上周初，我公布了本財政年度第二季度賣地計劃，來自政府賣地、鐵路物業發展項目及巿區重建局項目的私人房屋土地供應，預計可供興建約5, 100個單位。若加上第一季度的私人房屋土地供應，本財政年度首兩季度私人房屋土地供應合共可供興建約9, 600個單位。值得一提的是，這個數字還未計及期內私人發展或重建發展項目，便已達本財政年度私人房屋土地供應目標的一半。另外，上年度（2014/15）不同來源的私人房屋土地供應，經最後結算為約21,200個，超出該年度目標18,800個單位約13% （即多約2, 400個單位）。綜合2013/14和2014/15兩個年度，整體私人房屋土地供應可供興建約 39, 000個單位，亦是成功達標（目標：38, 800個單位）。
在我作出上述公布後，有評論說今次政府主動出售的土地只有三幅，要靠港鐵物業發展項目「湊數」，質疑政府未來能否維持私人房屋土地供應。首先，我需要強調，準備今季出售的西鐵元朗站物業發展項目，屬政府擁有，推出時間完全由政府主導，跟其他政府賣地分別不大，港鐵公司只是項目代理人。事實上，政府手上還有其他已完成改劃程序而隨時可以推出的住宅用地，留待稍後時間才出售。另外，當我們決定每季出售土地的數量，以至選擇哪幾幅土地推出時，必須要有通盤考慮，力求整體私人房屋土地供應可提供的單位數量恰當、持續及穩定。以今季賣地計劃為例，由於港鐵公司預計今年會推出數期日出康城項目合共約5 ,600個單位，上季已推出一期（約1,250個單位），今季再推出一期（約1,430個單位），並把餘下期數（約2,900個單位）留待今年下半年推出，是恰當的安排。這個做法可以使來自港鐵公司的私人房屋土地供應，較為穩定和有秩序。事實上，以本年度私人房屋土地供應目標約19, 000個單位計算，平均每季供應的私人房屋土地應可供興建約4, 500至 5, 000個單位。今季在減去日出康城第八期項目（約1, 430個單位）、西鐵項目（約1, 880個單位）和巿建局項目（約120個單位）合共約3, 430個單位後，政府主動出售的土地供應量，自然應該為1, 500個單位左右。因此，今季政府主動出售三幅土地，合共可供興建約1, 650個單位，是恰當的數量。值得注意的是，公布今季賣地計劃時，我已明確表示，視乎巿場情況、土地改劃和其他工作的進度，我不排除會在今季中途加入其他用地出售，目的是讓政府在賣地方面更有彈性，可按巿場實際情況和需要，及時應對。
作為政府，我們須充分掌握各來源的私人住宅土地供應，盡可能做到有序而靈活。希望大家能瞭解政府的賣地安排，而不是單看每季由政府出售的土地的多寡，否則容易以偏概全，甚至誤判了私人房屋土地供應是否足夠。
2015年7月5日
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