以下是发展局局长陈茂波今日（六月二十八日）就二○一三年七月至九月卖地计划会见传媒的谈话内容：
记者：政府较早前表示整个财政年度会推出13 600个单位，但首两季只推出4 900个，会否令余下两季较难「追数」？令政府较难达标？
发展局局长：大家见到我们拿出来放进卖地表的土地，四十六幅地内有二十二幅需要进行改划。改划需时，所以在本年度的卖地计划内，有较多土地会在下半年才能推出市场供应，这亦跟去年的卖地模式差不多。
记者：二十二幅需要改划用途的土地进展如何？会否担心美国退市会影响楼市气氛，增加流标的风险？
发展局局长：美国有退市措施我们是知道的，我们亦知道最近将军澳一幅用地的招标结果是在市场预期的下限之内，我希望大家明白持续稳定地向市场供应土地是十分重要的，因为解决楼价高企和住屋紧张的问题，最治本的方法是增加土地和房屋供应，我们不会因为一两幅土地的招标价格的变动而影响我们持续向市场稳定供应土地的决心。至于那二十二幅需要改划的土地，目前的情况是有五幅已完成改划，其中两幅已放在七月至九月的卖地表内，另外三幅则仍未放在卖地表，十幅已经开展改划的工作，余下的七幅中，有两幅拨给房委会作发展公屋的用途，剩下来的五幅我们仍在准备阶段，在合适的时候会拿出来改划。
记者：增加的六幅地皮是否需要改划？在石门的三幅地如取走了会提供多少单位？
发展局局长：那六幅土地，新增的五幅和位于启德可提早出售的一幅，共可提供约1 500个单位，这些完全不需要经过改划程序。另一方面我们有三幅地拨了给房委会发展公营房屋，那里的单位数量估计约1 700个。刚才说放进今年卖地表的额外五幅土地，只是我们持续的工作里找到的土地的一部分。另一些我们亦都在准备中。合适的时候我们会将它们放在卖地表中。
记者：之前的「港人港地」反应热烈，启德1H3会否用作「港人港地」？刚宣布将预售楼花延长至三十个月，会否令未来的卖地气氛更热烈？
发展局局长：我们见到最近投地多了很多不同的发展商，不一定是很大规模的发展商。今次大家见到第二季卖地表内的九幅土地，规模不一样，其中比较多的是一些细些的地盘。我们估计会有更多中小型发展商有兴趣、有能力入场投标。这样对于房屋供应市场会更健康，因为多了市场参与者。至于启德那两幅「港人港地」，招标的结果比较成功。至于位于启德的1H3会否照样做，我们正在考虑中。「港人港地」作为一项长远措施，我们正与律政司研究进行立法。
记者：那些土地集中在下半年出售，会否担心市场波动，发展商的买地意欲较少？有没有信心可达标？形式是否仍是招标？会否改作拍卖？
发展局局长：无论是拍卖或招标，都是一个具竞争性及公平、公正的方法。目前来说，我们都是按招标的形式进行。通常来说，在招标的情况下，落标的人会按自己的能力和对市场的评估，作出一个他认为最能承担的价钱。
记者：达标方面，是否担心市场的反应？
发展局局长：我们不担心推出来的土地没有人承接。过去这段时间，除了将军澳的用地收到的标价较市场预期低之外，其他收到的标价亦相当不错。我们亦留意到在投标的过程中参与投标的发展商增加了，而他们出的价钱的差距，每幅地也不一样，这可说是发展商对后市的看法有所不同。但由于我们现时推出的土地规模较小，可以让更多发展商入场参与。所以我们觉得在承接方面暂时看不到有问题。正如我刚才所说，我们不理会市场一些短期的波动，而是在我们长远解决香港的住屋和楼价角度来看，要持续稳定地供应土地。
记者：皇后山地皮会否改变用途？
发展局局长：皇后山这幅土地在教育局手中，目前用途仍是作高等教育。我没有其他资料补充。
记者：延长预售楼花期对楼市有何影响？
发展局局长：地政总署稍后会发出通函让业界人士清楚运作细节。至于这项政策对市场有何影响，运输及房屋局局长张炳良昨日和今早也多次说明，我没有其他补充。
记者：地政总署会否加快审批以配合延长楼花期措施？
发展局局长：地政总署自去年九月开始在审批楼花的程序上，一方面增加资源，另一方面加快程序，亦与发展商开会讨论如何加快审批程序。但审批时地政总署作为「把关人」，售卖楼花前发展商需符合甚么条件，署方必须要清楚检视。我们看到地政总署在处理审批方面已经较过去为快，供应市场的楼花亦已增加，过去一、两个月放缓主要因为《一手住宅物业销售条例》于四月底全面生效之后，发展商要提供的资料较以前更多和详细，他们在这方面需要适应时间。六月份地政总署共批出两份预售楼花同意书，涉及合共约1 800多个单位。
记者：延长了楼花期得出来的单位都是由发展商主导何时卖出去，这样可能会造成假供应的情况，有没有措施将这些变成真供应？另外有人说这是帮发展商「散货」，你有何看法？
发展局局长：其实整个政策目标是加入弹性，让预售楼花市场的供应更具弹性，因为预售期由二十个月延长至三十个月，发展商可以早些提出申请，如果符合条件便可早些得到审批，在市场有需要时，这些楼宇便可以早些推出。当然最后其商业决定如何又是另一回事。另一方面，这亦让有意买楼人士多些弹性和多一个选择。我们已多番提醒大家，美国有退市的打算，另一方面大家亦须注意买楼的风险，但每个买家的客观环境和情况不同，我们只是提供一个弹性，如果想早些购入，他可以按自己能力考虑后作其决定。大家必须注意，过去一段时间多了发展商（参与投地），尤其是中小型地和中小型发展商。我相信我们提供这个弹性可以为市场的流转加入动力。多谢大家。
（请同时参阅谈话内容的英文部分。）
完
２０１３年６月２８日（星期五）
香港时间２１时２７分