以标准金额征收新发展区契约修订补地价的安排

发展局今日（三月三十一日）公布以标准金额征收新发展区契约修订补地价的安排。

发展局于二○二一年三月推出为期两年的先导计划，引入标准金额征收补地价选项，适用于涉及重建一九八七年前落成工厦的契约修订申请，旨在为补地价提供确定性以推动工厦活化。有见业界对先导计划反应正面，二○二一年《施政报告》宣布把标准金额补价模式扩展至新发展区的契约修订申请。

采用「加强版传统新市镇发展模式」推行的新发展区项目，容许土地业权人在政府开始收回土地前，在符合订明的准则及条件的前提下，就规划作私人发展的用地申请契约修订以进行发展。目前，政府已宣布以此模式推行古洞北、粉岭北及洪水桥／厦村新发展区计划。

一如工厦先导计划，标准金额是恒常估价机制外的另一选项，并非强制。地政总署参考相关市场资讯后，为每个新发展区订立标准金额，金额水平在每个新发展区的契约修订处理期内（一般不多于三年）维持不变。

发展局发言人说：「容许拟建新发展区内的土地业权人申请契约修订，有助善用市场参与以加快落实新发展区计划。今次公布提供标准金额补地价选项，是希望透过预先公布的标准金额，为补地价提供确定性，从而促成更多契约修订申请及早完成。另一方面，在已公布的新发展区内，用地的发展环境比较相似，均为有全面基建配套的高密度发展社区，故较有条件短时间内制订标准金额及相关推行细节，为乡郊土地采用标准金额补地价提供最快的试验机会。」

地政总署率先为古洞北及粉岭北新发展区余下阶段的契约修订申请，订立适用的补地价标准金额及相关细节，详见今天发出的《作业备考第3/2022号》。其他新发展区的金额及细节，将于有关新发展区公布契约修订申请详情时公布。

与此同时，政府将延长适用于工厦重建的标准金额补地价先导计划一年至二○二四年三月三十一日，让工厦业权人有更多时间筹措重建计划，以及协助政府累积经验进行检讨。延长期内标准金额水平维持不变。详情参阅地政总署今天发出的《作业备考第1/2021A号》。
 
完

2022年3月31日（星期四）
香港时间16时18分