局长随笔

在新界共约1 600公顷的棕地中，约六成因其位处在发展区内，或因为其露天运作模式和周围环境及发展不协调等因素，而将陆续发展为高密度房屋及其他用途，以更善用珍贵的土地资源和提升效益。过去几年，政府已先后为发展项目收回及清理约30公顷棕地，当中涉及约400个受影响的业务经营者。由现时至2026年，我们预计将陆续进一步收回及清理200公顷棕地。

就受政府发展清拆影响的业务经营者，我们除了会向他们提供金钱补偿，亦会主动在行政上提供多方面的支援，以更适切协助作业者。今次，我邀请发展局及地政总署同事，为大家介绍协助受影响作业者的措施，而两位作业者代表亦会分享他们觅地重置的经验。

尽早及主动接触受影响作业者

地政总署助理署长赵莉莉表示，为了让受影响作业者有足够时间作出重置安排，地政总署同事会尽早及主动接触受影响作业者，告知他们具体的迁出日期及政府提供协助的各个途径，让作业者可以按其需要及早作出准备。

提供规划及地政谘询服务

如作业者拟在其他私人土地重置作业，该作业必须符合有关地点的规划用途，作业者亦可能需要向城市规划委员会及地政总署提交相关申请，并就其重置方案提交发展建议及相关技术评估报告书，例如是否与周边的土地用途协调、重置地点的交通安排、环境纾缓措施等，当中可能牵涉多个政府部门的范畴。

发展局首席助理秘书长袁承业指出，为了便利受影响作业者，发展局已加强督导和协调不同政府部门，为一些拟于私人土地重置的作业者，提供规划及地政上的意见。自2019年起，我们已协助超过20个作业者取得规划许可，当中包括物流、汽车维修、制木厂、建造业等经营者，地政总署亦已批出17个在迁置土地上兴建构筑物的豁免书。

作业者亦有向我们反映他们在寻觅私人土地重置作业时遇到的困难。就此，发展局正加强整理参考资料，让他们知悉那些属于较大机会可容纳棕地作业的地带。我们的目标是在今年第一季提供有关资料。

作业者感谢政府的协助

潘小姐是一间木材供应商的负责人，她的作业原位于古洞北新发展区。潘小姐表示，在重置作业的过程中，发展局、规划署、地政总署及其他相关部门一直在规划及地政事宜上提供建议，并协调不同部门加快完成相关程序。现时，新用地的建造工程已接近完成，她十分感谢政府的帮忙，让他们可顺利搬迁到新的地方继续营运。

在洪水桥亦园经营重运机械公司的负责人汤先生表示，在发展局的协助下，已于去年向城市规划委员会递交规划申请并顺利获得规划许可。汤先生认为政府很有诚意协助他们，相关部门一直跟进履行规划许可附带条件的情况，协助他们理顺符合各项要求的细节，地政总署亦积极处理短期豁免书的审批工作。他们期望可尽快搬迁至新地点继续经营。

供受影响作业者投标的短期租约用地

赵莉莉补充，除私人土地外，地政总署亦致力物色更多适合的政府土地，专门让受影响作业者参与短期租约的投标。过去两年，地政总署已先后批出八幅约18 500平方米的用地，当中，已有部分位于古洞北／粉岭北新发展区、洪水桥／厦村新发展区及元朗南发展区的受影响作业者成功租用这些土地，并已开始租约。另外三幅共约4 500平方米的用地亦已完成招标，并于今年二月内交付土地予中标者。

发展多层现代产业大楼

发展局副局长林智文表示，除了以上的措施，政府亦致力推动多层现代产业大楼的发展，协助受影响作业者以更高效的用地方式营运并且进行升级转型。政府今年起会陆续为首批五幅位于洪水桥和元朗的有关土地进行招标。展望将来，我们亦会在其他发展区规划更多多层现代产业大楼用地。

金钱补偿与协调服务并行

我和团队会继续透过多管齐下措施，在金钱补偿以外，协助有意继续经营的作业者，努力把以「金钱补偿与协调服务并行」的政策方向及措施落到实处，亦会加强个案处理的力度，为经营者提供适切协助。