局長隨筆

樓宇與人一樣，要定期做身體檢查，及早發現樓宇欠妥狀況並做好維修，以保障住戶和公眾的安全。保障樓宇安全是發展局的工作重點之一，透過執法、支援及宣傳推廣，多管齊下幫助市民構建安樂窩。今次，發展局及屋宇署的同事分別介紹樓宇復修計劃內容及保障樓宇安全的工作，而市區重建局（市建局）亦會訪問曾受惠資助計劃的業主。

強制驗樓計劃

屋宇署結構工程師韓嘉君表示，秉持「預防勝於治療」的理念，屋宇署推行強制驗樓計劃，樓齡達30年或以上的私人樓宇業主收到屋宇署法定通知後，須委任註冊檢驗人員，檢驗樓宇的公用部分、外牆及露台等伸出物或招牌，並監督檢驗後需要進行的修葺工程。

每年接獲約7 000宗樓宇欠妥舉報

屋宇署一般會透過大規模行動主動巡查、跟進市民舉報等，處理樓宇失修問題。過去三年，署方每年接獲約7 000宗樓宇欠妥的舉報。當發現欠妥的地方，署方會向業主發出勸喻信，有需要時亦會發出修葺令或勘測令。

過去五年撥款超過190億元

我們明白業主之間要協調大型維修工程殊不簡單，因此政府在過去五年撥出超過190億元，推行多個維修資助計劃。發展局助理秘書長（屋宇）黃朝揚表示，計劃涵蓋強制驗樓訂明工程，例如外牆等公用部分、排水系統、消防系統、升降機，更為有需要人士提供單位內維修工程的資助。我們邀請市建局一站式推行上述資助計劃，為業主提供技術和財政支援。迄今，有關計劃已惠及約7 700幢樓宇及其住戶和商戶、另外7 500家住戶及4 000部升降機。

「樓宇更新大行動2.0」和「招標妥」

市建局總經理（樓宇復修）王思敬表示，不少業主在籌組樓宇復修工程時面對「三缺」困難，即是缺乏組織能力、工程知識和財政儲備，所以該局為業主提供不同財政資助和技術支援，例如透過「 樓宇更新大行動2.0」（「2.0行動」）為合資格的業主提供財政資助，協助他們遵辦「強制驗樓計劃」的規定。「2.0行動」已有2 500多幢樓宇參與。視乎工程進展，已批資助金額約3.3億元 。

市建局亦為「2.0行動」的樓宇復修個案提供「招標妥」服務，不但安排獨立專業人士提供專業意見及技術支援，亦提供電子投標平台，吸引更多工程顧問和承建商入標，加上投標者的身分在開標前一直保密，可大大減少圍標的風險。

為業主提供清晰方向

參加「2.0行動」和「招標妥」服務的西環金陵大廈業主立案法團主席周先生和前秘書林女士表示，其大廈樓齡約60年，大部分業主是長者，當收到強制驗樓法定通知時，一度感到不知所措。幸好「2.0行動」和「招標妥」提供財政和技術支援，加上市建局舉行的講解會，為他們在維修工程上提供清晰方向，幫助他們揀選合適的工程方案和承建商。原本大廈外牆批盪剝落，走廊窗戶損壞，電線亦有待整理。經過復修後，大廈煥然一新。業主除了獲得財政上的資助外，亦令鄰舍關係更緊密。

第三輪「2.0行動」現正接受申請

第三輪「2.0行動」現正接受申請。我們檢視了實際情況和需求，特別放寬這次計劃的申請資格，樓齡限制由40年或以上降至30年或以上，以惠及更多樓宇。有興趣的業主可到市建局樓宇復修平台（brplatform.org.hk/tc）了解詳情或致電樓宇維修支援計劃熱線3188 1188查詢。

「有需要人士維修自住物業津貼計劃」

除了樓宇公用部分外，市建局亦透過「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，涵蓋私人單位內的維修費用，為合資格的申請者提供津貼，做好單位內部結構上的維修保養。該計劃獲政府注資20億元，市建局已原則上批准約7 500份申請，已發放或已承諾發放的金額約3.2億元。

居於沙田一單位的業主黃女士表示，以往單位窗邊滲水情況嚴重，幸好參加了市建局推行的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，個案主任很細心及有耐性，為她提供許多協助，如今維修工程完成，就算遇上打風，也感到安心。

除了市建局的全方位支援，屋宇署亦會繼續加強對業主和公眾的宣傳教育，以提升大家對樓宇安全的意識。「安居樂業」是每個香港人的共同願望，為保障自身及公眾安全，市民應緊記定期檢查樓宇及適時安排維修。