為應付人口增長並配合經濟發展，大量樓宇於1970至80年代相繼落成。根據屋宇署的統計，截至去年年底，香港約35 400幢私人住用樓宇當中，超過6 800幢樓齡達50年或以上。隨著本港樓宇老化，推動業主妥善維修及保養舊樓，以保障樓宇安全和改善居住環境，是重要的民生項目。

注入資源加強資助

政府一直與伙伴機構，如市區重建局（市建局）及香港房屋協會（房協）合作，推出多項樓宇復修計劃，為有需要的業主提供財政及專業技術支援，進行維修工程，例如「長者維修自住物業津貼計劃」、「樓宇更新大行動2.0」、「消防安全改善工程資助計劃」、「優化升降機資助計劃」等。各項計劃多年來廣受業主歡迎。我們正積極研究注入新資源，加強個別資助計劃的力度，提供更「到位」的協助，更靈活地讓更多舊樓業主受惠。

長者維修自住物業津貼計劃

上星期，我與房協署理行政總裁兼執行總幹事葉錦誠，探訪居於小西灣富欣花園的一對長者夫婦，聽取業主林金盾先生及太太，介紹透過「長者維修自住物業津貼計劃」獲資助為其居所進行的一系列裝修工程，包括為單位天花及牆壁重新掃漆、安裝窗花及更換窗鎖、把浴缸改為企缸、更換殘破的座廁連去水喉、總電掣箱等。林先生指，申請資助手續簡便，房協亦有派員協助。他們利用計劃全額資助4萬元，確切地改善了居住環境，我也為他們感到高興。

檢視計劃令資助更「到位」

政府2008年推出「長者維修自住物業津貼計劃」，為合資格長者自住業主，提供最多4萬元資助進行大廈維修工程。工程範圍包括外牆及公用地方的一般維修，以及居所內常見的問題，如石屎剝落、水管破損、滲水等。計劃推出至今，已惠及約2萬6千名長者業主。

計劃實施以來，政府收到一些改善建議，例如工程價格過去十年有所上升，資助額應否上調？長者缺乏穩定收入，傾向保留更多資產以備不時之需，計劃的資產上限應否上調？另外，除長者外，是否有其他需要幫助的自住業主群？我們正檢視計劃的餘款情況以及其他細節，務求汲取經驗，為有需要業主制訂更「到位」的協助。

樓宇更新大行動2.0

行政長官在《2017年施政報告》公布撥款30億元推行「樓宇更新大行動2.0」，伙拍市建局，為樓齡達50年或以上、應課差餉租值較低的住用樓宇自住業主，提供技術及財政支援，協助他們遵辦強制驗樓通知訂明的檢驗和修葺工程，預期可惠及2 500幢大廈。首輪申請去年10月截止，目標樓宇反應甚佳。

明年啟動次輪申請

現時，首輪申請的檢驗及修葺工程已逐步開展。政府計劃2020年第三季啟動第二輪申請。我們正檢視首輪申請的經驗和公眾的意見，考慮第二輪申請的細節和其他安排是否有改進的空間，以及在不會為樓宇維修市場帶來難以負荷的工程量，導致價格飆升甚至影響工程質素的大前提下，如何讓更多有需要的業主受惠和進一步保障公眾安全。

消防安全改善工程資助計劃

在樓宇結構安全以外，提升舊樓的消防安全是保障市民生命財產重要的一環。政府伙拍市建局，去年年中推出「消防安全改善工程資助計劃」，撥款20億元，資助舊式商住樓宇業主，履行《消防安全（建築物）條例》（第572章）下提升消防安全的要求。社區對資助計劃反應十分正面及理想，預期可惠及超過2 000幢舊式商住樓宇。政府正密切監察計劃的資金運用情況，並積極考慮增加撥款，為更多有需要的業主提供財政支援。

優化升降機資助計劃

與樓宇、消防設施一樣，大廈的升降機亦會出現老化、耗損等情況。現時全港約有68 000部升降機，適時的保養維修有助保障公眾安全。行政長官在《2018年施政報告》中提出，動用25億元推出「優化升降機資助計劃」，向有需要業主提供經濟誘因及適切的專業支援，鼓勵他們進行升降機優化工程，加裝指定的安全裝置，或更換整部尚未配備指定安全裝置的升降機，提升安全水平。

計劃由市建局推行，首輪申請剛於8月1日截止，反應非常踴躍，共收到約1 200份申請，涉及約5 000部升降機。我們正積極研究為計劃增加撥款，令更多有需要的業主受惠，並優化相關配套服務。

優質樓宇管理

除適時維修保養，妥善的樓宇管理亦非常重要。民政事務總署一直透過支援及宣傳教育，協助業主履行管理大廈的責任。2011年推出的「大廈管理專業顧問服務計劃」，委聘物業管理公司，為合資格舊樓業主，特別是「三無大廈」業主，提供一站式專業意見和支援。計劃已踏入第三期，在全港已接觸約3 800幢大廈，協助成立或重新啓動約500個法團。不少社會人士認爲應把計劃恆常化，政府會積極考慮。

樓宇狀況的好壞，與市民的參與密不可分。香港面對樓宇老齡化的挑戰，加強樓宇復修工作，刻不容緩。政府一向重視舊樓保養及維修，願意作出合理承擔，繼續投放資源，為業主提供更適切的協助，讓更多有需要的人士受惠，回應社會需求。