以下是發展局局長陳茂波今日（十一月十日）出席一個電台節目後會見傳媒的談話全文︰
記者：「辣招」推出之後，有豪宅地皮價格創新高，是否「辣招」不太奏效？你有甚麼看法？
發展局局長：昨日地政總署公布了大埔露輝路的兩幅住宅用地的招標結果。該兩幅用地截標時，政府還未公布「辣招」（需求管理措施），換言之發展商入標時還未知悉，所以「辣招」對於樓市和地價的影響，現在言之尚早。大家可以再觀察一段時間。
記者：美國總統大選有結果，新總統上任後，未來加息步伐對香港樓市會否有影響？現時你的評估是怎樣？
發展局局長：我認為要再觀察一段時間。大家可能有注意到特朗普先生未當選前的言論，可能會有些擔憂。他上任總統後，實際會怎樣做，尚有待觀察。至於加息步伐，目前不需要揣測太多。原來的加息步伐據估計都比較緩慢，加上香港的資金非常充裕，因此即使美國加息，對我們的影響基本上不會很大。上星期五政府公布需求管理措施，我們評估了未來數個月可能出現的情況，包括息口、經濟、政治，但我們認為宣布「加辣」之前，樓市事實上是亢奮的；八月和九月的樓市成交量上升得很厲害，尤其是投資方面，即是買樓收租。因此政府要及時採取手段，遏制投資的需求，讓市場冷靜下來。很多時樓價的升幅是受市場的情緒所牽動，而供求效果在中、長期時間才會看得到，因此我們認為有需要及時、超前「出招」。
記者：換言之你們推出「辣招」的時機是根據投資性需求？每次一見到投資性需求，是否就會再出招？
發展局局長：不是這樣，我們是全面地看的。我們每個星期、每個月都有報告檢視該月的成交量，看看有多少是一手樓或二手樓、有多少新盤推出、各個新盤的銷情如何，以及開價和鄰近樓盤的二手價格比較如何，這些我們全部都留意。剛才我提到的投資需求，是於過去數個月內，這一點是比較突出，大家在看報章報道時，都可能有這樣的觀察。
記者：「加辣」之後，有報道指出就算是外地投資者來香港，也不介意支付30%稅款。市場預期樓價短時期內可能受壓抑，之後又會向上調。你對這些言論有何看法？
發展局局長：市場上的意見和言論很多，不同人從不同的角度和位置評論時，會有其各自的考慮。就政府而言，最重要的是一直觀察、密切留意市場情況，要貼市，以至當出現不同情況時我們可以及時應對。目前來說，我們認為無須太快下結論，最重要的是緊密留意未來的情況如何。
記者：但是有些人以一個合約買入多個單位，你會否認為「辣招」有漏洞？會如何處理這個漏洞？
發展局局長：我們注意到這個報道，會繼續留意這是否個別情況，是否一個可以被人（輕易）利用的空間。如果要這樣做，第一，有關人士須沒有持有住宅物業；第二，要有財力。究竟這個情況有多普遍，我們不妨密切留意。大家明白要立例堵塞所有可能出現的情況，有時未必容易，另一方面要考慮（立例的）複雜性，因此在現階段不宜太早下定論，我們會密切留意。
記者：你前幾天在立法會上說，你回答一些議員的問題不代表承認他們的身分。未來政府就很多政策需要和議員溝通，在這一刻你會如何跟你所指那些宣誓有問題的議員保持溝通？還是在這段時間不接觸議員？
發展局局長：除剛才你所說的以外，當日我也有說所有議員提出的意見，我都會聆聽，他們提出的問題，我亦會回答。前日我在立法會中的陳述是表示了政府的立場，但在表達這個立場的同時，我們樂意聆聽議員的意見，樂意解答議員的問題，保持溝通。事實上，在我們的工作中，譬如《香港2030+》的公眾參與活動出台時，我們廣泛地約見議員，向他們作簡報。
（請同時參閱談話全文的英文部分。）
完
2016年11月10日（星期四）
香港時間12時40分