政府公布二○二五至二六年度卖地表
甯汉豪说：「二○二五至二六年度的卖地表包含八幅住宅用地，可提供约四千四百五十个住宅单位。除可供推售的八幅用地外，香港铁路有限公司（港铁公司）计划在下年度推出屯门第16区站（第一期）及东涌东站（第二期）发展项目，预计可提供约二千四百四十个单位；市区重建局（市建局）计划重推位于九龙城启德道／沙浦道的项目，预计可提供约八百一十个单位；私人发展／重建项目方面，参考过去十年的供应数字，预期二○二五至二六年度的供应约为六千个单位。」
计及来自政府卖地、港铁公司、市建局及私人发展／重建项目的土地供应，二○二五至二六年度私人房屋土地潜在供应估计可供兴建约一万三千七百个单位。根据政府去年十月公布的《长远房屋策略》2024年周年进度报告，二○二五至二六年度的私人房屋土地供应目标为一万三千二百个单位，与本年度潜在供应量相若。
商业用地方面，二零二五至二六年度《财政预算案》公布，考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。因此，本年卖地表并无任何商业用地。政府会考虑将部分原本可在未来数年推售的商业用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性，以回应市场诉求，增加用地对市场的吸引力。为配合检视工作，政府会适当延迟洪水桥／厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限，以便研究在不影响洪水桥／厦村整体产业定位的前提下，能否适度调整有关土地用途。
工业用地方面，政府物色了三个分别位于洪水桥／厦村、粉岭北和新田科技城的试点，以「片区开发」模式作发展。每个试点均有住宅、产业和公共设施三类土地。市场意向征集会进行至三月底，目标是由今年下半年起至明年期间陆续为该三个「片区开发」试点招标。甯汉豪表示，政府不能单靠公帑支付的工务工程来推展大规模项目。政府必须要有破局创新思维，结合政府和市场力量，包括采用更多元的发展模式，例如更多的公私营合作、原址换地、试行「片区开发」等。当中，政府会探讨容许土地业权人透过主动交回政府在北部都会区计划征收的土地，以抵销该业权人在新发展区进行原址换地或「片区开发」所需缴付的金额。由于减少了缴付地价，将有助改善发展商的现金流压力，相信会有更多土地业权人愿意考虑进场参与发展，亦减轻对公共财政造成的压力。
回顾二○二四至二五年度私人房屋土地供应时，甯汉豪表示政府在本财政年度已售出四幅住宅用地，合共可供兴建约一千九百七十个单位。加上其他土地来源的供应，二○二四至二五年度至今的私人房屋土地整体供应估计可供兴建约八千九百三十个单位，为本年度私人房屋用地供应目标（一万三千二百个单位）约百分之六十八。甯汉豪提到，本财政年度的私人房屋土地供应未能达标是政府预见并认为合理的部署。由于过去一年外围环境不确定，减息步伐比预期缓慢，以及市场供应持续位于高水平，发展商投地比较保守。故此在过去一年，政府即使手上有地，在考虑市场情况后，仍然是以务实和审慎的态度推售土地。这亦反映政府掌有土地供应的主导权。回望过去数个财政年度的供应均超越年度目标，可以抵销本年度差额，因而不会对短中期市场供应有太大影响。
回顾二○二四至二五年度的商业用地供应，考虑到商业楼面空置率仍在较高水平，加上过去数年已推出多幅大规模的商业用地，政府在本财政年度没有推出商业用地。
工业用地方面，政府现正就两幅位于元朗及洪水桥的多层现代产业大楼用地招标，合共可提供超过55万平方米楼面面积。
甯汉豪表示，运输及物流局早前成功为青衣一块物流用地招标。近日，一些潜在投资者就招标中两幅现代产业大楼用地作回馈，政府正就这些市场意见考虑在不影响政策原意下调整招标条款，以及为此延长这两幅用地的截标日期。详情会在三月上旬公布。
在二○二五至二六年度第一季度（即二○二五年四月至六月），政府将招标出售一幅位于屯门的住宅用地，可供兴建约五百二十五个单位。甯汉豪表示，项目位于轻铁站旁边，交通便利，配套成熟，相信对市场有一定的吸引力。另外，私人发展及重建项目方面，暂时预计有两个项目会于第一季完成地契修订程序，合共可提供约一百六十五个单位。现时第一季的私人房屋供应合共预计约为六百九十个单位。甯汉豪表示，有一宗洪水桥／厦村新发展区的原址换地申请将在三月底截止，如能在限期前完成换地申请，可为第一季度带来额外1 600个单位的供应。
甯汉豪重申，政府会审时度势、有节有度及务实地向市场推出土地供发展之用，维持持续和稳定的土地供应。将造好的土地纳入卖地表并不代表来年要全数推出市场，政府会继续参考市场情况和其他供应来源，按季公布出售土地计划，并视乎市场情况在季度中加推土地，回应市场变化。
二○二五至二六年度卖地表可于地政总署网页（www.landsd.gov.hk）阅览及下载。
完
2025年2月28日（星期五）
香港时间21时42分
香港时间21时42分
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