以下是發展局局長陳茂波今日（九月二十八日）就二○一六年十月至十二月賣地計劃會見傳媒的談話內容：
記者：局長，雖然供應多了，但售地地價持續上升，高地價亦令樓盤單位面積越來越小，請問有甚麼方法解決高地價，以及劏房盤問題？另外，局長如何看待樓市的發展？
發展局局長：我多次解答大家的提問時，都不斷提及我們沒有高地價政策，地價是隨行就市的。每次賣地的時候，地政總署的專業測量師會按當時情況而評估及訂立底價。過去十多個月，大家也看到，出售土地的地價有上也有落。因此，我想重申一點，我們沒有高地價政策。我們有一個目標，就是按年、按土地供應的目標來持續穩定地供應土地予市場。至於剛才你提及，在市場出現一些面積非常細小的私人住宅單位，這個問題我們亦有注意到。在未來這季度及過往至少三、四個季度，我們賣地時並沒有限制發展商提供單位及相關單位最低面積的數目，這是希望留彈性予市場。雖然過往有一些單位的面積很細小，但同時我想提醒大家，以我們掌握的數字，舉例在今年六月底，據估計在未來三至四年，「一手樓」潛在供應的九萬三千個單位中，約七成是中小型單位。這個數字和往後的數個月的數據大致相同，即是說中小型單位的供應是相當多的，大家有很多選擇，希望大家小心選擇。
記者：賣地表上的鴨脷洲用地昨日在城規會（城市規劃委員會）上遇到阻滯，要求政府再補交資料，想問問詳細情況是怎麼樣？會否影響住宅土地供應或賣地收入？因為那幅地被稱為「地王」。
發展局局長：我很關注該幅土地在城規會上的審議情況。大家看到傳媒廣泛的報道，也看到土地供應的工作真的相當困難。該兩幅土地屬於政府地，不牽涉收地和拆遷，以短期租約批予駕駛學院使用。在今時今日樓價如此高、私人住宅樓宇供應如此緊張的時候，當我們檢視究竟有甚麼土地可於短、中期內盡快推出市場，這些短期租約用地一定會納入範圍，看看有沒有檢視的可能，而該幅土地正是以此為基礎進行改劃工作。我不適宜在此談論具體內容，因為城規會仍在審理這項改劃工作，如果我談太多，很容易被誤會為嘗試施壓。然而，就你剛才所提及的，對，這幅地是在今年賣地計劃內，牽涉1 400個單位，是重要的供應來源。但是，我已經有準備，萬一這幅地未能及時改劃，也不會影響我們今年供應達標，因為在土地供應的工作中有一些儲備，有「Plan B」（後備計劃），萬一趕不上，我們有啟德的其他用地補上，但是這個土地供應對我們來說是重要的，因為我們要努力做好今年的工作，也希望能夠積蓄一些地塊於下年甚至之後的年份確保供應持續，情況就是這樣。
記者：會否考慮撤回申請，會否覺得做不到或者很多人反對？
發展局局長：大家聽我們說「迎難而上」很多次，這句說話不是針對這幅用地，我不想就鴨脷洲用地講太多，避免誤解；但在我們的工作中，幾乎沒有一項工作是比較容易的。無論工作如何困難，我們會盡能力爭取和希望將相關的準備工作和技術研究等做好，扎扎實實，再交給城規會作為獨立的機構去審議和決定。
記者：上一個財政年度說過會把質素較好的地留待下一屆推出，所以你在上季推出了一些有問題的地，但為何今季推出那麼多質素好的地，例如何文田和啟德？
發展局局長：你這個問題問得很好。如果我可以選擇的話，我很希望每一季都可以有一些地在市區，有一些地在新界；有些地大一點，有些地小一點，以至市場上不同的競爭者均可以入場，而將來建成的單位可以供應予不同經濟能力的市民，但客觀現實往往並非這樣理想，譬如你看見今次我們推售啟德的地比較多，早兩年比較少。主要原因是啟德的地由於工程進展影響，令我們早前沒有甚麼供應可以出售。而其他作改劃的用地，譬如剛才所講的鴨脷洲，因為改劃工作未完成，即使我想拿出來賣，都不一定可以現在賣。所以在中間的過程中，我只可以視乎我手上有甚麼、整體的供應目標如何，然後在當中盡可能平衡地決定拿甚麼地去賣，至於鐵路項目就更加被動。大家可能會奇怪為何上兩季沒有鐵路項目出售而今季卻有兩個。當觀塘延線未通車，何文田站項目便不能招標。同樣地，當黃竹坑站還沒有通車，我亦不能要求黃竹坑站上蓋的物業招標，要待其通車後才能招標。這亦解釋了為何早兩年突然間有很多日出康城站的地皮招標，因為已經準備好了。我們需要有土地供應，而又沒有更好的選擇，因此便盡快將日出康城用地推出招標。如果可以的話，我們會盡可能在覓地出售時，希望地點的大小可以有更多種類，但有些時候不一定可以如我們所願。
記者：黃竹坑站和何文田站最新分期發展的情況為何？來季推出的期數各佔多少伙？若港島南線不能通車，你們會否有Plan B處理？可否詳細多說一點Plan B。
發展局局長：何文田站第一期有1 000個單位，黃竹坑站第一期有800個單位。事實上，在未通車前的一年，我們已與港鐵公司一直討論如何分期、分多少期和隔多久推出一次。基本上，我們與港鐵公司已達致一些共識，因此今次推出第一期是共識的第一部分。隨着這兩條鐵路線通車後，大家以後會見到我們分階段陸陸續續把土地推出市場。由於何文田和黃竹坑屬優質地段，一次過在同一地方推出太多土地，我們也要考慮市場可否承受，因此一定是分期進行的。在這方面大家可放心，亦讓大家明白，我不會再容許如以前日出康城在通車後很久仍有很多（土地）未招標的情況。我們現時面對黃竹坑和何文田的情況，就是在未通車前大家已商量好，根據通車時間表訂好未來分多少期和多少年招標。至於剛才所說，萬一黃竹坑站項目在今年年底因為未能通車而未能招標，我有Plan B，其實不只Plan B，更有Plan C和Plan D。但不好意思，目前暫時未能透露詳情，大家可以放心，二○一六／一七年度的土地供應達標沒有問題。我們正在努力做好二○一七／一八年度的供應，同事們正全力以赴，也有信心。但我們要繼續爭取每幅地的改劃工作，因為我們目前要應對的不是一、兩年的問題，而是希望確保以往一直困擾我們土地供應不足的情況不要再出現，因此我們一定要繼續努力。
記者：地價是否「隨行就市」？ 那是否即是指發展商搶貴地價？甚至令樓價變貴而政府都無能為力？
發展局局長：這便要視乎市場情況。你剛才的問題指發展商的來貨成本貴了，是否將來就賣貴呢？事實上，你看看香港的歷史，樓價的上落幅度可以很大。於我們來說，最重要的是正本清源，即是認清問題的最根本。大家知道去年的樓市由九月、十月的高峰回落了好幾個月，接着拉鋸了一陣子，直至最近這兩、三個月是有所回升。但你看到最近報章上有不同的報道和評論者的看法，其實都莫衷一是。有人預測會上升，有人預測會下跌，亦有人預測會拉鋸。今日有報道指金融管理局有一個半年報吿，報吿中亦提醒大家樓市下行的風險，所以我不會去揣測樓價。最重要是按目標，持續並穩定地供應土地。要做到這一點，發展局和其他相關的部門要齊心協力，做好土地供應的工作。
記者：想多問一點關於何文田和黃竹坑站的規模估計是多少？用地有多大？是否有多些資料？港島線的通車有隱憂，為甚麼要在這一季推出黃竹坑站，不等待至通車後再推出？
發展局局長：已有兩個季度沒有鐵路項目的招標。今年我們有四個鐵路項目招標，即何文田、黃竹坑、日出康城和錦上路，我希望分布可以比較平均。如果可以的話，我希望每季有兩個項目推出，這解釋了為甚麼我希望黃竹坑可以在下一季招標。至於規模，正如我剛才所說，何文田第一期是1 000個單位，黃竹坑第一期是800個單位，黃竹坑的總供應數字會多一點。
記者：局長，可否回答一些關於橫洲的問題？有三個問題：第一，就今日報章的報道，政府是否一早知道顧問公司外洩政府的研究資料？政府會否就此追究？第二，政府發出新聞稿指立法會正式開始工作後，便會公開該16份文件，該16份文件會在立法會召開大會時提交，還是於發展事務委員會會議上提交？第三，之前有提到鄉紳開天殺價，令政府難以收地，其實是否因為他們開天殺價，令政府暫時不發展北面的土地？
發展局局長：就第一題關於顧問公司的問題，我注意到傳媒朋友的廣泛報道，亦非常關心此事，所以我已責成發展局的同事聯絡相關部門，包括土木工程拓展署、渠務署和規劃署，看看發生了甚麼事。我們在顧問合約內有申報利益的要求，也有保密資料的要求，相關部門會按顧問合約的要求跟進事件，嚴肅處理。在現階段我未能說太多。可以跟大家說，我們非常關注，正跟進事件，並會採取適當的措施。
第二，剛才你問到橫洲的16份報告，據我所知，運輸及房屋局已發出新聞稿，提到報告在立法會開會之後送交，至於具體做法，相信運輸及房屋局會適時進行跟進工作。
至於剛才第三個你提及到關於收地的問題，和據報章報道可能有鄉事人士提出高索價的問題，其具體情況，因為這是公營房屋發展項目，由房屋署負責推展，所以我們並無在前線參與有關工作，未能回應你的提問。
記者：就顧問報告，政府會否傾向向那間公司追究？
發展局局長：我們會嚴肅處理。第一步要先找出事實，如發現有違規的情況，我們會嚴肅跟進。
記者： 其實新世界的報告中，都引用了一些政府沒有公開的資料，會不會間接證明了發展商和顧問公司串謀，你會不會擔心令人覺得有官商勾結的情況？另外，今天港大有關特首選舉的民調，指出最多人支持財政司司長曾俊華，CY（行政長官梁振英）就排第三，你會支持哪一位？
發展局局長： 你提及的那份報告，正如我剛才所說，我們是很嚴肅地處理這個問題，絕對不存在政府容許顧問公司做這些不恰當的行為。在現階段我們正跟進調查事實，根據我們調查出來的情況，我們會採取適當的跟進工作，亦一定會嚴肅處理。至於你第二條關於特首選舉的問題，我在這裏不作評論。
記者：我想問關於樓價的問題。最新樓價開始回升，差不多破頂至去年樓價的高峰期。想看看政府在這個時間會否再推出一些「辣招」？政府又怎樣看現時的樓價？
發展局局長：正如剛才所講，樓價由去年九月、十月的高峰一直回落了好幾個月，接着便拉鋸了一陣子，然後便回升。除了樓價上升之外，交投在近月亦比較熾熱。在這個階段，你亦會留意到坊間即使是一些專業公司對後市的看法都是莫衷一是。有人預測會上升，有人預測會下跌，亦有預測會拉鋸。金融管理局亦提出了警告。所以就着樓價，我不作揣測了。政府是非常留意市場的情況，亦都留意「雙辣招」的目標是否能夠達到。在這個時候，我們仍在密切留意有關情況。我暫時沒有進一步的資料補充，但我可以跟你說的是，政府是非常密切地注意有關情況的。
記者：就橫洲十多份報告，有沒有一些是由發展局轄下的部門做？報告內是否有些內容真的可說服公眾沒有「官商鄉黑」勾結存在？據你所知，是否有些內容真的可說服公眾？
發展局局長：正如我剛才所說，橫洲是一個公營房屋項目，在政府內部的分工是由房屋署（房署）推展。發展局轄下的土木工程拓展署作為一個技術部門，有支援房署進行這項工作。因此，土木工程拓展署有參與其中。在政策局的層面，我們沒有參與，所以你提到的16份報告，我本人也未接觸過。
（請同時參閱談話全文的英文部分。）
完
2016年9月28日（星期三）
香港時間23時22分