發展局局長會見傳媒談話全文（只有中文）

以下是發展局局長甯漢豪今日（一月五日）出席「潤心建設‧築創未來」青年專業設計大獎頒獎典禮後會見傳媒的談話全文：

發展局局長：昨日（一月四日）我已向各位、向社會交代第四季賣地計劃，我留意到媒體有林林總總的報道，有很多都明白我們的考慮，但我亦留意到有個別似乎反映社會擔心政府是否在造地和賣地政策有改變，所以今日我有幾點想向大家說明。
 
　　首先，政府無論在造地和賣地都秉持現有的方向和政策。其實造地和賣地是兩件事，不會有直接關係。在造地方面，我們在幾個月前，《施政報告》公布時已經向大家表明，未來10年政府致力希望造出3 300多公頃「熟地」，這些「熟地」有超過一半來自北部都會區和交椅洲人工島計劃。這些創造「熟地」的目標完全沒有改變，造地需要時間，我們要逐個推進每一個項目。所以，第一，造地的政策和決心，我們是秉持的。
 
　　第二，這些「熟地」造了出來，我們何時會推出作不同用途，首先向大家解釋一下，「熟地」造了出來，有公營房屋，亦承載一些社區設施，如果是私人發展，就會有私營房屋、工業或商業樓宇。談賣地，我們純粹是說造了出來的「熟地」，如果是支撐私營房屋、工業和商業，究竟我們何時賣。我們恆常的機制是每一年政府有賣地計劃，在財政年度開始前向大家和市場交代。大家都很熟悉，我們放進賣地表的土地，仍然都會每一季，究竟我們推不推地，推哪一幅地，我們每一季都會再向市場說明。為甚麼要每一季再做，正正是因為政府提供「熟地」，只是眾多土地供應的其中一個來源，還有一些現時已在私人手上的私人土地，亦有市區重建局的重建項目和港鐵公司的土地項目。所以，我們每一季都要看看，在這一季其他來源有甚麼產出，每一季我們又會盤算一下，到時候我們預計會否達到整年目標。昨日我已向大家交代，計及第四季不同的來源和首三季已經做到的供應，相當接近我們的年度目標。而每一季，當然亦會看當時的市況，糅合這些考慮，決定推哪一幅地。所以，大家過去都見到，我們並不是每一季都有齊工業、商業、住宅地，過去一直都不是每一季都有齊。今次，可能大家會覺得新鮮一點，因為是近年來第一次沒有住宅用地，但正如我剛才所說，我們是平衡不同的考慮，而且我要強調一點，只是今季，即是當我們踏入新的財政年度，同樣會有賣地表出台讓社會看到，亦同樣會每季向大家交代我們有甚麼不同類型的土地推出，所以今季沒有房屋用地，我只是說今季。
 
　　我亦想跟大家交代一下，我留意到有些報道指政府是否不理會年度賣地目標。本財政年度我們預先設的目標是不同來源提供土地支撐約12 900個單位，現時預計有11 000多個單位，所以我昨日說相當接近，但我都想提一提，有時除了看那一年，亦可以看一段時間，如果以過去五年來說，五年總目標的總和，以及五年總供應，其實現時土地供應承載量已經超越了約6 800個單位，這些都是大家可以找到的數字，所以我們不要只看一年，亦要看一段時間，絕對不存在政府已經不理會供應目標，我們不止理會，而且過去近幾年，有時有超標的情況出現。
　　 
　　最後，我想和大家談談這一季推出的工業用地，其實我們是很雀躍的，因為這幅工業用地不是一般工業用地，是另類工業用地，因為它在北部都會區（北都），除了承載我們希望做的現代物流和現代汽車服務行業外，我們亦希望借助市場力量，完成工業大樓發展後有三成樓面交給政府，照顧現時棕地作業的需要，幫助現時的棕地作業升級轉型，善用市場力量達到這一點。這是第一次我們在北都用這個模式推出項目，亦因為這樣，我們去年花了一些時間詢問業界意向，收到的意向書不單來自傳統做開發的發展商，亦有很多有產業專長的開發商，所以我們很鼓舞，我們現時正糅合他們當時給予的意見，盡快做好招標條款，在今季推出，這是很具策略意義的工業用地。

記者：財政司司長八月時曾說推地不會因短期市場波動而動搖，今季不推住宅地是否因為政府對市場的判斷已經有所不同，並非只是短期波動異差這麼簡單？
 
發展局局長：首先，我們今季不是沒有地推，有一幅我剛才說很具策略意義的工業用地。第二，其實市場波動在過去這幾季已經有現象。過去幾季，大家都看到我們仍然有推住宅地，所以今次我們只是看現時這個情況，亦看整年，現時已接近財政年度末，我們看到供應基本上與目標很相近，所以我們覺得以這季來說，暫時不推房屋用地是合適的，是看一籃子因素。

記者：有報章指為考慮庫房問題，不應再發展明日大嶼，在這件事上你有甚麼看法？
 
發展局局長：首先，我剛才一開始已向大家表示，賣地和造地，大家不要過度演繹我們今季賣甚麼地和賣多少地，而去猜度政府造地的決心，因為造地需要時間和部署。我們造地的決心，在《施政報告》發表後，我們表示希望在未來10年造到3 370公頃「熟地」，包括北部都會區和交椅洲的產出。這是個很鄭重的目標，這個目標沒有改變。
 
完
2024年1月5日（星期五）
香港時間18時46分

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