发展局局长就二○二三年十月至十二月季度卖地计划会见传媒谈话内容（只有中文）（附短片）

　　以下是发展局局长甯汉豪今日（十月四日）就二○二三年十月至十二月季度卖地计划会见传媒的谈话内容：
 
记者：近期楼市表现比较疲弱，会否担心影响发展商投地意慾，增加流标风险？另外都想问财爷似乎在「减辣」方面放软口风，你会怎样评估发展商投地的反应？
 
发展局局长：首先关于「减辣」这方面，行政长官和财政司司长都先后有些评论，我今日没有新的补充。至于刚才记者朋友问到，在现时市况担不担心流标，我记得我经常在这里和大家分享，就是政府推地始终有一个土地供应的目标，推地是为了满全我们对于房屋和经济用地的需求，既然有一个目标，我们就不能够单在市况好的时候才推地。如果市况不好的时候，我们当然会审慎、按部就班，亦会观察市场的承受能力去安排出售甚么用地，务求整体来看整个年度的供应情况，以及我们达标的情况是怎样，去作一个平衡。
 
记者：今个财政年度，政府只卖了两幅住宅地，加上补地价等收入只为库房进帐了大约90.7亿左右，占政府全年度卖地收益估算850亿的一成左右，政府有没有信心全年卖地收益可以达标？或者会不会调低卖地收益目标？另外，今年二月流标的港铁小蠔湾车厂第一期最快何时再招标？今年七月港铁表示会就招标条款作出调整，包括港铁负责前期的工程等，最新进度为何？最快何时推出这个项目？
 
发展局局长：你的第一个问题关于地价收入，大家都知道地价收入向来都存在不确定性，因为我们每一年每一个季度推甚么地，都视乎不同的供应来源。不同的来源、不同的土地位置和当时推地时的市况，都会影响地价收入。如果大家看看我们过去不同年度，向来这个环节有时也有高有低，低的时候可以低过我们原先预算的相当百分比，过去的历史数据我相信大家都很容易看到，所以既然是面对这个情况，我们都是平常心处理。刚才我提过，我们推地是为了土地供应的目标，地价收入是我们达到这个目标的一个附带结果，我们亦要按部就班继续我们的政策目标去行事。
 
　　关于小蠔湾那幅土地，港铁公司现正作有关调整和部署，他们何时再推这幅地，我相信我不太合适代他们公布，但重要的是我们希望他们的推地时间表并不影响我们预计在有关地方的公营房屋和私营房屋的供应，我们现在知道不会受到影响，因为港铁就一些工程的先后次序亦作了调整。
 
记者：有两个问题想问。第一条就是荃湾首置项目早前流标，再加上现在楼市向下，一旦再出现流标，对市场会否有进一步冲击？对政府卖地收入的影响有多大？今次又有没有信心？第二条问题就是为何新一季只招标一幅细面积的住宅用地，亦不是在市区，是否政府也担心市场不能承接一些面积较大的土地？
 
发展局局长：你提出了三个问题。首先，油柑头的土地，上次流标后政府第一时间邀请了房协（香港房屋协会）进场承接，在这幅用地兴建首置单位。房屋局现正与房协商讨有关细节，所以应该不会出现再推地而流标的情况。
 
　　第二，关于我们是否担心现时推地会影响库房收入，我们推地如果有政策目标，不能够只在市况好、收入高的时候才推地。当然我们都会务实去观察情况，相信这跟你第三个问题有些关系，对今年能达标，我们是乐观的，因为现时已经达到八成供应目标，所以考虑到现时市况，刚才大家都留意到，我们在今季只推售一幅房屋用地，所以一方面我们有政策目标去行事，但我们都会务实地作出平衡，在不影响达到政策目标下，适当地就每一季推甚么地作出调节。
 
记者：今次只推大屿山这幅地，这幅地为甚么会在这个时间推出，这幅地有甚么特点？因为以往有些地皮发展商可能会担心近年利息成本增加，以及一些大型地皮发展风险较大，这幅地皮会不会有些风险发展商要留意？另外想问刚才你提到这个季度不会推出商业地，其实和商业市道有没有影响？之前有几幅和棕地相关的地皮收意向书，收完意向书之后，你们看到的反应如何，接下来会何时正式推地皮招标？
 
发展局局长：第一个问题关于长沙这幅土地，它的确是一幅比较细小供应的土地，正正因为供应不多，它服务的市场有些不同，相信都是一些比较中大型、市场上较高层次的单位。我们在不同季度因应市场情况推出不同类型的土地，也有这方面的考虑。
 
　　关于商业地，刚才我都提到，今个季度我们没有推出商业地，我们当然看到现在商业地、商业楼面的情况，我知道空置率平均都有10%，甚至更多，所以我们觉得这个时候商业地暂时缓一缓亦有其道理。
　　 
　　你刚才提到我们有些多层大厦的产业用地，我们一直都有预留，首批在元朗工业邨附近，亦有部分在洪水桥。我们早前进行了一些意向调查，当时亦回应过传媒查询，我们应该收到大约10个潜在投资者表示有兴趣，我们现时正在因应他们的意见敲定招标条款，我们都希望争取首批可以早日推出。
 
记者：近日有民建联立法会议员指海滨应该留给市民作休息空间，不同意在观塘海滨永久设置市集，你如何回应？另外市民都关心现时三个海滨市集会否成为恒常措施，政府目前有甚么计划？
 
发展局局长：关于在海滨举行活动，首先我想和大家分享，政府举办「香港夜缤纷」活动，除了在海滨这三个场地有活动，还有一连串、一系列活动。我记得早前政府举行启动礼的时候，都公布了最少30个不同活动点，而且一直在更新，所以要做好夜缤纷这个运动，真的要群策群力，亦要多元化，涉及不同地点。在海滨这三个场地，我们暂时提到现时的部署，由刚过去的长假期一直至十一月底，在不同周末都会陆续有不同活动推出。除了个别场地可能在个别周末有休息、休场时间，但在其他周末，我们都希望部署一些有变化的活动，所以接下来大家在这三个场地，由现时至十一月底，看到的活动未必一定是墟市形式。我相信海滨可以承载不同类型的活动，譬如一些以音乐为主或以运动、康乐为主的活动，都是一些例子，所以我希望藉着今次这个活动，一直至十一月底，我们尝试不同活动，会看到市民的喜好在哪里。我时常都说，我们的海滨很长，逐渐由现时20多公里增至30多公里。在这么长的海滨，在不同时候，我们的确可以举办不同的活动，最重要是我们要摸索一下社会喜欢哪一类型的活动，以及各适其适。在这里容许我多提一句，因为接下来的周末可能天气不稳定，无论是否挂风球或有没有暴雨，有时候天气不稳定，对于我们在户外举行这些摊档式活动都可能会有一定影响，所以我呼籲市民留意我们在网页的公布，我们会务实去处理。
 
完
2023年10月4日（星期三）
香港时间20时01分

网上广播

相关连结


返回