剛過去的星期四，我與幾位發展局同事到訪九龍城區，與各位區議員交流關於九龍城區内發展的事宜。啓德發展計劃是區内規模最大，也是市區内難得的大型發展計劃，當然也是大家關注的其中一個重點。行程中，我和同事們探訪了晴朗商場裏的聖公會九龍城青少年綜合服務中心，與中心內的一些小朋友聊天，了解他們日常生活的需要，和對社區設施的一些期望。

小朋友們還親手製作了一個沐翠街周邊的規劃圖，希望要游泳池、「很高很高的滑梯」和圖書館，而且很想接近大自然。也有孩子在聊天時說，因爲搬到啓德不久，經常要返回新界區看專科門診，想有一間近一點的醫院。對於我們在政府內從事規劃工作的人來説，醫療、社區設施，和休憩空間通常是分區計劃大綱圖裏的一個個框框，或者是規劃標準與準則裏的一些數字，但是對於孩子們來説，這些都是他們切身的盼望。我很感激各位小朋友對我們提出要求，與我們分享他們的期望，他們純真的願望，是我們工作的動力。

其後，我與聖公會的同工們座談，大家關心的主要是香港的房屋和樓價問題。大部分社工同事，是香港的中產人士，在現今的樓價水平要買私人房屋，恐怕並不容易，但是又未必符合購買資助房屋的資格，不少同工都因此為置業感到煩惱。我和同事們奮力拼搏，目標便是要舒緩市民的住屋的困局。

啓德發展計劃規模龐大、項目多元，總規劃面積超過320公頃，是維港海畔一幅珍貴、遼闊的土地。我們一直秉承以人爲本的原則，與當區和廣大市民共議啓德發展計劃，重視為居民提供優質生活環境，提供更多、更全面，和更適切的社區、文娛康體設施，讓區内的居民可以享受更優質的生活環境。此外，我們透過適當的規劃，提供完善的道路網絡和行人連接點，加強區内外的通達性，使周邊的九龍城、黃大仙和觀塘等舊區更添活力。

區内的發展項目，由南到北，有跑道末端已落成的郵輪碼頭和將會發展的「飛躍啓德」旅遊中樞項目，以及沿著跑道而建的酒店、住宅和海濱長廊。南停機坪則有正在施工的首間兒童醫院和規劃中的全科醫院，以及一些商業及住宅發展項目。至於北停機坪，我們會在其西面發展啓德體育園，提供體育和休閒設施；其東面則主要提供商、住用地及地下購物街。加上未來的沙中線啟德站和土瓜灣站，整個北停機坪將會成為啟德發展區的中心地帶。值得一提的是這320公頃的啟德發展區將會著重「綠色」建設，其中100公頃將會用作休憩用地，當中包括大型的都會公園和車站廣場，以及總長13公里的海濱長廊。另外，我們會為流經發展區内的一段啓德河進行美化工程。在各個項目完成後，整個啓德發展區將會煥然一新，而周邊地區亦因此與維港海濱會有更好的聯繫。

大家都知道，本屆政府一直致力增加房屋土地供應，啟德用地是市區不可多得的大面積熟地，在維持之前與民共議而達成共識的規劃願景的同時，我們在2014年重新檢視了啓德發展區内用地的規劃，經諮詢相關持份者，包括海濱事務委員會和三個區議會後，增加了區內部分用地的發展密度，讓這些珍貴的土地得以更有效地運用。我們現已完成第二階段的檢討及優化區内用地規劃的工作，當中包括檢視港鐵沙中線土瓜灣站附近早前發現的古蹟所帶來的影響，冀能增加區內整體的住宅及商業用地供應。有關研究結果將在月內公布並諮詢公眾，希望各位市民積極發表意見。

啓德發展區未來五年的土地供應主要用作商業、住宅，以及政府、機構及社區設施發展，發展範圍主要集中在北面停機坪的啓德河兩岸及前跑道的休閒區。待這些發展項目相繼完成後，發展區將會為九龍東注入新力量。

啓德發展區除了可以提供近五萬個公私營房屋單位、二百三十萬平方米商業和酒店樓面面積和上述各設施，以應付市民居住以及社會和經濟發展的需要外，更藉著優質的規劃去滿足親手製作規劃圖的小朋友們的願望。