政府擴大標準金額補地價安排

發展局今日（十二月二十八日）宣布，從兩方面擴大土地契約修訂標準金額補地價的安排。第一，恆常化為一九八七年前落成工業大廈（工廈）重建而設的安排，並擴展至特殊工業用途工廈。第二，推出適用於新發展區以外新界農地的試行計劃。
　　 
　　發展局發言人說：「標準金額安排為在逐個個案估價的傳統機制以外提供另一選項，旨在為補地價提供確定性，從而精簡發展程序和加快發展。自過去兩年先以先導計劃形式套用於一九八七年前落成的工廈重建，然後擴展至『加強版傳統新市鎮發展模式』的新發展區項目，安排獲得業界和專業團體肯定和支持。是次宣布的擴展措施於二○二三年《施政報告》公布，除了恆常化有關工廈的安排外，亦將惠及新發展區以外的發展項目。」
　　 
　　現時為一九八七年前落成工廈重建而設的先導計劃將按現行框架恆常化，並將適用範圍擴展至一九八七年前落成的特殊工業用途工廈（例如皮革鞣製、成衣製造和食品製造）。沿用現行安排，全港將繼續分為五個大區（註），為每區工廈重建修契前後的用途訂立標準金額（即重建前的「工業／倉庫」用途及重建後的「商業／現代工業」和「住宅」用途），此外亦會為特殊工業用途工廈重建另設修契前用途的標準金額，為一般工業用途大廈修契前用途的標準金額的七成，以反映特殊工業用途工廈在現行地契較多用途限制下的地價。恆常化後，所有適用於工廈重建的標準金額水平將由地政總署每年檢討一次，以確保金額貼合市場情況，新水平將於二○二四年四月一日生效。
　　 
　　就新發展區外的新界農地而言，政府會推出試行計劃，首階段涵蓋元朗、北區和屯門三區內的現有新市鎮範圍，以及現有和擬議鐵路站附近範圍（即一公里半徑內），以引導市場集中資源在交通配套完善及社區規劃和配套較佳的農地推行高密度發展，釋放土地的潛力，以加快土地房屋供應。首階段適用範圍將劃為10個分區（包括四個現有新市鎮分區和六個現有或擬議鐵路站分區，位置圖見附件），地政總署會為不同分區及不同修契前後用途訂立標準金額，金額水平也是每年檢討一次。此外，參考剛發表的《香港主要運輸基建發展藍圖》內新界鐵路的規劃和落實情況以及其他相關因素，發展局會每年檢討標準金額的適用地域範圍，並因應實施經驗及政策考慮逐步擴展至更多地方。
　　 
　　發言人說：「是次措施為全港約900幢一九八七年前落成的工廈提供常設的標準金額補地價選項，為有意重建工廈的業權人提供補地價的明確性和縮短地價商議時間，並同時鼓勵特殊工業用途工廈重建。至於在新發展區外新界農地推出的試行計劃，以地政總署目前處理中的修契申請計，將涵蓋24宗申請，合共可提供約8 500個單位，佔處理中的新界農地契約修訂申請的潛在住宅供應量超過四成。此外，獲批規劃申請日後進入修契程序時亦能受惠。過去五年，有五個獲批規劃申請所涉土地位處試行計劃範圍，合共提供約8 700個單位。我們亦相信新安排能吸引更多新申請。」
　　 
　　政府同日發出立法會參考資料摘要和作業備考公布執行細節，並會於明年第一季公布相關的標準金額水平。
　　 
　　註：即香港區、九龍東、九龍西、新界南、新界北。
 
完
2023年12月28日（星期四）
香港時間17時02分


返回