以下是發展局局長陳茂波今日（八月四日）出席一個電台節目後會見傳媒的談話內容：
記者：剛剛你說油塘的土地雖以高價批出，但不應過慮，但市場質疑政府是否仍在推行高地價政策。當地價如此高時，市民難以「上車」。
發展局局長：發展商投地落標的價格如何是他們的商業決定。如我之前解釋，在賣地時，地政總署的測量師負責估價和訂出底價，底價並不向外公布。收到的標書如高於底價，則價高者得，因此標價並不反映政府賣地的目標地價。我們今年一定會按目標供應土地，以供興建18 000個私人住宅單位，不會「縮手」。至於你提到的油塘土地招標，個別的地產商有其考慮，而我也注意到這地產商是新進入香港市場，它是否有其他考慮，令其出更高價投地，大家可以留心觀察。
記者：近期樓價開始反彈，你基於甚麼原因判斷這只是個別情況，而不是代表整體地價再次上升？
發展局局長：除了昨日（公布招標結果）油塘那幅地外，上星期另一幅地的中標價格是市場估計的中間價，我覺得我們需要繼續觀察。最近有土地陸續招標及收回標書，大家可多看幾宗交易再作決定。至於大家擔心樓市的走向，單位成交數量在過去三個月，每個月有4 000多個，不足5 000個，就算以5 000個單位乘以十二個月，即一年60 000個單位，相對過往來說也不算高。其實在二○一三、二○一四和二○一五這三年，每年的成交量各有約50 000多和60 000個左右。對比來說，於一九九七年樓市高峰時，一年的成交量超過17萬個單位，而剛才提到二○一三、二○一四和二○一五合共三年的成交量總和也不夠一九九七年單一年的數字。再者樓價指數也在拉鋸之中。我覺得整個市場處於拉鋸情況。當然，市場會受很多因素影響，在這個時間大家不適宜輕舉妄動。
記者：早前鄉議局主席劉業強建議政府向原居民提供低息貸款，讓原居民可以買地建屋，政府覺得這個建議可行嗎？劉業強又說這樣可以幫助原居民行使丁權，你覺得有理據嗎？
發展局局長：前兩日（民政事務局）劉江華局長約了劉業強先生會面，恭賀他當選，當時我也在場。就劉業強先生的建議，當時政府沒有表達任何立場或意見。我只表示處理丁屋問題時，我們要尊重歷史，亦要尊重法津。這是他們提出的意見。
記者：剛才你說歡迎內地企業來香港投地，有意見指他們出價特別高，政府有沒有留意到內地企業有這個情況？會否令到市民繼續買貴樓？
發展局局長：過往兩、三年，內地發展商來香港投地比以往多，也更積極，這是客觀的事實。至於他們出價是否偏高，不能一概而論。今年較早時候，某內地發展商中標大埔荔枝山的一幅地皮，市場有意見認為此發展商「執死雞」。我歡迎更多人參與香港房地產市場，令市場競爭可以更激烈。當投地的競爭更激烈及中標情況更分散時，會減低發展商互相聯手的機會，我們賣出的土地建成屋宇能按時推出的機會更高，而價錢也能夠更理想地反映市場情況。發展商入標時的出價如何是基於他們個別的商業決定，而樓宇落成的售價是隨行就市，有時與成本不一定有關。
記者︰局長剛才說要多留意幾個月才可以看到樓市的走向如何，但最近發展商都很多動作，12成按揭和短期樓花一併推出，這一刻有沒有看得到一些危機想提醒市民？
發展局局長：我已多次提醒大家要謹慎小心。根據運房局（運輸及房屋局）六月底公布的數字，未來三至四年一手樓的潛在供應量是93 000個單位，這個數字是二○○四年九月公布有關數字以來的最高。未來兩、三個季度，我估計此供應量會維持在一個相當高的水平。一方面我們會按計劃陸續推出土地，另外我們看上半年的成交量，五月至七月（每月）的平均成交量有4 000多個單位；上半年的成交量只有19 900多個，僅僅少於20 000，成交量相對低。但樓市受很多因素影響，受心理因素影響更大；所以如果大家冷靜看樓市，我覺得會比較好。
記者︰根據運房局公布的長遠房屋供應目標，未來十年的私樓供應是180 000個單位，現時的私樓供應是否已經很充足？政府訂立儲備的時候，是否要訂立一個高於長遠房屋供應目標特定成數的數目才算足夠？
發展局局長：我們沒有訂這個目標，過往兩年的私人房屋土地供應略為超標，今年我們應該可以達標，明年亦有一定的信心。這是經過多方面的努力，過程中風險和變數都很大。
跟大家分享一個例子，二○一五／一六年度的供應目標是19 000個，而實際供應量是19 800多，有四個來源，包括政府賣地、鐵路（物業發展項目）、市區重建局和私人重建（／發展）項目。政府賣地部分提供的8 000多至9 000個單位，（部分用地）牽涉到不同程度的司法覆核風險，很感恩那些地皮陸續賣出，項目亦進行中，令去年的供應可以達標，期間亦遇到很多我們不敢低估的挑戰和難度。發展局的同事會繼續全力以赴，希望做好及盡早扎實地工作，確保下一個和再下一個年度可以達標，令大家有信心。大家如果對供應沒有信心，就會有擔憂，有擔憂就會不必要地影響樓價。
記者︰剛剛談到地價不是一個因素，發展商不會蝕錢賣樓，發展商可能會囤貨，賣樓賣十多二十年，那樣會否有影響供應數字？
發展局局長：做生意賺蝕並不取決於主觀願望，回望過去三十年的歷史，也發現香港房地產市場淘汰了不少人。回答你的問題，最重要的是（土地）供應可以按目標推出，而市場參與者夠分散，以至供應推出時不會受其他因素影響而有所阻礙。剛才你提及的可能是個別例子。
記者︰有傳媒再揭發有現任地政總署高級地政主任涉嫌「套丁」，報道裏有文件和當事人的簽名，當局會如何跟進？是否再一次顯示現行的丁屋政策失效？
發展局局長：我注意到這個報道，但我不適宜就個別個案作出評論。相關的報道披露了不少資料，據我所知，地政總署會跟進個案，如果認為合適，署方會轉介執法機構，而執法機構進行調查時，地政總署會全面配合。
丁屋政策歷史由來已久，經過這些年，正如我多番向大家重申，這個問題相當複雜，牽涉規劃、地政、權益和法律的爭拗，解決問題需要相當長的時間，我們預期會有法律訴訟。據我所知，已經有人就丁屋政策提出司法覆核。在這個大背景之下，在現屆政府，我們要爭取在短時間內紓緩土地供應緊絀的問題，我唯有將我的精力集中在短、中期土地供應工作方面。至於丁屋政策，發展局的政策目標不是要找足夠的土地滿足所有的「丁權」；第二，在工作優次方面，（丁屋政策）我們放得比較後。在解決和處埋這個問題時，我們一方面要尊重歷史，同時亦要尊重法律。
記者︰會否令人覺得政府縱容「套丁」？
發展局局長：沒有此事。從傳媒披露的資料，大家都看得到這是十多年前的事，不是近期的事。希望大家明白，地政總署在跟進個案時，亦需翻查過往的記錄，這都需要時間。傳媒報道的個案裏提到當事人的父親曾任職地政總署，他已退休十多年，而他的女兒雖然任職地政總署，但非首長級人員；她的工作地點與傳媒報道提及的（涉嫌「套丁」）地點屬不同地區。希望大家給地政總署的同事一些時間，按政府制度和規矩跟進。正如我剛才所說，如果認為合適及有需要，部門會轉介執法部門，亦會配合相關調查。
記者：關於低息貸款的建議，發展局的初步看法為何？有甚麼考慮？有土地關注組織指低息貸款形同特權。
發展局局長：這是鄉議局提出的方案，提出的時候並無要求政府借錢，大家不要誤解。對於鄉議局的建議，正如我剛才所說，在會議上，我並無作任何表態，只提出我們要尊重歷史，亦須尊重法律；這個建議本身牽涉多方面，就政府而言，我們不能輕率處理。多謝大家。
完
2016年8月4日（星期四）
香港時間16時43分