《强拍条例》订有条文，为受强拍申请影响的小业主提供多项法律保障；另立法会于今年七月通过的《2024年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例》亦会容许小业主在强拍后可继续占用物业不多于六个月。
为在上述法律保障以外进一步保障小业主，发展局辖下的强拍条例小业主专责办事处及由其督导的支援中心，会在强拍申请的不同阶段为小业主提供支援服务，帮助他们明白其法定权利及得到充分保障。
发展局局长甯汉豪说：「《强拍条例》的修订最快于今年十二月中生效，专责办事处和支援中心现已开始一连串有关《强拍条例》的公众教育和宣传工作，特别针对小业主的关注点，例如如何处理发展商的强拍申请通知和往后的法律程序、如何判断发展商的收购价是否合理、如何获得相关资讯和专业服务等，确保他们获得足够保障。支援中心会连系不同网络，包括地区组织如区议会和地区服务及关爱队伍（关爱队）、相关专业人士如律师、测量师和调解员，以及指定非政府机构，致力为小业主提供一站式、更全面和到位的支援服务。」
发展局局长特别感谢市建局提供资源成立支援中心，在发展局专责办事处的督导下推行有关支援工作／服务。支援中心的运作完全独立于市建局，向发展局的专责办事处负责，定期向专责办事处汇报运作情况及呈交工作报告。专责办事处将负责制定有关支援服务的规章，以及支援中心的运作守则，确保相关政策得以落实及推行畅顺。
通过不同网络，支援中心会加强地区宣传和公众教育，提升公众及旧楼小业主对私人楼宇收购活动及强拍申请机制的认识。针对受强拍申请影响小业主的需要，支援中心会以讲座形式免费为小业主提供初步专业谘询，亦会免费提供法律和估价专业服务转介（如需进行诉讼的话）、情绪辅导以及寻找替代居所等服务。此外，支援中心会为寻求专业调解服务及独立物业估值服务的小业主提供资助。
甯汉豪表示：「我们至今已获得超过60位律师和约30位测量师支持，在支援中心安排下为受强拍申请影响的小业主以讲座形式提供免费的初步专业谘询服务。」
她续说：「支援中心另一功能是促进和鼓励小业主参与调解，以调解代替诉讼，解决强拍争议。因此支援中心除了向小业主提供认可调解员的名单外，亦会向小业主提供两方面的资助，一是资助专业调解服务；二是资助独立物业估值服务，以协助小业主取得其物业的现有用途价值及有关地段的重新发展价值的独立第三方估值报告，以便决定是否接受申请人的收购提议还是继续进行强拍申请的诉讼。我们希望未来会有更多专业人士加入支援中心的网络，为小业主提供服务。」
如小业主在调解失败后决定进行诉讼，支援中心会向他们提供在诉讼时需要的法律及测量专业服务的转介名单作参考。另外，政府将于立法会复会后，向立法会财务委员会（财委会）寻求拨款为土地审裁处（土审处）增加两个首长级的常额司法职位。政府亦会尽快向财委会申请许可由政府为贷款专项计划作担保，协助合资格的小业主取得银行贷款，解决他们聘请法律和其他专家处理强拍诉讼而引致的资金流问题，他们可在土审处于聆讯完结时作出讼费令后偿还贷款（土审处一般会命令强拍申请人向小业主支付合理讼费）。
有关支援中心的开放时间和服务详情，请浏览支援中心网页（www.smocs.hk）。市民如有任何查询，可于支援中心开放时间内致电2156 8050。
完
2024年8月27日（星期二）
香港时间16时54分
香港时间16时54分
