以下是發展局局長黃偉綸今日（十二月三十日）就二○二二年一月至三月賣地計劃會見傳媒的談話內容：
記者：在規定最低單位面積呎吋的時候，剛才提到考慮到資助房屋的安排而去制定下限為280平方呎，但目前公屋最細去到150平方呎，為何私營房屋會有這個標準？將來會否作出平衡，考慮增加公屋的最細面積？另外想問現在局限屯門這塊地皮，將來會否有時間表套用至較大範圍，甚至是所有的私人樓宇？此外想關注規定的單位面積大了，很難避免市場可能調高金額的問題，如何避免這個情況發生？會否導致市民反而更難上樓？或者會否考慮配合放寬地積比率去改善這個問題？
發展局局長：先回答你有關公營房屋的情況。其實（公私營房屋）是兩個市場，在公營房屋方面，我與運輸及房屋局（運房局）局長陳帆早前十月《行政長官2021年施政報告》後出席記者會時已提及過，公營房屋方面因為要追上供應數量，但我們也盼望公營房屋將來可以做大些，例如平均能否將公營房屋做大百分之二十。我當時舉過一個例子，四人單位現在不足400平方呎，可否做大百分之二十至480平方呎呢？當時我們很清楚向大家解釋過，眼前是做不到的，為什麼呢？其實如果未來五年有的公營房屋，現在已在不同的建築階段，如果當中作出改動，完成的日期會更落後。我記得陳帆局長也說過，在第二個五年期進入規劃階段的，特別是在較後期間的項目，他們會考慮這樣做的，而我也說過在交椅州人工島計劃的土地分配上，我們已預了在交椅州的公營房屋，會較目前的平均大百分之二十。
至於一般人如果要買樓，我們對他們的影響會否很大呢？我們有考慮過，覺得是不會的。為什麼呢？因為現時在市區，即使是新樓，呎價三萬元以下，選擇還是有相當的，即約兩萬多元一呎。如果剛好以280平方呎計算，兩萬多元一呎，售價其實未達或剛剛達800萬。以目前的按揭指引來說，如果是首置，按揭成數可達八成甚至九成，所以我們不覺得會令市民在選擇上大幅減少。
你的另一個問題是有關其他土地的情況。我們今次在這幅土地實施最低面積的措施，如果順利的話，我們在未來的賣地表都會這樣做。我相信港鐵公司也會考慮跟從我們的做法。舊樓則是另一個情況，因為樓宇已存在，所以面積多少就是多少。
記者：請問為何政府有意限制最低單位面積，但市區重建局（市建局）的兩個項目不採用，反而屯門用地會首先採用這個限制？
發展局局長：其實市建局目前採用的標準高於280平方呎，我了解其新項目，如果以實用面積計算，因為他們有不同的計算方法，但化作實用面積，大概超過300平方呎。我們尊重市建局本身的考量，也不需要因為我們現在定了最低面積為280平方呎而將其本來的要求降低。
記者：局長，想問一問今次限呎的要求，其實當年都推過一些限呎的地，今次和當年的考慮有甚麼不同？以往都有些上限的要求，今次就沒有上限的要求，考量是怎樣？也想問今次屯門這幅地，之後的地皮如果都會把限呎放進去的話，是用280平方呎的要求還是依不同地皮的大小來考慮？今次以屯門的地皮做第一幅，其實考慮是甚麼？選屯門這幅地是大小問題，還是因為以往你們推過的屯門地皮，都看到發展商最後起出來的單位都只有200呎，是甚麼原因要選這一幅地？
發展局局長：先回答你第二個問題。屯門這幅地我們覺得適當，因為它的單位數目多，一個項目有超過2 000個單位。以往有一些經驗，如果我們沒有限制，可能開則會較小，如賣地的時候我們沒有限制，之後會難去處理，因為已投了標、付了地價，所以這個地皮我們覺得適當的。未來的地皮，我們都覺得這個數字——除非市場告訴我們這個數字很有問題，否則我們會有穩定性。如果有個別項目，例如一些低密度住宅，這個要求都不會影響，本來他們就是要開如2 000平方呎、3 000平方呎的則，即使我們有此要求對他們也沒有負面影響。
你第一個問題，是二○一一年的時候，兩者比較，當時是頗不同的，是不同時空。二○一一年當時，其實是倒轉的，當時有限單位最大面積，我沒有記錯的話，某些樓盤是不可以超過60平方米。當時其實想將單位供應做多些，與今次我們希望回應香港人希望「住大啲」的訴求頗不同。如果你看當時，還有另一種做法，就是上下限都定的，例如下限不低於35平方米，上限不超過40或45平方米，我們覺得這樣管得太過死板，所以我們覺得，在目前考量當中，定26平方米作最低面積是適當的。
記者：想問一問今次將最低面積下限納入賣地條款裏，其實預計對地皮招標反應有甚麼影響？會不會有機會增加地皮流標的風險？
發展局局長：我們覺得風險未必很大。因為如果你看過往數據，數據提供了給大家，過往五年，小於280平方呎的供應，新住宅樓宇來說，只有大約百分之十三，所以影響應該不是很大。反而我們定了遊戲規則的時候，對地產商來說便很清晰，他們不需要擔心如自己這樣開則，一些行家卻開則很小，會不會他們「着數」了。基本上我們覺得是level playing field，是公平的遊戲規則，而定出來的我們覺得亦有其合理性，這我不重複了。所以我們不覺得對地價種種會有大的影響，也不覺得會增加流標的風險，但當然到招標時看看如何。
記者：280平方呎的水平是基於多少人的家庭而定？一人家庭、二人家庭還是三人家庭？如果是二人家庭，除開每人140平方呎左右，與你們之前提過，大概每人人均161平方呎居住空間還要小，是如可釐定的？
發展局局長：不是這樣的一個概念，剛才我們說，為何我們覺得280平方呎是適當，我很快重複一下，如果你看安達臣道的首置項目，我們定了250平方呎，而在置業階梯，安達臣道的首置項目有資助性，而在屯門這個是純私人項目，在置業階梯可以說是較高的，所以面積做大約百分之十是合適的。另外，如果你看數據，過去五年，較這個面積小的，有大約百分之十三的私人住宅項目供應，所以我們覺得，如果再定細一點，其實可能沒甚麼意思了，因實際影響不大。
另外，你剛才提到的是平均數，那是另一個概念來的。如果你看《香港2030+》（《香港2030+：跨越2030 年的規劃遠景與策略》），因為香港的情況就是，有些朋友會住大一點，有些朋友會住細一點，那是完全另一個概念，亦有住在公營房屋的朋友，所以我們希望透過政府賣地或港鐵項目，我們過往說的納米樓，可能細過200、210平方呎的單位，過數年便會絕跡。我們覺得這是一個適當安排。但不要將這與平均數拉在一起說，因政府不會限制每個單位住多少人。
記者：想問關於東涌商業地，因為上一次都流標，今次在招標條款上會否有甚麼不同？如寫字樓和商場樓面會否調整？如果不幸今次都批不出，會不會考慮轉作住宅用途？
發展局局長：我們有調整的。記者朋友都很「熟書」。我們今次基本上在以下方面會做一些調整：在用途上會比較多一些，例如以往data centre，一些數據中心，以往是不可以的，現在講明是可以的；另外在上次來說，我們要求作辦公室和商場的比率，辦公室是高一些的，今次調校讓中標者可以選擇的比例多一些。詳細的情況待出標的時候會看得到。如果萬一再流標怎樣，一般我不會現在揣測，我們推售地皮時，是樂觀、充滿信心，希望做得到的。
（請同時參閱談話全文的英文部分。）
完
2021年12月30日（星期四）
香港時間21時21分