发展局局长会见传媒谈话全文

以下是发展局局长马绍祥今日（二月二十五日）出席一个电台节目后会见传媒的谈话全文︰

记者︰刚才你在节目中提到会密切注视“纳米楼”的情况，有需要时可能会在地契条款中加入“限呎限量”的条款。以往“限呎限量”是因为想限制发展商多兴建一些中小型面积的单位，现时的想法是否有变，有没有初步的想法？例如限制单位面积至少要有300或250呎？

发展局局长︰你说得对，过去我们“限呎及限量”是害怕发展商把单位兴建得太大，我们希望增加单位数目，从而增加供应，所以限制发展商兴建至少某个数量的单位，这项措施主要是通过把此项条款加入卖地条款中进行。反过来说，我们也可以用同样方法限制单位的最小面积。最重要看香港人置业的需求，刚才我提到这些面积较小的单位主要原因是承受能力的考虑。有很多年青人想拥有自己的独立的居所，但他们的负担能力比较低，因而出现了此类比较小的单位，我们要顾及有其需要。暂时我们留意到单位面积没有特别倾斜去某一个方向。去年二○一六年落成的14 000多个单位当中，小于400呎的单位大约只占百分之二十七，当中400至700呎的单位仍然占绝大部分，有百分之四十多，差不多有五成，我们看到市场上的供应仍然比较平衡。有需要时我们会在卖地条款中加入相关条款，这项措施并不困难。我们看到某些发展项目的单位面积不会太小，大家明白这是市场定位问题，并不是每一个地盘或发展项目都适合兴建小型单位。

记者︰另外一个是地价问题，昨日有新“地王”出现，会不会因为新“地王”的出现，楼市有太炽热的情况？会否考虑加快推地？在甚么情况之下才会考虑加快推地去冷却楼市？

发展局局长︰我们一直都有一个高透明度的卖地表，我星期四公布了二○一七至一八年度卖地表，可以提供的潜在供应达到31 000多个单位。我们有足够的灵活性，有需要时可以按照市场需求作出调整。我们会每季公布详细卖地计划，让市场清楚未来三个月有甚么供应。此机制让我们有灵活性和空间可以在每季之间加推土地，主导权在政府手中；我们会密切留意市场需要。

记者︰会否因应昨日出现的“地王”而考虑加推土地？首两季的供应比较少，始终有一些地皮仍未完成改划，会不会考虑立即在新一、两季多加些用地出售？

发展局局长︰我不评论鸭脷洲用地的地价，我们不会因为个别一、两块地皮的地价而作出太大的调整。昨日公布招标结果的鸭脷洲用地地皮，由投标至截标前，都有很多的持份者、地产代理人或地产行业的测量师指这块土地有很多特质，如位置相当优越，本身临近市区，旁边有港铁站，以及有相当好的海景，我们叫waterfront，面积亦不小，超过一公顷，算是相当少有的地皮，比较独特，可塑性特别高。中标的发展商亦觉得中标价格是在合理价钱内。我不评论发展商的策略，整体来说，我们会看整体供应和需求。

记者：刚才有听众特别问到关于粉岭高尔夫球场该幅地，最近也有些争议，觉得令附近的其他地产商得益，会否考虑收回该地方发展？

发展局局长：粉岭高尔夫球场现时由民政事务局检视土地将来的使用，当他们完成检讨整体香港的文康设施上可如何使用，我们才会决定如何跟进。相信这需要待民政事务局有检讨结果才可以做。
 
（请同时参阅谈话全文的英文部分。）

完

2017年2月25日（星期六）
香港时间14时00分

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