跳至內容開始

新聞公報及刊物

引言

樓宇管理及維修

你的物業是重要的資產,也往往是你的安樂窩。任由它變得破落失修,不是很可惜嗎?

非典型肺炎事件令市民大眾關注到妥善保養樓宇的重要性。正如對付疾病一樣,預防勝於治療,照顧樓宇亦應如此。現在正是我們謀求長遠方法,以解決樓宇失修及老化問題的時候。

尋求新方向

我們相信要解決樓宇失修問題,業主、整體社會、業界及政府的共同努力和參與都非常重要。政府在今次諮詢倡議:

  • 業主應負責確保樓宇狀況良好,包括負擔所需費用。
  • 融合樓宇的管理和維修,是解決樓宇失修問題的持續可行辦法。
  • 業界應提供迎合業主需要和成本效益高的管理及維修服務,從而協助業主履行本身的責任。政府除了擔當執法者的角色外,亦應與非政府機構合作,支援和推動樓宇管理及維修。

目前情況 icon-bm icon-had

  • 政府每年動用4億8 400萬元,主要透過民政事務總署及屋宇署的工作,以協助業主管理和維修樓宇,並執行有關樓宇安全的法例。
    § 本港約有11 000幢私人樓宇尚未成立業主立案法團及並無聘用管理公司,另有13 900幢私人樓宇雖有聘用管理公司,卻沒有成立業主立案法團。
  • 私人樓宇本港約有11 000幢私人樓宇尚未成立業主立案法團及並無聘用管理公司,另有13 900幢私人樓宇雖有聘用管理公司,卻沒有成立業主立案法團。
  • 屋宇署在 2002年就樓宇損毀情況及違例建築工程(僭建物)發出約50 000個法定命令,其中有50 %於發出一年後仍未獲有關業主跟進。
  • 現時全港有超過700 000個僭建物,構成潛在危險。
  • 過去3年,有69宗因樓宇建築部分墜下而導致市民受傷的事件。
  • 香港市容因樓宇失修而嚴重受損。
  • 屋宇署的屋宇維修統籌計劃共協助了15 000名業主,在鼓勵目標大廈業主進行維修方面,取得一定成果。另外,樓宇安全貸款計劃亦已協助了5 800名業主。
  • 市區重建局推行的復修工作展現了妥善樓宇維修的益處,並為我們提供切實可行的方向。

解決方案

要處理忽視樓宇管理維修這個存在已久的問題,大致上有3個方案。第1個方案是維持現狀,即依靠業主自願進行樓宇保養維修工作,而政府則採取執法行動,確保樓宇安全。此舉顯然不能解決市區老化問題。

第二個方案規定達到若干樓齡的大廈要定期驗樓,並進行所需維修。不過,由於驗樓的重點在於補救而非預防,亦欠缺持續效果,因而難以有效解決問題。

將樓宇維修融入日常樓宇管理工作,相信是長遠而持續可行的辦法,可有效地解決樓宇失修問題。因此,融合樓宇管理和維修是可取的方案。

融合樓宇管理和維修益處良多

大廈在使用過程中需要不斷加以保養。融合管理和維修可確保樓宇持續得到保養,其優點包括:

對業主而言

  • 享有安全清潔的居住環境
  • 物業可以保值、增值
  • 延長樓宇壽命
  • 長遠而言,預防性維修可節省因大廈失修而引致的龐大開支
  • 定期繳付管理及維修費用更有預算,可避免要應付突如其來的大筆修葺工程開支

對社會而言

  • 提昇居住環境
  • 改善市容
  • 減輕因樓宇失修及市區老化對社會及經濟所帶來的不良影響

業界的角色

全面的樓宇管理及維修服務業可協助業主履行其責任:

  • 匯聚建築、測量、法律等各界專才
  • 提供一站式的服務:
    • 日常管理
    • 定期驗樓和維修
    • 向業主提供全面協助

政府的支援措施

推廣樓宇管理及維修的支援措施包括:

  • 強制多層樓宇有某種形式的管理
  • 在追討管理及維修欠款方面,提供協助
  • 透過自願樓宇評級制度,嘉許管理及維修良好的樓宇
  • 向真正有需要的人士(例如收入低微的長者)提供財政援助

邀請你提供意見

由於樓宇管理及維修涉及不少複雜的問題,公眾實在有必要進行充分討論,而房屋及規劃地政局局長在2003年施政綱領亦提出就這重要課題諮詢公眾意見。我們在訂出推行細節前,社會各界需要在大原則上達成初步共識。因此,你的意見對我們日後的工作至為重要。

諮詢期至2004年4月15日為止。《樓宇管理及維修》諮詢文件可於各區民政事務處索取,或於房屋及規劃地政局網頁下載(http://www.hplb.gov.hk/)。

請把意見以書面形式送交:

香港花園道美利大廈9樓
房屋及規劃地政局(經辦人:助理秘書長(市區重建)4)
傳真:2845 3489
電郵:bmm@hplb.gov.hk

如有查詢,請來信上述地址或致電2848 2718。

樓齡高的樓宇

只要獲得妥善的管理及維修,樓齡高的樓宇仍然可以保持良好狀況。讓我們共同努力,締造更優質的生活環境。

註:房屋及規劃地政局保留權利公開所收到的意見及建議。如提出意見的人士不擬披露本身的姓名及/或意見,請在意見書內註明。