引言
你的物業是重要的資產，也往往是你的安樂窩。任由它變得破落失修，不是很可惜嗎？
非典型肺炎事件令市民大眾關注到妥善保養樓宇的重要性。正如對付疾病一樣，預防勝於治療，照顧樓宇亦應如此。現在正是我們謀求長遠方法，以解決樓宇失修及老化問題的時候。
尋求新方向
我們相信要解決樓宇失修問題，業主、整體社會、業界及政府的共同努力和參與都非常重要。政府在今次諮詢倡議：
- 業主應負責確保樓宇狀況良好，包括負擔所需費用。
- 融合樓宇的管理和維修，是解決樓宇失修問題的持續可行辦法。
- 業界應提供迎合業主需要和成本效益高的管理及維修服務，從而協助業主履行本身的責任。政府除了擔當執法者的角色外，亦應與非政府機構合作，支援和推動樓宇管理及維修。
目前情況 
- 政府每年動用4億8 400萬元，主要透過民政事務總署及屋宇署的工作，以協助業主管理和維修樓宇，並執行有關樓宇安全的法例。
§ 本港約有11 000幢私人樓宇尚未成立業主立案法團及並無聘用管理公司，另有13 900幢私人樓宇雖有聘用管理公司，卻沒有成立業主立案法團。 
本港約有11 000幢私人樓宇尚未成立業主立案法團及並無聘用管理公司，另有13 900幢私人樓宇雖有聘用管理公司，卻沒有成立業主立案法團。- 屋宇署在 2002年就樓宇損毀情況及違例建築工程（僭建物）發出約50 000個法定命令，其中有50 %於發出一年後仍未獲有關業主跟進。
- 現時全港有超過700 000個僭建物，構成潛在危險。
- 過去3年，有69宗因樓宇建築部分墜下而導致市民受傷的事件。
- 香港市容因樓宇失修而嚴重受損。
- 屋宇署的屋宇維修統籌計劃共協助了15 000名業主，在鼓勵目標大廈業主進行維修方面，取得一定成果。另外，樓宇安全貸款計劃亦已協助了5 800名業主。
- 市區重建局推行的復修工作展現了妥善樓宇維修的益處，並為我們提供切實可行的方向。
解決方案
要處理忽視樓宇管理維修這個存在已久的問題，大致上有3個方案。第1個方案是維持現狀，即依靠業主自願進行樓宇保養維修工作，而政府則採取執法行動，確保樓宇安全。此舉顯然不能解決市區老化問題。
第二個方案規定達到若干樓齡的大廈要定期驗樓，並進行所需維修。不過，由於驗樓的重點在於補救而非預防，亦欠缺持續效果，因而難以有效解決問題。
將樓宇維修融入日常樓宇管理工作，相信是長遠而持續可行的辦法，可有效地解決樓宇失修問題。因此，融合樓宇管理和維修是可取的方案。
融合樓宇管理和維修益處良多
大廈在使用過程中需要不斷加以保養。融合管理和維修可確保樓宇持續得到保養，其優點包括：
對業主而言
- 享有安全清潔的居住環境
- 物業可以保值、增值
- 延長樓宇壽命
- 長遠而言，預防性維修可節省因大廈失修而引致的龐大開支
- 定期繳付管理及維修費用更有預算，可避免要應付突如其來的大筆修葺工程開支
對社會而言
- 提昇居住環境
- 改善市容
- 減輕因樓宇失修及市區老化對社會及經濟所帶來的不良影響
業界的角色
全面的樓宇管理及維修服務業可協助業主履行其責任：
- 匯聚建築、測量、法律等各界專才
- 提供一站式的服務：
- 日常管理
- 定期驗樓和維修
- 向業主提供全面協助
政府的支援措施
推廣樓宇管理及維修的支援措施包括：
- 強制多層樓宇有某種形式的管理
- 在追討管理及維修欠款方面，提供協助
- 透過自願樓宇評級制度，嘉許管理及維修良好的樓宇
- 向真正有需要的人士（例如收入低微的長者）提供財政援助
邀請你提供意見
由於樓宇管理及維修涉及不少複雜的問題，公眾實在有必要進行充分討論，而房屋及規劃地政局局長在2003年施政綱領亦提出就這重要課題諮詢公眾意見。我們在訂出推行細節前，社會各界需要在大原則上達成初步共識。因此，你的意見對我們日後的工作至為重要。
諮詢期至2004年4月15日為止。《樓宇管理及維修》諮詢文件可於各區民政事務處索取，或於房屋及規劃地政局網頁下載（http://www.hplb.gov.hk/）。
請把意見以書面形式送交：
香港花園道美利大廈9樓
房屋及規劃地政局（經辦人：助理秘書長（市區重建）4）
傳真：2845 3489
電郵：bmm@hplb.gov.hk
如有查詢，請來信上述地址或致電2848 2718。
只要獲得妥善的管理及維修，樓齡高的樓宇仍然可以保持良好狀況。讓我們共同努力，締造更優質的生活環境。
註：房屋及規劃地政局保留權利公開所收到的意見及建議。如提出意見的人士不擬披露本身的姓名及／或意見，請在意見書內註明。