前任發展局局長黃偉綸先生隨筆－2017年7月2日至2022年6月26日

疫情提升了市民對環境衞生，包括大廈渠管狀況的關注。財政司司長剛於《財政預算案》中宣布預留10億元，夥拍市區重建局（市建局）推出「樓宇排水系統維修資助計劃」，為老舊、差餉租值較低的樓宇業主提供財政支援，協助他們為大廈渠管進行檢查、維修或提升工程，共同努力締造一個安全和健康的居住環境。今次，我邀請屋宇署同事介紹有關計劃的內容。

可惠及超過3 000幢私樓

屋宇署屋宇測量師任佩雯介紹說，資助計劃將聚焦樓齡達40年或以上、平均應課差餉租值較低的住用或綜合用途私人樓宇。除接受可自行籌組工程的業主申請，屋宇署亦將按風險評估挑選未能自行籌組工程的樓宇，例如「三無大廈」，行使其法定權力，代業主進行所需的工程。計劃涵蓋渠管勘測及修葺樓宇公用排水系統，以及其相連而非位於個別單位內的分支渠管，以改善排水系統的整體功能。預期計劃可惠及超過3 000幢大廈。

專款專項方式加強支援

現時，政府有不同的資助及貸款計劃，為業主提供維修及保養物業的財政支援。不少業主立案法團自行籌組參加例如「樓宇更新大行動2.0」，其申請資助工程範圍，亦包括大廈公用排水系統，惟「樓宇更新大行動2.0」涵蓋的大廈維修工程項目繁多，而資助設有上限，難免攤薄對有需要業主的支援。新資助計劃以專款專項的方式，將可加強對業主在維修大廈公用排水系統方面的支援。資助以樓宇為基礎，資助額會按樓宇單位數目設有上限，合資格樓宇可獲所需費用的八成資助。業主毋需進行資產審查，單位亦毋須為自住物業。

預期五月開始接受申請

發展局下月會就資助計劃諮詢立法會發展事務委員會，聽取議員進一步的意見，並與市建局商議執行細節，預期五月開始接受申請，以及挑選合資格樓宇進行相關工程。我們的目標是在本年內為300幢老舊樓宇開展公用排水系統的勘測或維修工程。

為外牆排水管「身體檢查」

疫情下，不少業主關注大廈排水系統的「健康」情況。政府早前透過「防疫抗疫基金」推行一項為期兩年的特別措施，由屋宇署委聘顧問公司，為全港大約二萬幢樓高三層以上的住用或綜合用途私人樓宇，視察其外牆的排水系統。計劃去年六月開始，截至今年一月，已視察了約3 500幢樓宇，發現部分樓宇的外牆排水管有欠妥之處，如出現滲漏或破爛、錯誤接駁等。署方正檢視相關報告，並會按情況根據《建築物條例》採取適當行動，例如發出渠務修葺令，着令業主進行修葺。

妥善保養其物業是業主的基本責任。排水系統在妥善保養及狀況良好的情況下，能夠有效阻隔排水系統中的氣體及經氣體傳播的病毒進入單位室內。我希望「樓宇排水系統維修資助計劃」可以盡快落實，協助有需要的業主，確保排水系統「健康」，並改善居住環境。