早前，在立法會選舉期間，有些候選人選擇以「2047年後」作為選舉議題，其中包括2047年後的土地契約續期問題。然而，我留意到坊間在討論這個議題時，存在一些誤解和謬誤，讓我在此為大家稍為解說。
首先，坊間其中一種主要誤解，是以為特區政府無權處理2047年後的土地契約問題。這種錯誤的看法，或許是源於對《中英聯合聲明》（聯合聲明）相關條文的解讀出了偏差。根據《聯合聲明》，由1985年5月27日（《聯合聲明》生效之日）至1997年6月30日期間，當時的港英政府須按照《聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策，其中包括在該段期間本港一般的批租／續租土地契約年期，不得超逾2047年6月30日。因此，《聯合聲明》中有關「2047年」土地契約年期的表述，乃是針對本港回歸前港英政府進行的土地批租。
至於回歸後，《基本法》第一百二十三條表明：「香港特別行政區成立以後滿期而沒有續期權利的土地契約，由香港特別行政區自行制定法律和政策處理。」
1997年7月15日，行政會議就特區政府批出的土地契約及相關事宜，通過一系列的安排，特區政府同日亦公布了有關的政策聲明。根據聲明，沒有續期權利的契約（不包括短期租約和特殊用途契約），在期滿時可由香港特別行政區政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的3%；租金其後亦會隨應課差餉租值的改變而調整。
自香港特別行政區成立以來，地政總署一直按上述的政策處理1997年後屆滿的契約之續期事宜。港島的薄扶林花園是當中較廣為人知的案例，其原地契於2006年中屆滿，最終獲續期50年至2056年，已跨越2047年，並無須補地價，業主只須繳納差餉租值3%作地租。此外，特區政府成立以來公開出售的土地的年期，一般也是從賣地當日起計50年，而不是從1997年起計50年。換句話說，特區成立至今賣出或批出的土地，除非是短期租約或特殊用途契約等的租約，否則土地的年期全部都已超越2047年。
特區政府成立至今，一直按上述的政策處理期滿土地契約的續期事宜，獲根據原有契約條款續期的土地契約(特殊用途契約除外)，年期一般為50年，並已超越2047年，而特區政府每次考慮是否為土地契約續期時，都會考慮多項慣常的考慮因素，包括契約屆滿時地段是否需要作公共用途，或原有契約是否出現嚴重違反地契的情況等。
對於有提議要求政府現在就立即啟動為所有2047年到期的地契續期，恐怕這不切實際，畢竟由現在至2047年還有超過30年，要早30年進行續約亦有違契約定下期限的意義。我認為重要的是政府有一套政策，即使未來將有大量土地契約於2047年到期，在有現行政策及先例可援的情況下，特區政府也絕對有經驗、有能力在適當時候處理相關的續期工作，巿民毋須過慮當中的不確定性。
然而，對於一些論者，甚至候任立法會議員，在毫無事實根據的情況下，危言聳聽，臆測特區政府日後會根本地大幅改變現有政策，實在莫名其妙。我希望巿民能認清事實，毋須「自己嚇自己」。我亦希望特別提醒一些持有物業的小業主，不要輕信一些關於「2047年後將自動失去業權」的傳言，以免在錯誤資訊影響下出售自己的物業，甚至招致損失。
2016年9月18日
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