就最近有关「空置政府土地」的报道及查询，发展局今日（10月31日）有以下回应及澄清。

发展局早前公布有关住宅用地中「空置政府土地」的资料，是回复立法会议员对此的质询。拟备回复时的基础是法定图则（包括分区计划大纲图及发展审批地区图）中，位于「住宅」及「商业／住宅」规划用途地带内，未经批租或拨用的政府土地。有关面积的计算方法，纯粹是将法定规划图则中有关规划用途地带的土地面积，减去已经批租或拨用的土地面积。该数字并不等同土地储备。有关统计截至2012年6月底。发展局于10月17日在网页上公布显示有关资料和分布地图。详情请按以下连结：

• http://www.devb.gov.hk/tc/issues_in_focus/the_land_area_analysis/index.html
• http://www.devb.gov.hk/tc/publications_and_press_releases/press/index_id_7242.html
• http://www.devb.gov.hk/tc/publications_and_press_releases/press/index_id_7407.html
• http://www.devb.gov.hk/tc/publications_and_press_releases/press/index_id_7408.html

发展局回复质询时已明确指出，上述未批租或拨用的政府土地并不等同可供发展的用地，因为当中包括了不适合发展（例如道路／通道及人造斜坡）、现时未能提供作发展（例如简易临时拨地，包括拨给政府部门使用的临时工地），或发展潜力相对较低的土地（例如零碎地块，即面积小于0.05公顷的地块)。此外，当局亦同时指出，余下的391.5公顷「住宅」及「商业／住宅」用地亦并非全部可进行发展，但个别地块是否适合进行发展须视乎一系列因素。对于有可能提供作发展的土地，当局会按既定机制检视和评估有关地块的发展可行性。

发言人表示，在扣除道路/通道、人造斜坡、简易临时拨地及零碎地块后，未批租或拨用的政府土地其中不少是形状不规则的地块（例如建筑物间的空隙、后巷，以及现有发展、公路或其他设施边旁的狭窄地块），未必适合作房屋发展之用。有报道提及位于马铁沙田围站附近的两幅土地，便属此类。

至于被寮屋所占用的政府土地（包括有报道提及的元朗山贝涌口村内土地），由于是未经批租或拨用，因此仍计算在未批租或拨用的政府土地面积内，并显示在10月17日当局公布的地图内。在有需要和合适的时候，政府可用作发展用途。

有个别现有政府建筑物的土地（例如三位司长、警务处长，以及终审法院首席法官的官邸）由于并未拨予任何政府部门，所以这些土地仍计算在未批租或拨用的政府土地面积内，并显示在10月17日当局公布的地图内。正如上述，未经批租或拨用的政府土地面积数字并不等同于土地储备，这些现有政府建筑物的土地，并不包括在可供开发土地面积内。

发言人补充，由于地政总署的系统资料更新及整理需时，因此部分在今年6月30日或以前已出售的土地（有报道提及于去年3月卖出的元朗朗屏站限呎住宅用地，及于今年5月批出的寿臣山深水湾径住宅用地）资料在统计当时并未更新。部分在今年6月30日或以前，已拨予政府部门（包括房委会）的土地（包括有报道提及五个公共屋邨如调景岭善明邨、大坑东邨东怡楼及东健楼、柴湾翠乐邨翠禄楼、西湾河康东邨康瑞楼，以及葵涌邨晓葵楼对出的一幅休憩用地）资料在统计当时亦并未反映现有情况。地政总署现正检视及改善程序，务求日后更快地更新有关资料，及时反映最新情况。

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