以下是今日（七月九日）立法会会议上王国兴议员的提问和发展局局长陈茂波的书面答复：
问题：
铁路物业发展是本港房屋供应的重要来源。然而，发展局局长在今年年初指出，香港铁路有限公司（港铁公司）在过去三年未能成功批出任何物业发展项目。就此，政府可否告知本会：
（一）是否知悉，港铁公司在过去三个财政年度未能成功批出任何物业发展项目的原因及有关详情，并以表格列出该等项目每个的位置、土地面积及可提供住宅单位数目；
（二）是否知悉，未来五个财政年度，港铁公司计划推出哪些物业发展项目，并以表格列出每个相关项目的位置、土地面积及可提供的住宅单位数目；
（三）鉴于天水围轻铁天荣站上盖物业发展项目曾两度流标，政府有否就有关土地转为发展资助房屋的可行性进行研究；如有，详情为何（包括预计可提供的单位数目），以及研究何时完成；会否就此与港铁公司展开商讨；如会，详情为何，以及向港铁公司购回有关的物业发展权所涉款额；如否，原因为何；会否要求港铁公司日后把流标两次或以上的物业发展项目的物业发展权售予政府，以供发展资助房屋；如会，详情为何，以及会否就此订定相关准则；如否，原因为何；
（四）有否要求港铁公司改善有关的招标安排，以加快批出物业发展项目；如有，详情为何；如否，原因为何；及
（五）会否考虑向港铁公司购回某些物业发展项目的发展权；如会，详情为何；如否，原因为何；有否就此进行研究；如有研究，详情为何，以及预计何时完成？
答复：
主席：
我就问题的五部分回复如下：
（一）香港铁路有限公司（港铁公司）是上市公司，自行推展其拥有发展权的物业发展项目。在二Ｏ一一／一二年度至二Ｏ一三／一四年度，港铁公司曾就其拥有发展权的大围站和天水围轻铁总站物业发展项目招标，但未能成功。港铁公司已在二Ｏ一三／一四年度就其拥有发展权的将军澳８６区第４期物业发展项目成功招标。该三个项目的资料载于附件一。市场对港铁公司招标的物业发展项目的反应可能受多项因素影响，例如竞投者对物业市场的展望、自身的发展策略和商业考虑等。
（二）据当局了解，港铁公司正筹划的该公司拥有发展权的铁路物业发展项目的资料载于附件二。
（三）港铁公司拥有天水围轻铁总站物业发展项目的物业发展权。据了解，港铁公司正在探讨该发展项目的未来路向。就该项目及日后其他未能成功招标的铁路物业发展项目而言，政府会按其情况考虑任何涉及政府的建议。
（四）及（五）政府过去批出物业发展权予港铁公司，是向港铁公司提供财务资助，以供兴建及营运铁路项目（即“铁路加物业”模式）。根据此模式，港铁公司负责有关物业发展项目的发展成本，以及有关铁路项目的建筑及营运成本。港铁公司须承担项目融资和营运铁路的风险。除此以外，港铁公司于二ＯＯ七年两铁合并时根据合并方案亦从九广铁路公司购入物业发展项目。
港铁公司乃经上述方式取得附件二物业项目的发展权。有关物业发展项目由港铁公司计划和推展，包括自行订定除政府批地条款以外的招标条件。政府与港铁公司会继续就推展其物业发展项目事宜保持沟通。如上述，就任何涉及政府的建议，政府会按其情况作出考虑。
完
２０１４年７月９日（星期三）
香港时间１４时３０分