發展局局長談天水圍第１１５區及第１１２區用地（只有中文）

以下為發展局局長林鄭月娥今日（三月二十九日）就天水圍第１１５區及第１１２區用地會見傳媒的談話內容：

發展局局長：各位早晨。今日除了參加香港房屋協會天水圍第115區的「長者綜合社區計劃」工程勘測啟動儀式外，我亦向大家講講有關這兩幅土地的用途，因為稍後我們會將香港房屋協會的最新建議交予元朗區議會討論。正如我剛才說，在二○○七年底，行政長官委託發展局盡量利用１１２和１１５區這兩塊在濕地公園隔鄰的土地，為天水圍區帶動經濟活力和創造就業機會。在１１５區，我們率先與香港房屋協會合作推行「長者綜合社區計劃」，以長者住屋和社區設施為主，但由於規劃需時，要分第一期和第二期發展。至於１１２區，我們第一個引入的項目是建造業議會的訓練學院，已經開班招生，成為建造業工人的訓練中心，稍後我亦會過去參觀。

在１１２區另外有一個Ｂ區，剛才提及的訓練中心是在Ａ區，大概是一萬平方米，還有Ｂ區亦平整了土地，有三萬平方米。我們一向希望盡用土地，將Ｂ區以短期租約形式發展，政府每次有暫時不用的土地作短期發展，不外乎用作時租停車場，或是作園圃等。我們當時希望引入多些新構思，做了Expression of interest，即邀請有興趣的機構提交建議。但由於短期租約的時限太短，大概只有五年，以及在這裏發展的投資很大，因為這裏遠離巿區，所以雖然我們收到五份建議書，但大部分認為沒有商機，因為時間太短，投資太大。所以有些機構即使交了建議書，都希望繼續由政府資助「打本」做，所以我們無法接受。在去年，發展局已表示暫時擱置接受申請建議，不會再進一步做招標工作。

與此同時，由於我們與香港房屋協會正合作１１５區的發展，我們亦主動邀請房協考慮是否有其他配套工作會跟往後１１５區的長遠發展有協同效應，可以率先利用１１２Ｂ區來做一些工作。我很高興房協在楊主席的領導下非常支持我們的工作，所以我們稍後提交元朗區議會討論的１１２Ｂ區的短期用途已敲定了，就是以短期租約，大體上也是跟從我們公開邀請建議書時的五年短期租約，批予香港房屋協會率先做一些長者社區設施。房協亦會聯同職業訓練局在天水圍北成立另一個培訓中心，另外還有一些配套商舖會在１１２Ｂ區進行。無論是長者社區設施或是職訓局的培訓，都配合１１５區的長遠設施，讓人預先習慣在這區內會有長者社區、康樂設施，職訓局的培訓亦會以旅遊、飲食和護理為主，這三方面的工人將來都需要進入１１５區的「長者綜合社區計劃」就業，所以是非常配合有關用途。我剛才提到這個工作沒有商機，換句話說，也是由房屋協會斥資來做，稍後楊主席可以跟大家說預算投入多少資源來做這工作。

另外一部分屬於１１５區，本來第二期要待第一期完成才做，但我們現在希望房協反而會預先做第二期一些前期設施，但亦是以短期形式，不是永久性的。因為永久性的第二期也是增加更多的長者住屋單位，但在１１５區第二期用地率先會做的是該區往後的長者社區中心的前期設施。這個概念很好，就是做一些長者住屋的示範單位，即剛才大家在模型看到將來１１５區的長者住房，會在第二期的土地建立一些示範單位，讓長者體驗往後在房協計劃下的住屋情況、周圍的環境、日常生活，當然亦有配合的消閒設施。

由於兩者均以短期租約來做，故此不需要進行長時間的城規程序，我希望能盡快批出短期租約，房協亦可在最快時間內啟動。總的來說，做完了這兩個項目，我們在圖畫裏看到的１１２和１１５區的四個發展均落實了，希望下次再來天水圍時可看到這些項目已落成啟用。

記者：示範單位何時會建好？另外，剛才提到商家沒有興趣，長者是否有興趣？

發展局局長：我先回答你問題的後半部分，稍後楊主席會說那個嶄新的長者住屋示範單位是怎樣運作。當日所謂「沒有商機」，我們不是賣這塊土地，如果這塊土地以綜合發展區作低密度發展而出售，應該是有商機。當日我們以１１２Ｂ區約三萬平方米的土地，作短期的用途，意思是希望盡快為天水圍北帶入經濟動力和就業機會。由於租用期短，相對要投資做好這地方的成本，所以是指這方面沒有商機。事實上，當日提交的五份建議書，如果我記得清楚，超過一半，可能三份，不是由商業機構提出，是由社會機構提出。如果要社會機構投資並自負盈虧營運這土地，是有一定困難，所以我剛才已提到，即使我們免租批出這土地五年，都是做不到，一定要政府再投資超過千萬元才能做到，所以我們覺得這未必是一個可持續的運作模式。

記者：房協投資二億入１１２Ｂ區項目會否擔心會虧蝕，還是透過調高收費，以避免虧蝕？另外，剛才你提到用短期租約形式的原因，是想更快提供就業機會予天水圍，但亦已耽誤了兩年，長遠會否有更好的規劃？

發展局局長：這兩塊土地，１１５區會以非原址換地的形式交予房屋協會，其長遠用途已確定下來。至於１１２區，目前無論是我們建造業議會的訓練中心，或最新與房協的安排，都是一個短期租約，兩個都是短期租約。換句話說，在１１２區大概六公頃土地，從規劃上仍是一個綜合發展區，長遠用途我們仍有一定靈活性，可考慮怎樣做。至於你說為甚麼用短期租約是希望加快處理，但亦用了一定的時間，這正是我們目前做工作的挑戰，我們要有廣泛的討論，又要有機會讓人參與，收到建議書亦要與他們磋商，然後才能決定實在很難再推展下去。今次得到香港房屋協會的協助讓我們較快推動這工作。當然，我們較有把握的建造業議會訓練中心做得很快，已開班大約半年培訓建造業工人。

完

２０１０年３月２９日（星期一）
香港時間１８時３７分


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