局長隨筆

《政府租契續期條例草案》（下稱《條例》）已獲立法會通過，並於2024年7月5日生效。簡化的續期安排體現了「一國兩制」實踐行穩致遠，為香港長期繁榮穩定提供堅實保障。政府對於地契續期的明確態度，亦有助維持業權人和投資者的信心，便民利商，締造更好條件讓特區政府全力拼經濟、謀發展、惠民生。我今次邀請了發展局同事介紹這項重要法例，以及立法會議員、商界、銀行界、測量界及業主代表分享。

1997年訂立清晰明確土地政策

發展局首席助理秘書長（規劃及地政）莊敏婷表示，地契是政府與業權人之間的契約，列明使用土地的條件及年期。地契承載着市民的土地物業，明確的地契續期安排對市民的生活、商戶的運作和香港的經濟發展十分重要。她指出，特區政府在1997年7月訂立清晰明確的土地政策。住宅、商業和工業用途地契，一般會獲政府續期50年，無須補地價，只須每年繳交相當於應課差餉租值百分之三的地租。

更有效率及有秩序處理陸續到期大量地契

新訂立的《條例》簡化地契續期方式。地政總署署長會在每批地契到期前六年，刊登「續期公告」為地契續期，業權人無須如以往與政府簽立新地契，地契下原有的產權負擔、權益及權利 （例如按揭）亦會順利過渡。

新法例能有效率、有秩序地處理由2025年起陸續到期的大量地契。而在《條例》生效首日，即2024年7月5日，地政總署已刊登首份「續期公告」，涵蓋當日至2030年年底到期的地契，合共376個地段，它們全部獲得續期。

秉承土地政策 一般用途地契續期50年

立法會負責審議《條例草案》的法案委員會主席林健鋒表示，政府在《條例草案》的審議過程中，多次強調《條例》並不改變政府一直秉承的1997年7月的土地政策，亦不影響政府在地契續期的完全酌情決定權。無論是商業、住宅和工業用途地契，於到期時一般都會獲續期50年而無須補繳地價，只須繳納地租，這對商界及公眾來說都是一顆「定心丸」。

林健鋒說他作爲法案委員會主席，很高興看到《條例》順利獲得立法會通過。法案委員會與政府當局共舉行了七次會議，委員就《條例草案》提出了很多具建設性的意見，當中不少獲得政府採納。

廣納意見簡化續期手續 利民便商

《條例》在立法會進行二讀及三讀過程中，各界別議員亦紛紛表達支持。立法會議員（選委會）林筱魯表示，根據政府資料，在2047年6月30日當日，有30萬個地段的地契在同一天到期，牽涉超過150萬個業權人，如果沿用舊有機制，政府地契續期需要透過政府和所有業權人，逐個以合約形式簽立新地契，需要大量人手處理，所以必須借助新法例，一籃子處理一般地契續期。

立法會議員（選委會）江玉歡形容《條例》以最簡便的方法處理續期。續期的物業業主無須簽訂任何新文件，政府透過今次立法，以及日後刊憲便能完成續期手續，確是利民便民的良策。她又表示，更值得一提是發展局官員在整個審議期間細心聆聽各議員意見，並採納不少意見和提出修正案，大家「擦出了一個精彩的火花」。

立法會議員（地產及建造界）龍漢標歡迎《政府租契續期條例》的制訂，以簡單而有序的方式，分批為地契續期，免卻個別業權人和政府逐一簽立新地契的繁複手續。

《條例》助力企業蓬勃發展 穩定按揭業務

蘭桂坊集團主席盛智文歡迎當局制訂這重要《條例》，表明政府承諾沿用1997年的土地政策，為香港長遠發展和繁榮奠定堅實基礎。新法例容許政府以刊憲方式續期，而無須業權人簽訂任何文件或辦理其他手續，展現了政府致力減少繁複程序，為公眾和企業帶來便利，這正切合企業蓬勃發展和吸引新投資者的需要。

香港銀行公會主席銀行代表、滙豐香港區首席法律顧問吳倬文表示，銀行公會很高興看見《條例》獲得通過，對銀行業界來說，清晰明確的地契續期安排，對按揭管理業務尤其重要。他樂見政府聽取銀行業界的意見，將刊登續期公告的時間提早，訂為地契到期前六年，正面回應持份者希望及早確定地契續期的訴求。

吳倬文認為《條例》明確訂明原有地契的產權負擔及權益以原狀過渡，免卻業主與銀行商討把按揭由原地契轉移到新地契的繁複程序，大大減省對銀行及業主的困擾。

《條例》訂明標準續期條款 增各界信心

香港測量師學會會長林家輝歡迎《條例》，指《條例》明確訂明續期的標準條款，即續期年期一律為50年及免補地價，令業權人無須擔心物業估值受地契年期影響。他亦表示，引入《條例》不但讓市民安居樂業，亦提升工商界、投資界以至銀行界的信心，明白香港土地政策的持續性及明確性。

新法例便利續期 業主感鬆一口氣

位於中西區的寶翠園是《條例》下首批獲得續期的屋苑之一，其業委會第11屆主席及第6-8屆委員張玉蘭表示，在新續期機制下，業主無須與政府訂立任何文件，而物業按揭、大廈公契、業主立案法團及業委會，亦會順利過渡而不受影響。她形容這是一個大喜訊，相信大部分業主亦感到高興並「鬆一口氣」，因為業主無需任何行動便可以完成地契續期。

發展局感謝社會各界對《條例》的支持。我們未來會繼續做好宣傳教育工作，讓更多人了解這個利民便商的新機制。