发展局局长与传媒谈话内容（只有中文）
以下是发展局局长陈茂波今日（九月二十二日）出席电台节目后会见传媒的谈话内容：
记者：刚才提到会增加发展密度，现在的想法是怎样？会不会像一些报章所说例如1200呎单位降到800呎？会不会加入“港人港地”条款？
发展局局长：我们会适当引入“港人港地”条款，这是第一点。第二点是，有关单位面积，规划署同事正在进行一个研究。这研究包括发展密度，即是说地积比率是否可以高一点。大家都见到最近这两年，特区政府在卖地时，很多时候都在卖地条款说明发展商最少要建多少个单位。这样做，其实已经确保了中小型单位的供应。
记者：有乡事派要求安置时不能对村民设资产审查，其实政府怎样看这意见？
发展局局长：我们现行有一套政策，现在正进行检讨。稍后检讨完成后，便会向大家公布。我觉得现阶段不适宜就个别一个范畴作评论。据我所知，资产审查是如果有些居民，譬如寮屋居民或原村的居民，他们要上公屋，便要通过资产审查。我们基本上会守这条线，因为公屋始终是用来帮助一些有需要的人。
记者：现在说会研究“港人港地”条款，最终的比例会是多少？会不会到最后只有一幅半幅，虚应故事？
发展局局长：绝对不是虚应故事。不过在这阶段，正如我所说，我们正在考虑调整公私营房屋比例，亦正在考虑调整发展的容积，即地积比。所以在这阶段是不适宜划一条固定的线，说有多少百分比用作“港人港地”。但可以跟大家说，在提出这政策时，我们经过慎重考虑，亦要考虑市况。
记者：怎样可以令到市民不会觉得如果有十幅地可能只有一至两幅，最终变成内地富豪买楼的地方？
发展局局长：我们发展新界东北新市镇是服务香港人，绝对不是用来服务内地人。所以我希望大家明白，亦希望大家一路监察、看。因为如果我们的规划要有调整，我们在第三阶段谘询完结后会有报告，亦会向立法会报。如果要调整规划，亦要经过城规程序。有很多地方是大家可以看到、可以给意见、可以监察的。
记者：其实特首在选举时提到“深港融合”、“同城化”等，现在政府又否定。为何立场可以转得那么快？
发展局局长：你这样说是不公道的。因为我们今次说新界东北新市镇发展，大家看看谘询文件里面有一个规划指导原则，其中一个原则是说要考虑区域经济和珠三角发展。所以在这方面，我们预留了一些土地用来发展特殊工业和优势产业。特殊工业是指一些无污染工业和一些高增值产业，是创造就业机会和经济发展。你可以看第三阶段谘询文件，是从这角度说的。
记者：即是说所谓融合只是在于经济方面，而不是入境条件等？
发展局局长：我想再三重申入境条件方面，新界东北新市镇绝对不是用来给内地人免签证来居住或购物，绝无此事。
记者：但长远会不会像CY（特首）以前还是行政会议成员时说，可能把边境禁区连同坪𪨶区域，变成特区中的特区？
发展局局长：在我们这规划里面，在我们的谘询文件里面，我们没有这样想过。
记者：但近来有些问题，譬如像在上水方面，因为太接近边境，有很多水客等问题，因为太多内地人，令物价高涨。怎样防止在未来发展区出现这些问题？
发展局局长：我们很关注这事，所以你可以看到打击水客活动方面，特首自己到区内了解情况，亦由政务司司长领导一个跨部门小组很快处理，我们很关注市民的生活和利益。我们正密切留意内地人来香港自由行购物对我们的服务的承担量造成的影响。所以大家都看见早前说过深圳有可能“一签多行”给非深圳居民来港，特首已经出面帮我们要求内地暂缓。
记者：局长，有说过打鼓岭会发展特殊产业，但其实政府也发展过数码港，它们都是一些类似的东西，但数码港的空置率都颇高。为甚么还要在打鼓岭另外弄一块地来做？怎样可以避免再出现数码港的情况？
发展局局长：我们会很小心做的，大家都知道这项目由第一期公屋于2022年落成，直到完成时约2032年，距离现在有十多二十年。我们预留土地用途，但也要因应市场情况分阶段来做。
记者：想问清楚刚才提到这些土地可以考虑提高发展密度，现在局方是否倾向用限量不限呎的方式来做？
发展局局长：由现在到我们拿第一幅地出来卖的时候，还有颇长的时间。我相信大家暂时不需要太担忧。我们拿地出来卖的时候会说得很清楚。在这阶段，我们最重要是做好规划。正如我刚才所说，我已经要求属下部门，规划署和土木工程拓展署正在做研究。因为如果我们要将地积比加大时，不是只要把楼宇建高几层，我们还要考虑配套的基础设施，譬如交通是否可以负荷，还有供水、排水排污怎样做等，现在相关部门正在做研究。
记者：下午会举行最后一场谘询会，很多人说希望去爆满整个场、去抗议。如果遇到太大的反响，局方或政府会否考虑延长谘询期？
发展局局长：我们在这阶段没有打算延长谘询期。我希望大家明白新界东北发展区计划是由2008年启动第一期谘询到现在已经四年，谘询期我们延长过一次，由八月底延到九月底。开了大约三十场谘询会，亦收了几千个意见。我们觉得是时候静下来，将我们收到的意见整理好，然后将谘询结果整合到我们的计划里面，看看要怎样调整。这调整和谘询结果会公布，会向立法会汇报的。如果真是要调整时，亦要经过城规程序，要公布另一份分区规划草图。所以大家在未来还有很多环节可以给意见、可以监察、可以看得到怎样做的。在这前提下，我觉得不需要在这阶段把谘询期延长。
记者：有很多地产商在新界东北囤积土地，亦提出很多意见说对于传统新市镇发展模式有异议。其实你们觉得，政府说不会受他们左右，但实际上有甚么操作模式，会不会强行收回他们的地？
发展局局长：在这阶段，大家都知道，在谘询文件内提及，特区政府希望以传统新市镇（发展）模式来发展东北新市镇，在谘询期间，我们听到一些意见。前发展局局长林郑月娥女士在立法会回答议员时都有提及，我们采取这传统新市镇（发展）模式来发展，是希望可以有秩序地按我们的时间表做好基础设施，建好公屋。如果公私营合作能够确保房屋供应按时，可以确保基建设施方面可以有秩序地做到，而又得到社会认同，我们会慎重考虑。现在只是一个谘询期，所以在这方面，我们会听不同意见，也会很小心地衡量。
记者：其实当初说过传统收地，基于甚么因素会突然转说……
发展局局长：没有转。大家千万不要误会，绝对没有转。正如我刚才所说，林太在六月二十八日回答立法会时已经说过，如果私营机构的参与都能够确保这些房屋供应按时，其他设施配套可以“上马”做到，而又为社会所接受，我们会慎重考虑。现在仍是这个position（立场）。
记者：即是说你们估计如果公私营合作可不可以按时呢？你们的标准是这样，但你们评估公私营合作究竟可不可以做到按时呢？在分配（土）地方面会不会及时倾好？
发展局局长：请大家给我们时间整理谘询结果，这亦与我们是否会调整规划，调整多少，互相有关系。
完
２０１２年９月２２日（星期六）
香港时间１４时４３分
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