发展局局长会见传媒谈话内容

以下是发展局局长陈茂波今日(一月二十一日)出席一个电台节目后会见传媒的谈话内容:

记者:当局一直表示要取缔“房”,《施政报告》亦提及会提供过渡性房屋予“房”住户。现时当局要短期内加强执法,是否真的能够提供到过渡性房屋帮助住户,令他们不会有太大的反弹?

发展局局长:我们有检视过中转房屋,以目前执法遇到的情况,这应该可以解决住户的住屋需要,另外“关爱基金”亦会给予一些帮助。

记者:刚才提到提供二十九万个公营房屋单位的目标,现在已觅得可提供约二十五万多个单位的土地,还欠三万多个。刚才你提到不排除可以考虑提高地积比率两成,现在觅得的土地大概分布在哪些地区?如果将来无法再觅到土地,增加地积比率是否最后一?

发展局局长:那一百五十幅可提供约二十一万个单位的土地,全港十八区中十六区都有,比较大的供应地区是元朗、屯门和大埔;湾仔和旺角则没有,大家可以理解,因为这两区是市区。至于增加地积比率,虽然我们在政策上总体来说是尽可能增加百分之二十,但每个地块都需要经过规划上的考虑,譬如增加地积比率后的交通是否可以应付、空气流通是否可以不受影响。要达到一个不致于引起不可接受的影响的程度,才会增加比率,不会盲目增加那百分之二十的地积比率。

记者:《施政报告》提及“聪明城市”,之前亦提到要“起动九龙东”,最主要的变化是多了公园,在观塘区兴建新楼宇等,但这却引致租金上升,当局未来会怎样规划,令该区发展得更好?

发展局局长:刚才你提及观塘旧区转型,旧区中的物业很多时是在私人手上,所以在转型的过程中,难免出现你刚才所说的情况,整个社区面貌的改变不是完全理想,因为需要时间让社区逐步转型。但日后启德新发展区,你会发现分别很大,因为在启德的整个布局中,多了很多公共空间和绿化空间,有更高的畅达度和更“易行”。至于租金的升幅主要是因为除了住宅,不管是写字楼或是工业楼宇,空置率都非常低,因为供应比较短缺。在过去几年,我们售卖商业用地以兴建写字楼方面多了很多,但尽管我们出售的用地多了,供应要在之后的年份才实现,因为还未兴建好。

记者:可否说说“棕地”的进展?另外写字楼的空置情况可否再说一次?

发展局局长:“棕地”有几方面,一方面我们内部就如何处理这个问题,基本上达成意见和方案。正如之前所说,现时有人利用“棕地”放置货柜,或用作回收场、物流和汽车维修场,有一些则用来摆放大型建筑机械。我们正考虑将大部分的运作搬到多层大厦,粗略估计用两公顷的土地兴建多层大厦,足以摆放大约十公顷地面的物件,以腾出空地。在今年第一季,我们会推出洪水桥第三阶段的公众参与,这是我们处理这些“棕地”的第一个起步点。要启动收回洪水桥“棕地”,我们已物色到一个地方兴建第一栋多层大厦,将洪水桥内的运作搬迁,逐步腾出空地。

记者:局长,多层大厦会在哪里?会有甚么诱因(吸引搬迁)?补偿会是怎样?

发展局局长:在这些土地上运作的包括各式各样的行业,亦有不少是中小企,运作情况各有不同。会否有部分行业收取补偿后不再经营,也有这个可能;或有部分希望继续经营,可迁往多层大厦。至于大厦的具体位置,我们已初步物色到地点,但现阶段因为正进行内部工作,暂时未方便透露。

记者:刚才提及九龙东的“聪明城市”,现时很多刚创业的人选择店铺的地点多为九龙东等旧区。将来该区完成打造后,可能会拉高租金,令他们失去最后选择店铺的空间,你有否担心这样的情况?

发展局局长:过去年多以来,我们没有再引入任何措施或特别诱因让工厦改装或整幢重建,因为我们考虑到目前在这些工厦内有不同的中小企在经营。当供应未能追上的时候,假如再引入这些措施,只会把中小企逼出来。由于过去数年售卖的商业用地较多,当这些供应陆续推出,租金应该会稍为纾缓。

记者:你不担心将来的租金会上升,反而认为会纾缓?

发展局局长:从供应的角度而言,未来数年供应会陆续多起来。在二○一一/一二年售卖的商业用地约有三十多万平方米。连续数年也有售卖商业用地,本年也有十六万多平方米。当这些用地在未来数年陆续供应市场时,我相信情况会纾缓,这方面亦要视乎当时的经济环境。

记者:想补充问“棕地”的补偿问题。补偿会有多优惠,以吸引业界愿意搬上多层大厦而不占用“棕地”?

发展局局长:这方面有待项目推出时大家再探讨。

记者:政府有否为补偿预留一笔金额?

发展局局长:对于搬迁构筑物,目前有一套既定的政策和措施,这当然需要动用公帑。动用公帑需要先向立法会申请拨款,所以做法会是公开透明的。多谢大家。

(请同时参阅谈话内容的英文部分。)

2015年1月21日(星期三)
香港时间18时04分


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