以下是发展局局长陈茂波今日（十二月十八日）就二○一四年一月至三月卖地计划会见传媒的开场发言：
各位传媒朋友，今天我向大家介绍二○一三至一四年度第四季（即二○一四年一月至三月）卖地计划的详情，并总结整个财政年度政府推售土地的情况。
首先是二○一四年一月至三月季度卖地计划，在住宅用地方面，我们将以招标方式出售十二幅住宅用地，合共可提供约5,500个住宅单位。无论是以推售的用地的数量或以可供兴建单位的数量来说，下一季度卖地计划都是自二○一一年开始推行季度卖地计划以来的新高，这充分显示特区政府增加房屋土地供应的决心。
下一季度招标出售的十二幅住宅用地，有两幅位于沙田、一幅位于坪洲、一幅位于黄竹坑、一幅位于屯门、一幅位于西贡、两幅位于大埔、一幅位于筲箕湾、一幅位于启德及两幅位于天水围。
当中位于天水围的两幅住宅用地是刚纳入本年度的卖地计划。该两幅用地，即天水围第112区及第115区，原定由香港房屋协会（房协）用作推行综合长者社区计划，以及提供短期的长者社区设施和职业训练中心。但房协经考虑各项因素后决定放弃有关计划，将两幅用地交还政府作其他用途。经规划署检视后，我们认为该两幅用地适合作私人住宅发展。因此，我们将该两幅用地纳入二○一三至一四年度卖地计划，并于下一季度出售。这样做除了可回应对私人房屋土地的殷切需求外，更为目前在天水围北以公屋为主导的情况提供更均衡的房屋组合和住屋选择。
为更好地确保住宅单位的供应数量，我们将在一幅屯门用地、一幅启德用地及两幅天水围用地，合共四幅用地的卖地条件加入规定，指明发展商须在这些土地上提供不少于某指定数量的单位。该四幅土地合共可提供的单位数量约为3,240个。地政总署会在稍后有关用地进行招标前公布详情。
至于商业用地方面，一幅位于长沙湾的商业用地会于同一季度推出，可提供约18,000平方米总楼面面积，以满足市场对这类用地的需求。
我借此机会与大家总结二○一三至一四年度政府推售土地的情况。
大家可能还会记得，今年二月政府公布二○一三至一四年度卖地计划时表示，政府决定自本财政年度起，取消勾地机制，全面取回出售政府土地的主导权。卖地计划内包括四十六幅住宅用地，合共可提供约13,600个单位；另有九幅商业／商贸用地，可提供约330,000平方米总楼面面积；以及一幅可提供约300个房间的酒店用地。
在住宅用地方面，今年年初时我们表示，打算出售所有在卖地计划内的住宅用地，其中包括二十二幅须完成修订有关计划大纲图后才能出售的用地，目的是希望在最大程度上增加房屋土地供应。过去一年来，我们同时积极推行多项措施觅地，包括检讨各类用途地带的土地，物色合适的用地作房屋发展用途。在各有关政府部门的支持和共同努力下，我们在今年六月把六幅新增住宅用地纳入二○一三至一四年度卖地计划，同时把卖地计划内三幅位于沙田石门的住宅用地改拨作公营房屋用途。正如刚才所述，今天我亦将两幅天水围住宅用地纳入本年度卖地计划内。
经两次调整后，二○一三至一四年度已售及将于下季招标出售的住宅用地共三十六幅，合共可供兴建约13,700个单位，与今年二月公布卖地计划时，四十六幅可供兴建13,600个单位相若。本财政年度政府推售的土地可供兴建的单位数量，不但比去年，即二○一二至一三年度，多出约5,000个，而且是自二○○○年度以来的新高。这充分反映了特区政府增加房屋土地供应的决心和成果。
此外，西铁朗屏站（南）可提供约720个单位的物业发展项目在今年六月成功招标，如果将这数字计算在内，二○一三至一四年度由政府卖地及政府主导的铁路项目合共可供兴建的单位数量达14,400个。
扣除已售／将售的三十六幅住宅用地，今年二○一三至一四年度卖地计划尚馀下十五幅住宅用地，大致情况如下：其中六幅正由规划署进行发展密度的检讨；两幅已开展但未完成法定规划程序；另外两幅已开展规划程序，但因有关的分区计划大纲图受司法复核影响而未能完成；一幅因须处理地区意见而尚未展开法定规划程序；及另有四幅须待完成其他程序后才可出售。我们会考虑把这些用地纳入下一年度，即二○一四至一五年度卖地计划。
至于商业／商贸用地和酒店用地方面，二○一三至一四年度已售及将售的商业／商贸用地共四幅，分别位于马鞍山、九龙湾、观塘及长沙湾，共可提供的商业楼面面积约147,000平方米。政府并已售出红棉路美利大厦的酒店用地，可提供约300个房间。
馀下五幅未能在二○一三至一四年度出售的商业／商贸用地中，一幅的相关道路工程会即将刊宪；一幅已开展了规划程序但未完成；另外两幅已开展规划程序，但因有关的分区计划大纲图受司法复核影响而未能完成；而最后一幅刚完成交通影响评估并即将展开法定规划程序。我们同样地会考虑把这些用地纳入二○一四至一五年度卖地计划。
至于铁路物业发展项目方面，这一向是私人住宅土地的重要供应来源之一。在西铁物业发展项目方面，刚才提及，今年六月成功招标的西铁朗屏站（南）项目，现时我们正与港铁公司（香港铁路有限公司）修订西铁元朗站物业发展项目的方案，并在谘询当区居民，会在谘询工作完成后展开法定规划程序。
至于由港铁公司拥有的铁路物业发展项目，港铁公司在今年八月曾表示，视乎市场情况，计划在本财政年度内就位于大围站和天水围轻铁总站这两个项目重新招标，以及就日出康城第四期项目招标，这几个项目分别可提供约2,900个、1,500个及1,600个单位。换句话说，合共有约6,000个单位。
至于其他私人房屋土地供应来源方面，大致情况如下：大家知道，除了政府卖地计划及铁路物业发展项目外，私人房屋土地的来源还包括市区重建局（市建局）的重建项目、须修订土地契约／换地的项目和无须修订土地契约／换地的私人重建项目。
市建局项目的招标进度受多个因素影响，包括能否如期收回土地。市建局正检视各项目的招标进度，并会在项目准备就绪后尽早招标。市建局刚于本月初就深水顺宁道项目邀请发展商提交合作发展意向书，预计于明年年初就该项目进行招标。
至于须修订土地契约／换地的项目和无须修订土地契约／换地的私人重建项目，则基本上由市场主导，现时我们认为不适宜以个别季度的数字推算全年情况。过去几个月，我们留意到发展商在与地政总署商讨修订土地契约／换地方面的取态变得较为保守。政府在明年年初公布二○一四至一五年度卖地计划时，会一并总结二○一三至一四年度不同来源的私人房屋土地供应量。
我们会继续密切留意市场情况，并继续以积极的态度持续和稳定地提供土地，满足市场对土地的需求，改善市民的居住环境和香港的营商环境。
完
２０１３年１２月１８日（星期三）
香港时间１９时４３