10月 | 962 |
3 | 2017年4月18日 [换地] |
西贡将军澳第85区 [将军澳市地段第121号] |
工业/货仓 | 0.9635 | 2012年4月 | 1 518 |
4 | 2017年5月15日 [换地] |
屯门兆康第54区 [屯门市地段第483号] |
农地 | 4.2856 | 2013年8月 | 4 540 |
5 | 2017年5月29日 [换地] |
元朗洪水桥 [丈量约份第124约 地段第4328号] |
农地 | 1.0240 | 2015年6月 | 176 |
6 | 2017年5月31日 [契约修订] |
九龙城太子道西301号及301A至C号 [九龙内地段第2320号] |
房屋 | 0.0749 | 2014年12月 | 79 |
7 | 2017年6月1日 [契约修订] |
九龙城太子道西195号 [九龙内地段第2341号E分段] |
房屋 | 0.0843 | 2012年5月 | 34 |
8 | 2017年6月6日 [换地] (注四) |
中环卑利街与结志街交界 [内地段第9064号] |
没受任何限制 | 0.0893 | 2013年12月 | 116 |
9 | 2017年6月12日 [换地] |
黄竹坑站香叶道 [香港仔内地段第467号] |
铁路相关 用途 |
6.8581 | 2016年8月 | 800 |
10 | 2017年7月21日 [契约修订] |
大屿山䃟石湾30A号 [丈量约份第329约 地段第687号] |
住宅 | 0.1940 | 2012年3月 | 3 |
11 | 2017年8月16日 [换地] |
油塘四山街13及15号 [油塘内地段第41号] |
工业/货仓 | 0.3816 | 2010年6月 | 332 |
12 | 2017年8月31日 [换地] |
元朗十八乡路 [丈量约份第120约 地段第4056号] |
农地 | 0.2251 | 2015年4月 | 266 |
13 | 2017年9月4日 [换地] |
沙田火炭 [沙田市地段第576号] |
工业/货仓及工人宿舍 | 2.0038 | 2013年9月 | 914 |
14 | 2017年9月8日 [换地] |
大埔十四乡西沙 [大埔市地段第157号] |
屋地及农地 | 62.3232 | 2008年6月 | 4 776 |
15 | 2017年10月16日 [换地] |
西贡清水湾下洋 [丈量约份第233约 地段第264号] |
农地 | 0.3750 | 2009年5月 | 5 |
16 | 2017年10月31日 [换地] |
元朗唐人新村 [丈量约份第121约 地段第2168号] |
农地 | 0.1020 | 2013年10月 | 15 |
17 | 2017年11月9日 [换地] |
西贡北丫村洲仔 [丈量约份第362约 地段第339号] |
屋地及农地 | 0.0113 | 2006年12月 | 1 |
18 | 2017年12月19日 [换地] |
上水古洞第24及25区 [粉岭上水市地段第263号] |
住宅 | 0.5250 | 2015年7月 | 810 |
19 | 2017年12月22日 [换地] |
元朗屏山 [丈量约份第121约 地段第2128号] |
农地 | 0.3506 | 2015年7月 | 18 |
20 | 2017年12月27日 [换地] |
粉岭第18区马适路 [粉岭上水市地段第262号] |
屋地及农地 | 1.6187 | 2015年7月 | 1 583 |
总计 | 17 325 | |||||
2018年 | ||||||
1 | 2018年1月23日 [契约修订] |
黄竹坑站香叶道(B地盘) [香港仔内地段第467号] |
铁路相关 用途 |
6.8581 | 2017年8月 | 600 |
2 | 2018年3月6日 [契约修订] |
九龙城亚皆老街 139号、141号、143号、145号及147号 [九龙内地段第6005号、九龙内地段第6035号余段、九龙内地段第6036号余段、九龙内地段第6037号余段及九龙内地段第6038号余段] |
住宅及 办公室 |
0.5755 | 2013年9月 | 172 |
3 | 2018年3月29日 [契约修订] |
九龙塘喇沙利道48A及50号 [新九龙内地段第3851号D分段及E分段] |
住宅 | 0.0883 | 2013年7月 | 2 |
4 | 2018年4月3日 [换地] |
大埔怀义街 [大埔市地段第233号] |
屋地 | 0.0217 | 2015年3月 | 11 |
5 | 2018年4月16日 [换地] |
西贡万寿新村 [丈量约份第215约 地段第1179号] |
农地 | 0.0486 | 2009年5月 | 1 |
6 | 2018年8月8日 [换地] |
九龙油塘 [新九龙内地段 第6602号] |
铁路相关 用途 |
0.4030 | 2016年11月 | 500 |
7 | 2018年8月29日 [换地] |
南丫岛模达 [南丫岛丈量约份 第7约地段第524号] |
住宅及花园 | 0.4552 | 2009年7月 | 10 |
8 | 2018年9月21日 [换地] |
九龙城太子道西233及235号 [九龙内地段第11230号] |
房屋 | 0.1340 | 2013年7月 | 51 |
9 | 2018年9月28日 [契约修订] |
黄竹坑站香叶道(C地盘) [香港仔内地段第467号] |
铁路相关 用途 |
6.8581 | 2018年2月 | 1 200 |
10 | 2018年10月22日 [换地] |
九龙城延文礼士道 14至20号 [新九龙内地段第6573号] |
房屋 | 0.1440 | 2015年8月 | 60 |
11 | 2018年10月24日 [换地] |
上水古洞南 [丈量约份第92约 地段第2579号] |
屋地及农地 | 3.7560 | 2006年1月 | 90 |
12 | 2018年12月5日 [换地] |
屯门小秀青山公路—扫管笏段 [屯门市地段第463号] |
农地 | 2.4800 | 2002年7月 | 573 |
13 | 2018年12月17日 [换地] |
何文田站(B地盘) [九龙内地段第11264号] |
铁路相关 用途 |
3.6204 | 2016年6月 | 1 000 |
总计 | 4 270 | |||||
2019年 | ||||||
1 | 2019年1月4日 [换地] |
跑马地宏德街1号 [内地段第9045号] |
住宅 (包括酒店) |
0.0540 | 2015年12月 | 159 |
2 | 2019年1月30日 [契约修订] |
九龙塘喇沙利道10及12A号 [九龙内地段第3275号] |
房屋 | 0.0839 | 2016年11月 | 73 |
3 | 九龙界限街168及168C号 [九龙内地段第3276号] |
|||||
4 | 2019年2月4日 [契约修订] |
湾仔宝云道16号 [内地段第2304号及 增批部分] |
房屋 | 0.1435 | 2016年10月 | 2 |
5 | 2019年5月21日 [换地] |
元朗新田石湖围 [丈量约份第105约 地段第2091号] |
农地 | 11.2993 | 2009年2月 | 300 |
6 | 2019年5月23日 [契约修订] |
大屿山梅窝 [梅窝丈量约份第4约 地段第667号] |
非工业 |
0.0139 | 2016年11月 | 3 |
7 | 2019年6月19日 [换地] |
油塘东源街及崇耀街 [油塘内地段第45号] |
工业/货仓 | 0.7773 | 2016年11月 | 536 |
8 | 2019年7月30日 [契约修订] |
荃湾横窝仔街13至23号 [荃湾市地段第160号] |
工业/货仓 | 0.3114 | 2017年7月 | 327 |
9 | 2019年11月26日 [换地] |
西贡南边围 [丈量约份第244约 地段第2189号] |
农地 | 1.3866 | 2007年1月 | 92 |
10 | 2019年12月17日 [契约修订] |
黄竹坑站香叶道(D地盘) [香港仔内地段第467号] |
铁路相关 用途 |
6.8581 | 2019年2月 | 800 |
总计 | 2 292 | |||||
2020年 | ||||||
1 | 2020年8月26日 [契约修订] |
薄扶林 薄扶林道138及138A号 [乡郊建屋地段第757号] |
住宅 |
0.1895 | 2018年10月 | 3 |
2 | 2020年10月6日 [契约修订] |
屯门兆康第54区 [屯门市地段 第483号及增批部分] |
非工业 |
4.4926 | 2018年1月 | 47 |
3 | 2020年10月12日 [换地] |
山顶甘道 [乡郊建屋地段 第1207号] |
房屋 |
0.1100 | 2016年10月 | 1 |
4 | 2020年10月22日 [换地] |
元朗屏山洪水桥 洪水桥田心路、 洪元路、洪堤路及 洪安里交界 [丈量约份第124约地段 第4312号] |
屋地及农地 |
0.9689 | 2015年3月 | 935 |
5 | 2020年11月10日 [换地] |
九龙城 贾炳达道142-154号 [新九龙内地段第6561号] |
房屋 |
0.0848 | 2014年11月 | 167 |
6 | 2020年12月4日 [契约修订] |
西贡坑口永隆路30号 [丈量约份第238约 地段第540号] |
住宅 |
0.2514 | 2018年6月 | 4 |
7 | 2020年12月22日 [换地] |
西贡白沙湾 [丈量约份第217约 地段第1203号] |
住宅 |
0.0815 | 2014年4月 | 1 |
总计 | 1 158 |
处理每宗契约修订或换地申请所需的时间有所不同,主要视乎个案的复杂程度及其他因素,例如申请⼈有否在申请期间更改其拟议计划、是否需要厘清业权、是否需要处理及回应地区的反对意见及部门意见、是否需要完成相关法定程序(例如根据《道路(工程、使用及补偿)条例》(第370章)完成拟议道路工程的法定程序)、及与申请人就补地价金额达成协议所需的时间等。
地政总署每月于其网站(www.landsd.gov.hk/tc/resources/land-info-stat/non-NTEH-land-transaction.html#summary)公布接获、处理中和已完成的契约修订、换地、地段增批和以私人协约方式批地的申请宗数和性质等资料。
注一:由于处理需时,地政总署不一定能于接获申请的同年完成审批。每年完成审批并签立的个案不一定相对于该年接获申请的个案。
注二:根据契约修订及换地申请人提供的资料,于有关文件签立日期估算可提供总单位数量。实际数目视乎拟议发展项目的实际设计而定。
注三:引述的用途是契约准许用途的概括说明,并不完全反映有关地段契约中关于准许用途的详细条款。
注四:此个案为市区重建局项目,土地补价为象征式地价(即1,000元)。
完
2021年9月29日(星期三)
香港时间19时21分