以下是发展局局长陈茂波今日（十一月十日）出席一个电台节目后会见传媒的谈话全文︰
记者：“辣招”推出之后，有豪宅地皮价格创新高，是否“辣招”不太奏效？你有甚么看法？
发展局局长：昨日地政总署公布了大埔露辉路的两幅住宅用地的招标结果。该两幅用地截标时，政府还未公布“辣招”（需求管理措施），换言之发展商入标时还未知悉，所以“辣招”对于楼市和地价的影响，现在言之尚早。大家可以再观察一段时间。
记者：美国总统大选有结果，新总统上任后，未来加息步伐对香港楼市会否有影响？现时你的评估是怎样？
发展局局长：我认为要再观察一段时间。大家可能有注意到特朗普先生未当选前的言论，可能会有些担忧。他上任总统后，实际会怎样做，尚有待观察。至于加息步伐，目前不需要揣测太多。原来的加息步伐据估计都比较缓慢，加上香港的资金非常充裕，因此即使美国加息，对我们的影响基本上不会很大。上星期五政府公布需求管理措施，我们评估了未来数个月可能出现的情况，包括息口、经济、政治，但我们认为宣布“加辣”之前，楼市事实上是亢奋的；八月和九月的楼市成交量上升得很厉害，尤其是投资方面，即是买楼收租。因此政府要及时采取手段，遏制投资的需求，让市场冷静下来。很多时楼价的升幅是受市场的情绪所牵动，而供求效果在中、长期时间才会看得到，因此我们认为有需要及时、超前“出招”。
记者：换言之你们推出“辣招”的时机是根据投资性需求？每次一见到投资性需求，是否就会再出招？
发展局局长：不是这样，我们是全面地看的。我们每个星期、每个月都有报告检视该月的成交量，看看有多少是一手楼或二手楼、有多少新盘推出、各个新盘的销情如何，以及开价和邻近楼盘的二手价格比较如何，这些我们全部都留意。刚才我提到的投资需求，是于过去数个月内，这一点是比较突出，大家在看报章报道时，都可能有这样的观察。
记者：“加辣”之后，有报道指出就算是外地投资者来香港，也不介意支付30%税款。市场预期楼价短时期内可能受压抑，之后又会向上调。你对这些言论有何看法？
发展局局长：市场上的意见和言论很多，不同人从不同的角度和位置评论时，会有其各自的考虑。就政府而言，最重要的是一直观察、密切留意市场情况，要贴市，以至当出现不同情况时我们可以及时应对。目前来说，我们认为无须太快下结论，最重要的是紧密留意未来的情况如何。
记者：但是有些人以一个合约买入多个单位，你会否认为“辣招”有漏洞？会如何处理这个漏洞？
发展局局长：我们注意到这个报道，会继续留意这是否个别情况，是否一个可以被人（轻易）利用的空间。如果要这样做，第一，有关人士须没有持有住宅物业；第二，要有财力。究竟这个情况有多普遍，我们不妨密切留意。大家明白要立例堵塞所有可能出现的情况，有时未必容易，另一方面要考虑（立例的）复杂性，因此在现阶段不宜太早下定论，我们会密切留意。
记者：你前几天在立法会上说，你回答一些议员的问题不代表承认他们的身分。未来政府就很多政策需要和议员沟通，在这一刻你会如何跟你所指那些宣誓有问题的议员保持沟通？还是在这段时间不接触议员？
发展局局长：除刚才你所说的以外，当日我也有说所有议员提出的意见，我都会聆听，他们提出的问题，我亦会回答。前日我在立法会中的陈述是表示了政府的立场，但在表达这个立场的同时，我们乐意聆听议员的意见，乐意解答议员的问题，保持沟通。事实上，在我们的工作中，譬如《香港2030+》的公众参与活动出台时，我们广泛地约见议员，向他们作简报。
（请同时参阅谈话全文的英文部分。）
完
2016年11月10日（星期四）
香港时间12时40分