发展局局长谈活化历史建筑及“楼换楼”计划（只有中文）

以下为发展局局长林郑月娥今日（二月二十七日）出席大澳文物酒店开幕典礼后与传媒的谈话内容：

发展局局长：今日很高兴，亦感谢传媒朋友在这大风大雨的日子来到大澳文物酒店的正式开幕典礼。这个项目属于发展局活化历史建筑伙伴计划的第一批项目中，第二个正式开幕的项目。第一个是位处北九龙裁判法院的萨凡纳艺术学院香港分校。我们努力了这几年，踏入二○一二年可以说是收成期，除了今日开幕的大澳文物酒店，二○一二年陆续会开幕的包括雷生春堂，即由浸会大学做的活化项目，接着会有位于马湾的芳园书室，以及位处荔枝角的饶宗颐文化馆第一期。这个文化馆共分为两期，第一期会争取在年中落成启用，饶宗颐教授亦亲自到地盘视察过，该项目进度理想，到年底希望美荷楼亦可以完工。所以大体上第一期的六个项目在二○一二年都是收成期，让社会大众可以欣赏及进入这些已保育的历史建筑。

今日的项目特别有一个与一般活化项目不同的意义，大家知道黄永光先生是香港成功的企业家，他们乐意回馈社会，除了一般以捐款方式来回馈社会外，我们现在亦希望商业、企业家能付出自己的精神和心力为香港大众开放一些这样有特色的项目，他们成立了一间非牟利公司，并成功竞投这项目，以一个非牟利的社会企业形式来运作整个大澳文物酒店项目，我们的目的是社会性的目的，希望为香港保留历史建筑，亦为它们赋予新生命，让广大市民能够享用。每一个项目中，我们都非常重视公众参与以及公众是否能够进入。就以此项目为例，当中有一个开放予公众参观的文物探知中心，可以看到以前大澳警署的运作情况，亦会有导赏团让市民可以免费参观整个活化项目，当然亦有餐厅，有餐饮业，当然会适当地收费，好让社会企业能够营运下去。我在此代表特区政府发展局感谢这间公司，希望往后有更多这样好的合作例子。大家就我们的文物保育工作或对此项目有没有问题？

记者：除了首二十日外，往后日子公众只可参观探知中心及餐厅，但对整间酒店来说，其他地方亦投资了很多钱进行维修，但公众未必可以入内参观？

发展局局长：酒店会有导赏团让市民入内参观。

记者：如何衡量投入的公帑是否值得？

发展局局长：既然我们选择以社会企业模式运作，换句话说任何机构与我们合作营运这些项目均是不牟利的，不以利润为主。但我们另一个要求是此类社会企业要自负盈亏，我们公共投资都是在硬件上，建筑物的维修和复修是立法会批的拨款去做，但整个营运是需要自负盈亏，对此项目我们会提供首两年最高五百万的补贴，但这个项目完全没有要这五百万的补贴，一来展示他们对项目有一定的信心，可以做到自负盈亏，二来承办的机构会加多几分力量来做。但我们亦不能限制他们不收费，不单这文物酒店，其他项目亦要收费，例如萨凡纳艺术学院是一间没有接受资助的私立大学，所以要收学费，以后开幕的雷生春堂，都会向病人收取各式各样的收费。一般都是要收费的。

发展局局长：今日大家辛苦到来，我想提供多点资料。我想谈谈市区重建。今日下午市区重建局举行了记者招待会，今早市建局召开董事局会议，我亦有出席。我出席有两个目的，第一是感谢市建局在短短一年间已全面落实去年二月颁布的新市区重建策略下的所有建议，包括成立九龙城的地区更新谘询平台、成立五亿元的市区更生信托基金、实行启德“楼换楼”，以及其他方面如需求主导、市建局担当促进者等，各方面的工作均已落实。所以我今日亲自到市建局的董事会，向董事会各个成员表示致谢。另一个目的是向董事会简介在财政司司长预算案演辞中，我们建议邀请市建局参与香港工厦重建的工作，因为之前他们未正式知道，所以就财政司司长的建议，我们要介绍我们的目标，以及我们计划怎样去做，最重要是它涉及相当多复杂的议题，需要董事会详细考虑，然后按他们定下的准则，挑选一至两个先导计划的项目，有了这些先导计划项目的经验，我们总结了后才能决定最终市建局在工厦重建方面担当如何重要的角色。我今早已给予市建局一个定心丸，如果他们在工厦重建要担当重要角色，要投入很多人手及资源，为了不影响今日市建局对旧区居民环境改善的工作任务，财政司司长建议另外注资。我听到董事局表示欣慰，因为如果这是一项额外工作，政府会有另外的财政承担。

我知道今早市建局董事会亦讨论了第一个“楼换楼”的定价，刚才管理层亦向传媒交代。我在这里作出发展局的回应。大家都知道“楼换楼”这安排，是新的市区重建策略的亮点，目的是为因旧区重建而被市建局收楼的自住业主提供多一个选择，除了同区七年楼龄的现金补偿外，我们给予多一个“楼换楼”的选择。我很高兴今日就第一个可受惠于“楼换楼”的马头角北帝街／新山道的业主出了一个定价。马头角的项目，即北帝街／新山道项目，大概有五十名自住业主。换句话来说，这批自住业主可有“楼换楼”的安排。早前我们已出了收购价，收购价以同区七年楼龄计算，这项目的自住业主的收购价高达每平方呎八千九百三十九元，同一时间我们就定价了，为将来我们给予他换的“楼换楼”新单位定了价，是同时定价的，跟同区七年楼龄的市场情况一并做。大家从详细资料可看到，无论这些自住业主选择换启德的新楼，或选择换北帝街项目低层的新楼，今日市建局出的定价均是只是稍为超过九千元一呎，所以同区七年楼龄的收购价，跟买新楼的楼价，相差其实很少。换句话说，这“楼换楼”非常实在，对受影响的自住业主来说，应是富吸引力的“楼换楼”安排。但当然我刚才所说的每呎九千多元的价钱，是指低层，因为今日收的旧楼，以北帝街项目来说，均很矮小，是五十年（楼龄）的旧楼，大概是五、六百呎的面积。将来我们给他选择的新楼，有低层有高层，低层的价格跟同区七年楼龄的价格很接近，最低的价格约超过百分之零点七，即用高于我们收购价百分之零点七的价钱，他可以换到一个低层即一、二楼的新单位，所以对于这些旧楼居民或业主，应该是一个相当有吸引力的“楼换楼”安排。另外在设计方面，市区重建局已决定了，用来做“楼换楼”安排的楼宇设计，会采取优质实用，应该会受旧楼居民欢迎，换句话说，不会有很豪华的住客会所、游泳池或大型的停车场，亦因此价钱可以以我刚才说的定价提出，但当然如自住业主想补点钱，买个大一点的单位，买个高层单位，甚至有景的单位，今日出的定价亦有可供其选择的，但价钱会高一点，如启德的高层单位，如十八楼，便需要超过每呎一万元，以实用面积计算。所以，是有很多选择供选择“楼换楼”的业主决定。作为发展局，我们觉得“楼换楼”计划今日迈出重要一步，对整个旧区重建非常有裨益。

记者：“楼换楼”计划的呎价差不多，面积是否亦是差不多？

发展局局长：该计划是以实用面积，按每呎计算。有不同单位供选择，如户主被收购的单位约六百呎，不会是准确至同一呎数，但会是属于该类型的单位。

记者：业主是否能换回同呎数的单位？

发展局局长：“楼换楼”并非以呎来换，而是以钱来换的。举例说，如我们收购了一伙六百呎、五十年楼龄的旧楼，我们以八千九百三十九元，乘以六百呎实用面积计算，得出一个数目的款项，你今日已可收到这收购价的款项，如果你今日想预先购买“楼换楼”的新楼，我们今日会告诉你，新楼的价钱是九千多元，同样以实用面积计算，你可以找一个五、六百呎的单位，可以找一个较被收购单位小的单位，你便不单不用补钱，而且还有馀钱可储起来；若你认为我本身有储蓄，想买一个大一点的单位，我们亦有一些大一点的单位供业主选择，或是我刚才举例说高层的单位，但就需要补钱。

记者：要重建的旧楼的住户偏向是年纪较大，“楼换楼”是否逼他们要一些较旧的、一或二楼的单位？

发展局局长：首先是完全不存在有“逼”的概念，因为今次“楼换楼”的精髓，是给予多一个选择，可以拿取现金，可以选择楼。我们以前就市建局的项目做过一些调查，其实，如这位传媒朋友说，如被收购的旧楼业主是老人家，一般他是不会再买新楼，他会在同区买一间旧楼，但未必旧如被我们收购的五十年的旧楼，他会买二十多年楼龄的楼，好处是老人家会多一笔现金来养老，这是一个实在的考虑。无论如何，我们“楼换楼”的安排是给予自住业主多一个选择。又如被我们收购旧楼的老人家有儿女，想为儿女预先购买一个启德的新单位，他现时便有这个选择。

记者：如果呎价差不多，是否会集中在低层？选择也只得一、两层？

发展局局长：你要明白我们收购的旧楼是很矮的，我们没有收购过如二十楼高的单位，而香港的楼价，大家都知道，如果是较高层的话，定价会较高，所以最重要是给他们选择，不是只可以换一、二楼，你可以换十八楼，但价钱会有不同。

完

２０１２年２月２７日（星期一）
香港时间２２时１３分


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