以下是發展局局長黃偉綸今日（十二月十八日）就二○一八年一月至三月賣地計劃會見傳媒的談話內容：
記者：有提出以公私營協作方式興建公屋，這方面的考慮進度為何？
發展局局長：就這方面，其實明日土地供應專責小組會就各種的可能性作出商討。目前政府在這方面，在傳統供租住的公共房屋或居屋外，亦提出了「港人首置上車盤」，發展局負責第一期「港人首置上車盤」的土地供應。之前都說過，我們在安達臣道覓得一塊土地可以做這功夫。該幅土地何時可以供應，我們覺得可在下年的下半年推出。但就「港人首置上車盤」的各種細節，例如誰能申請、資格為何、轉售限制為何等，現時運輸及房屋局的同事正牽頭討論。若在這方面有進一步的消息，我們會適時向大家公布。
記者：在啟德方面，賣地表中有八幅土地尚未推出，是否不想發展商推高地價，想樓市回調後才推出土地？另外，本來全年目標為一萬八千伙，但現在已有超過二萬伙，下年訂立目標時會否更進取？
發展局局長：我會從幾方面講解。其實一萬八千個私人房屋單位供應目標，是由十年期的《長遠房屋策略》出來的。換句話說，並非因應房屋的價格或土地供應的難易度，而是基於十年期《長遠房屋策略》，其按社會的需要，認為每年需要提供一萬八千個單位的私人房屋土地供應，這是第一點。
關於啟德的情況，若大家有跟進城市規劃委員會（城規會）的討論，便會知道我們沒有特意扣起土地。啟德的分區計劃大綱圖正由城規會處理。一般而言，我們在賣地時，會先完成分區計劃大綱圖才把土地推出，情況就是這樣。
記者：未來推出啟德土地的步伐會是怎樣？
發展局局長：其實是這樣的，若你回看今年年初，今年二月我們公布二○一七至一八年度賣地表的28幅土地，當中包括你方才提及位於啟德的一些用地。按以往做法，如果有些用地，例如一些具潛在供應能力的用地，我們把它們放在賣地表，但不代表該年一定能夠推出，因為有不同工序要做。一般而言，若不能在該年推出，我們會把它們滾存到二○一八至一九年度的賣地表，啟德該數幅用地的情況會是一樣。當然，未來還是要視乎城規會規劃過程的處理結果如何。
記者：有哪些潛在可供應作住宅用途的用地？
發展局局長：其實我們多次提及，從2013年《施政報告》開始，至2017年《施政報告》，我們透過改劃（改劃土地用途），這是我們的短、中期措施，覓得超過210幅土地，大概可為香港帶來31萬個樓房供應。當中，有190幅是在較早前覓得的，可提供25萬個住屋單位，當中七成是作公共房屋用途。在今年第一次的《施政報告》，即由梁特首發表的《施政報告》提到，我們另外覓得26幅住宅用地，提供6萬個住宅單位，25萬加6萬就是31萬個單位。在該6萬個單位當中，其實超過八成是作公共房屋用途。
在中期措施方面，我們會有新發展區，包括古洞北、粉嶺北、洪水橋、元朗南，以及我們很感謝立法會財務委員會剛剛撥款進行填海工程的東涌，加起來可提供22萬個住宅單位。在公私營房屋的分配方面，我們大概可跟從目前《長遠房屋策略》的建議，就是60:40（公私營房屋供應比例）的分配。
就更長遠的措施方面，《香港2030＋：跨越2030年的規劃遠景與策略》（《香港2030+》）提出了不同的可能性，包括兩個策略增長區。東大嶼都會涉及大約八至十平方公里的填海，可居住人口約有40萬至70萬，亦有潛力作為香港繼中環、觀塘後的第三個商業中心區。在新界北方面，視乎交通配套，根據《香港2030+》，可居住的人口大概由25萬5千至35萬5千。所以，我們在短、中和長期方面也有不同的布局。當然，我們亦寄望土地供應專責小組，他們正就不同方案進行討論，到下年第二季便會進行公眾參與，希望土地供應專責小組可向我們提供另外的建議。就我們目前正在做的工夫，若他們認為我們在某方面可做得更好，我們也希望聽到意見。
記者：本報的調查發現，很多發展商在農地轉住宅項目獲得的利潤，實際達到29-105%，遠遠超過政府訂立20%的標準。面對地政總署估價失準，政府有沒有實際的補救措施或時間表等，以免公帑流失？
發展局局長：讓我講清楚目前的做法，亦感謝你的問題。地政總署有一個九人專家組負責估價，他們評估市場價格，評估是以估價當時為準。我不評論有關報道，但若任何人以多年後發展商賣樓時的利潤與地價作對比，我覺得未必合適，因為市場價格可升可跌，當地政總署專家估價時，是以當時大家同意補地價一刻的市場狀況為準。在幾年後賣樓時，近年香港地產市場好，很多時候樓價上升，但過往亦有時間是地產市場不景，樓價下跌，而損失亦是由發展商自行承擔，所以我們覺得目前的做法行之已久，亦非常有效。
記者︰有關推地目標，來年的目標會否高過2萬，還是用今年的目標？
發展局局長︰我再簡單解釋一次，每一年，無論是公營房屋還是私營房屋的供應目標，是來自運輸及房屋局的十年期《長遠房屋策略》。如果大家一直有跟進發展，一開始的時候（供應目標）是48萬個單位，後來有調整過，到現在私營房屋加上公營房屋是46萬個單位，當中的比例是60:40。換句話說，過去十年每一年（供應目標）是提供4萬6千個單位，私營房屋是1萬8千個單位，租用公營房屋加上居屋是2萬8千個單位。因此，剛才我回答你，指每一年的目標是由此而來的，並不是看樓價或該年覓地的難易度。在此我也說一說，其實每一年造地都需要克服大量挑戰，因為例如我們覓得土地，覺得可以提供25萬或6萬的房屋供應，土地不會自行變成可以建屋的地皮，之後仍有大量工夫要做，包括技術研究、製圖予城規會、及後的土地平整工作、以及交通基建或鋪設其他與水和污水有關的基建，土地最終才能提供房屋。所以，這就是為何我們不停說工作是刻不容緩，是艱巨的。
（請同時參閱談話全文的英文部分。）
完
2017年12月18日（星期一）
香港時間21時23分