以下是发展局局长陈茂波今日（八月四日）出席一个电台节目后会见传媒的谈话内容：
记者：刚刚你说油塘的土地虽以高价批出，但不应过虑，但市场质疑政府是否仍在推行高地价政策。当地价如此高时，市民难以“上车”。
发展局局长：发展商投地落标的价格如何是他们的商业决定。如我之前解释，在卖地时，地政总署的测量师负责估价和订出底价，底价并不向外公布。收到的标书如高于底价，则价高者得，因此标价并不反映政府卖地的目标地价。我们今年一定会按目标供应土地，以供兴建18 000个私人住宅单位，不会“缩手”。至于你提到的油塘土地招标，个别的地产商有其考虑，而我也注意到这地产商是新进入香港市场，它是否有其他考虑，令其出更高价投地，大家可以留心观察。
记者：近期楼价开始反弹，你基于甚么原因判断这只是个别情况，而不是代表整体地价再次上升？
发展局局长：除了昨日（公布招标结果）油塘那幅地外，上星期另一幅地的中标价格是市场估计的中间价，我觉得我们需要继续观察。最近有土地陆续招标及收回标书，大家可多看几宗交易再作决定。至于大家担心楼市的走向，单位成交数量在过去三个月，每个月有4 000多个，不足5 000个，就算以5 000个单位乘以十二个月，即一年60 000个单位，相对过往来说也不算高。其实在二○一三、二○一四和二○一五这三年，每年的成交量各有约50 000多和60 000个左右。对比来说，于一九九七年楼市高峰时，一年的成交量超过17万个单位，而刚才提到二○一三、二○一四和二○一五合共三年的成交量总和也不够一九九七年单一年的数字。再者楼价指数也在拉锯之中。我觉得整个市场处于拉锯情况。当然，市场会受很多因素影响，在这个时间大家不适宜轻举妄动。
记者：早前乡议局主席刘业强建议政府向原居民提供低息贷款，让原居民可以买地建屋，政府觉得这个建议可行吗？刘业强又说这样可以帮助原居民行使丁权，你觉得有理据吗？
发展局局长：前两日（民政事务局）刘江华局长约了刘业强先生会面，恭贺他当选，当时我也在场。就刘业强先生的建议，当时政府没有表达任何立场或意见。我只表示处理丁屋问题时，我们要尊重历史，亦要尊重法津。这是他们提出的意见。
记者：刚才你说欢迎内地企业来香港投地，有意见指他们出价特别高，政府有没有留意到内地企业有这个情况？会否令到市民继续买贵楼？
发展局局长：过往两、三年，内地发展商来香港投地比以往多，也更积极，这是客观的事实。至于他们出价是否偏高，不能一概而论。今年较早时候，某内地发展商中标大埔荔枝山的一幅地皮，市场有意见认为此发展商“执死鸡”。我欢迎更多人参与香港房地产市场，令市场竞争可以更激烈。当投地的竞争更激烈及中标情况更分散时，会减低发展商互相联手的机会，我们卖出的土地建成屋宇能按时推出的机会更高，而价钱也能够更理想地反映市场情况。发展商入标时的出价如何是基于他们个别的商业决定，而楼宇落成的售价是随行就市，有时与成本不一定有关。
记者︰局长刚才说要多留意几个月才可以看到楼市的走向如何，但最近发展商都很多动作，12成按揭和短期楼花一并推出，这一刻有没有看得到一些危机想提醒市民？
发展局局长：我已多次提醒大家要谨慎小心。根据运房局（运输及房屋局）六月底公布的数字，未来三至四年一手楼的潜在供应量是93 000个单位，这个数字是二○○四年九月公布有关数字以来的最高。未来两、三个季度，我估计此供应量会维持在一个相当高的水平。一方面我们会按计划陆续推出土地，另外我们看上半年的成交量，五月至七月（每月）的平均成交量有4 000多个单位；上半年的成交量只有19 900多个，仅仅少于20 000，成交量相对低。但楼市受很多因素影响，受心理因素影响更大；所以如果大家冷静看楼市，我觉得会比较好。
记者︰根据运房局公布的长远房屋供应目标，未来十年的私楼供应是180 000个单位，现时的私楼供应是否已经很充足？政府订立储备的时候，是否要订立一个高于长远房屋供应目标特定成数的数目才算足够？
发展局局长：我们没有订这个目标，过往两年的私人房屋土地供应略为超标，今年我们应该可以达标，明年亦有一定的信心。这是经过多方面的努力，过程中风险和变数都很大。
跟大家分享一个例子，二○一五／一六年度的供应目标是19 000个，而实际供应量是19 800多，有四个来源，包括政府卖地、铁路（物业发展项目）、市区重建局和私人重建（／发展）项目。政府卖地部分提供的8 000多至9 000个单位，（部分用地）牵涉到不同程度的司法复核风险，很感恩那些地皮陆续卖出，项目亦进行中，令去年的供应可以达标，期间亦遇到很多我们不敢低估的挑战和难度。发展局的同事会继续全力以赴，希望做好及尽早扎实地工作，确保下一个和再下一个年度可以达标，令大家有信心。大家如果对供应没有信心，就会有担忧，有担忧就会不必要地影响楼价。
记者︰刚刚谈到地价不是一个因素，发展商不会蚀钱卖楼，发展商可能会囤货，卖楼卖十多二十年，那样会否有影响供应数字？
发展局局长：做生意赚蚀并不取决于主观愿望，回望过去三十年的历史，也发现香港房地产市场淘汰了不少人。回答你的问题，最重要的是（土地）供应可以按目标推出，而市场参与者够分散，以至供应推出时不会受其他因素影响而有所阻碍。刚才你提及的可能是个别例子。
记者︰有传媒再揭发有现任地政总署高级地政主任涉嫌“套丁”，报道里有文件和当事人的签名，当局会如何跟进？是否再一次显示现行的丁屋政策失效？
发展局局长：我注意到这个报道，但我不适宜就个别个案作出评论。相关的报道披露了不少资料，据我所知，地政总署会跟进个案，如果认为合适，署方会转介执法机构，而执法机构进行调查时，地政总署会全面配合。
丁屋政策历史由来已久，经过这些年，正如我多番向大家重申，这个问题相当复杂，牵涉规划、地政、权益和法律的争拗，解决问题需要相当长的时间，我们预期会有法律诉讼。据我所知，已经有人就丁屋政策提出司法复核。在这个大背景之下，在现届政府，我们要争取在短时间内纾缓土地供应紧绌的问题，我唯有将我的精力集中在短、中期土地供应工作方面。至于丁屋政策，发展局的政策目标不是要找足够的土地满足所有的“丁权”；第二，在工作优次方面，（丁屋政策）我们放得比较后。在解决和处埋这个问题时，我们一方面要尊重历史，同时亦要尊重法律。
记者︰会否令人觉得政府纵容“套丁”？
发展局局长：没有此事。从传媒披露的资料，大家都看得到这是十多年前的事，不是近期的事。希望大家明白，地政总署在跟进个案时，亦需翻查过往的记录，这都需要时间。传媒报道的个案里提到当事人的父亲曾任职地政总署，他已退休十多年，而他的女儿虽然任职地政总署，但非首长级人员；她的工作地点与传媒报道提及的（涉嫌“套丁”）地点属不同地区。希望大家给地政总署的同事一些时间，按政府制度和规矩跟进。正如我刚才所说，如果认为合适及有需要，部门会转介执法部门，亦会配合相关调查。
记者：关于低息贷款的建议，发展局的初步看法为何？有甚么考虑？有土地关注组织指低息贷款形同特权。
发展局局长：这是乡议局提出的方案，提出的时候并无要求政府借钱，大家不要误解。对于乡议局的建议，正如我刚才所说，在会议上，我并无作任何表态，只提出我们要尊重历史，亦须尊重法律；这个建议本身牵涉多方面，就政府而言，我们不能轻率处理。多谢大家。
完
2016年8月4日（星期四）
香港时间16时43分