局長隨筆

就多宗大廈外牆石屎或批盪剝落事件，當中顯示強制驗樓通知（「通知」）未能遵辦的問題，因此發展局早前宣布了一系列加強執法和支援樓宇業主或法團的措施，重點跟進尚未遵辦「通知」的樓宇。今次，我邀請發展局和屋宇署同事，以及市區重建局（市建局）的代表講解有關加強執法及支援業主或法團的工作。

成立常設溝通機制

發展局助理秘書長張憲民表示，目前「通知」期限已屆滿而尚未遵辦的樓宇約2 700幢，發展局和屋宇署就此制定行動策略。為加強屋宇署、民政事務總署及市建局的協作，三方在發展局的領導下成立了常設溝通機制，並於上月召開了首次會議，跟進各方面的工作。

屋宇署屋宇測量師陳正軒表示，針對未遵辦「通知」的樓宇，屋宇署主要循四方面跟進：

1. 加強檢控

署方已於上月底向所有尚未遵辦「通知」的樓宇發出信件，要求有關人士於一個月內交代進度或確實工作計劃，若無合理解釋及進度欠佳，署方會在今年第四季開始提出檢控，但如有個案顯示業主有心拖延，署方會優先處理，盡早提出檢控。業主必須委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗及修葺，市民可在屋宇署的網站瀏覽有關名單（https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/registers-search/）。

2. 主動進行特別勘察和緊急工程

為減低公眾安全風險，署方自八月初起，在尚未委聘註冊檢驗人員的900幢樓宇當中，主動以無人機為潛在風險較高的樓宇外牆進行特別勘察。如發現有明顯危險，署方會安排政府承建商展開緊急工程，拆除鬆脫部分，之後再向業主收取相關費用。迄今，署方已完成超過30幢大廈的外牆特別檢驗工作，並會委聘工程顧問協助，為更多潛在風險較高的樓宇外牆進行特別勘察。

陳正軒表示，這些特殊的緊急行動不能取代業主在樓宇維修的責任，相關業主或法團仍須繼續進行其他公用地方的檢驗和修葺。署方只會在必要的情況下才會主動介入。

3. 「樓宇更新大行動2.0」第二類別樓宇的檢驗及修葺

屋宇署明白部分業主，尤其「三無大廈」，可能在推展或籌組所需的檢驗和修葺工程有實際困難。現時，約1 100幢較高風險的樓宇被納入為「樓宇更新大行動2.0」（「2.0行動」）計劃下的第二類別樓宇，即業主或法團未能自行籌組檢驗及修葺。屋宇署會繼續行使法定權力代業主進行檢驗及修葺，並於事後向有關業主收取相關費用。目前，約30幢樓宇已竣工，約630幢已經進入工程階段，另約440幢處於檢驗階段，預計到今年底共約180幢樓宇會完成修葺。

至於上文提及尚未委聘註冊檢驗人員的900幢樓宇當中，約有200幢為「三無大廈」。屋宇署會以風險為本的原則揀選符合資格的大廈為「2.0行動」的第二類別樓宇。

4. 加強支援業主和公眾教育

我們明白很多業主都有心遵辦「通知」，只是欠缺大廈維修知識或缺乏支援。屋宇署已聯同市建局和民政事務處加強支援法團或業主，向他們提供資訊、協調、技術及財政支援。三方早前先後在深水埗區、九龍城區、油尖旺區和中西區舉辦地區講座，講解遵辦「通知」、成立法團和申請市建局資助的程序。

講座設有三方的櫃檯「面對面」為市民提供意見、資訊和協助，例如委聘註冊檢驗人員及承建商，組織業主大會等資訊，參加者反應十分正面。未來數月，我們會在其他有尚未遵辦「通知」樓宇的地區舉辦講座。市民可留意網上資訊及重温講座內容（https://elearning.bd.gov.hk/video-list/聯合地區講座）。

政府撥款60億元由市建局推行「2.0行動」

市建局樓宇復修部高級經理李偉峰表示，政府撥款60億元由市建局推行「2.0行動」，資助合資格業主就強制驗樓計劃進行檢驗及修葺。

為配合屋宇署的工作，市建局已透過地區組織主動接觸尚未遵辦「通知」、而又符合資格參與「2.0行動」的樓宇，協助他們申請資助計劃。另外，市建局會訂立更細緻的進度要求，供樓宇業主、法團或物業管理公司遵從，更密切地跟進及督導維修工程的籌備進程。

第三輪「2.0行動」即將於九月底截止，有意參加的業主請即瀏覽市建局樓宇復修平台的網頁（https://brplatform.org.hk/tc）了解詳情。市民亦可親臨市建局的「樓宇復修資源中心」，職員會提供一站式樓宇復修資訊及支援服務，包括招標和工程費用估算等。

其實，大廈維修和大廈管理是密不可分的。民政事務處會向尚未遵辦「通知」的法團或業主提供大廈管理的資訊，提醒他們遵辦「通知」。如業主希望成立法團，民政事務處會向他們提供適當支援。

我相信，透過不同政府部門／機構的互相協作，加上業主積極配合，主動承擔作為業主的維修責任，相信一定能做好樓宇維修的工作，住戶就住得更安心，公眾安全亦得到更佳保障。