发展局邀请市场就三个岛屿及海岸旅游项目提交意向书
行政长官在《2024年施政报告》中宣布在香港推广岛屿及海岸旅游。除了由文化体育及旅游局牵头推行的其他措施之外，发展局亦一直就三个涉及「片区开发」模式的项目着手进行土地用途及工程规划方面的工作。该三个项目分别是发展前南丫岛石矿场用地作度假及户外康乐用途；发展长沙、贝澳、水口及石壁为南大屿生态康乐走廊；以及发展尖鼻咀及白泥为生态旅游节点。
这是政府近年首次推动打造新的旅游及康乐「片区」，并着力善用企业参与和市场力量落实安排。三个项目均位于岛屿或近岸地点，周边属乡郊地带，拥有丰富的天然资源及水体。政府可藉这三个项目，与私营机构合作，善用有关地点的本土及乡郊特色，以推广旅游康乐的发展。
发展局发言人说：「我们这次邀请各界就这三个项目提交意向书，都在展开任何法定规划程序前。此举显示政府有诚意在敲定最终发展要求前，听取并收集市场的意见。我们相信，这方式有助确保最终予以落实的发展计划更能贴近市场的兴趣及考量。」
三个项目各有不同的定位及内容，可兼顾市场上不同的兴趣：
前南丫岛石矿场用地
该用地为乡郊离岛上的静谧海湾，拥有丰富的旅游及康乐资源，尤其设有一个偌大的人工湖，又邻近市区，令该用地适宜作毗临湖畔、背靠山岭的高端度假村，并附设世界级游艇停泊处及低密度名贵宅第。此项目的推展既有助推广游艇旅游，亦对在香港发展跳岛游有所裨益。在是次邀请提交意向书的活动中，我们将谘询市场如何善用该幅用地，包括将上述元素适当地融入项目的整体发展，并与该区其他的旅游景点产生协同效应。在落实项目方面，我们建议采用单一发展商模式。换言之，占地约25公顷的用地将透过公开招标出售予单一发展商或财团。这种方法有助整个发展项目的设计更加协调和全面，并借助市场力量加快提供所需的基础设施，同时让日后的发展商在土地用途分配方面享有高度灵活性。
南大屿生态康乐走廊
南大屿生态康乐走廊项目旨在善用大屿山南岸的丰富自然生态、文化及历史资源。该项目在长沙、贝澳、水口及石壁提供各式各样的康乐及生态旅游设施，务求将南大屿缔造为独一无二的休閒及康乐胜地，为市民及游客带来更丰盛的体验。在项目推展上，发展商或财团可以以整个「片区」模式开发或选取发展个别或多个生态与康乐设施。这种做法不仅能提高项目推展的灵活性，还能加快生态康乐走廊的建设进度。
尖鼻咀及白泥生态旅游节点
在二○二四年就流浮山地区概括土地用途概念图进行的公众参与活动中，有关在尖鼻咀及白泥发展为两个生态旅游节点的建议获得普遍支持，前者将定位为「主题活动节点」，后者则定位为「宁静景观节点」。是次邀请提交意向书的工作旨在蒐集市场就政府根据公众参与活动就这两个节点制定更为周详发展参数的建议。在落实项目方面，由于两个生态旅游节点的面积颇大（尖鼻咀87公顷及白泥33公顷），未来的发展商可发展及营运尖鼻咀生态旅游节点的全部或部分、白泥生态旅游节点的全部或部分，或两个生态旅游节点的全部或部分。换言之，可多于一个发展商参与有关项目。
发言人补充说：「这三个项目各有不同的发展规模、特色、目标、时间表及成果（主要参数撮录于附件）。我们希望透过这三份邀请提交意向书，尽早蒐集市场对个别发展项目的意见和建议，以便制订合适的发展参数及落实细节，以纳入法定图则和土地招标文件。」
「我们亦希望了解市场上对于有助加快发展的其他落实模式的意见。以前南丫岛石矿场用地为例，我们建议在大致完成法定规划程序后，随即展开土地招标程序，我们亦会为中标者提供协助，推进中标者完成余下的法定程序。此模式容许中标者在余下的法定程序仍在进行的同时，开展详细设计及其他准备工作。」
邀请提交意向书的文件已上载下述网站：
（一） 尖鼻咀及白泥生态旅游节点（www.nm.gov.hk/tc/high-end-professional-services-and-logistics-hub#c2）；
（二） 前南丫岛石矿场用地（www.devb.gov.hk/tc/issues_in_focus/index.html）；及
（三） 南大屿生态康乐走廊（www.lantau.gov.hk/tc/our-projects/leisure-and-recreation/eco-recreation-corridor/index.html）。
有兴趣者须于七月二日（星期三）中午前提交意向书。
发展局将于四月十四日（星期一）举行三场简介会，即就每份邀请提交意向书举行一场简介会。个别简介会的详情请参阅三份邀请提交意向书的文件。
发展局会考虑从意向书蒐集得来的意见及建议，适当地修订三个项目的发展参数及要求，其后会参考市场的意见，定出招标安排及时间表。
完
2025年4月2日（星期三）
香港时间18时33分
香港时间18时33分
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