发展局局长会见传媒谈话全文

以下是发展局局长陈茂波今日(十一月十日)出席一个电台节目后会见传媒的谈话全文︰

记者:“辣招”推出之后,有豪宅地皮价格创新高,是否“辣招”不太奏效?你有甚么看法?

发展局局长:昨日地政总署公布了大埔露辉路的两幅住宅用地的招标结果。该两幅用地截标时,政府还未公布“辣招”(需求管理措施),换言之发展商入标时还未知悉,所以“辣招”对于楼市和地价的影响,现在言之尚早。大家可以再观察一段时间。

记者:美国总统大选有结果,新总统上任后,未来加息步伐对香港楼市会否有影响?现时你的评估是怎样?

发展局局长:我认为要再观察一段时间。大家可能有注意到特朗普先生未当选前的言论,可能会有些担忧。他上任总统后,实际会怎样做,尚有待观察。至于加息步伐,目前不需要揣测太多。原来的加息步伐据估计都比较缓慢,加上香港的资金非常充裕,因此即使美国加息,对我们的影响基本上不会很大。上星期五政府公布需求管理措施,我们评估了未来数个月可能出现的情况,包括息口、经济、政治,但我们认为宣布“加辣”之前,楼市事实上是亢奋的;八月和九月的楼市成交量上升得很厉害,尤其是投资方面,即是买楼收租。因此政府要及时采取手段,遏制投资的需求,让市场冷静下来。很多时楼价的升幅是受市场的情绪所牵动,而供求效果在中、长期时间才会看得到,因此我们认为有需要及时、超前“出招”。

记者:换言之你们推出“辣招”的时机是根据投资性需求?每次一见到投资性需求,是否就会再出招?

发展局局长:不是这样,我们是全面地看的。我们每个星期、每个月都有报告检视该月的成交量,看看有多少是一手楼或二手楼、有多少新盘推出、各个新盘的销情如何,以及开价和邻近楼盘的二手价格比较如何,这些我们全部都留意。刚才我提到的投资需求,是于过去数个月内,这一点是比较突出,大家在看报章报道时,都可能有这样的观察。

记者:“加辣”之后,有报道指出就算是外地投资者来香港,也不介意支付30%税款。市场预期楼价短时期内可能受压抑,之后又会向上调。你对这些言论有何看法?

发展局局长:市场上的意见和言论很多,不同人从不同的角度和位置评论时,会有其各自的考虑。就政府而言,最重要的是一直观察、密切留意市场情况,要贴市,以至当出现不同情况时我们可以及时应对。目前来说,我们认为无须太快下结论,最重要的是紧密留意未来的情况如何。

记者:但是有些人以一个合约买入多个单位,你会否认为“辣招”有漏洞?会如何处理这个漏洞?

发展局局长:我们注意到这个报道,会继续留意这是否个别情况,是否一个可以被人(轻易)利用的空间。如果要这样做,第一,有关人士须没有持有住宅物业;第二,要有财力。究竟这个情况有多普遍,我们不妨密切留意。大家明白要立例堵塞所有可能出现的情况,有时未必容易,另一方面要考虑(立例的)复杂性,因此在现阶段不宜太早下定论,我们会密切留意。

记者:你前几天在立法会上说,你回答一些议员的问题不代表承认他们的身分。未来政府就很多政策需要和议员沟通,在这一刻你会如何跟你所指那些宣誓有问题的议员保持沟通?还是在这段时间不接触议员?

发展局局长:除刚才你所说的以外,当日我也有说所有议员提出的意见,我都会聆听,他们提出的问题,我亦会回答。前日我在立法会中的陈述是表示了政府的立场,但在表达这个立场的同时,我们乐意聆听议员的意见,乐意解答议员的问题,保持沟通。事实上,在我们的工作中,譬如《香港2030+》的公众参与活动出台时,我们广泛地约见议员,向他们作简报。

(请同时参阅谈话全文的英文部分。)
 

2016年11月10日(星期四)
香港时间12时40分


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