以下是發展局局長黃偉綸今日（十二月三十一日）就二○二○年一月至三月賣地計劃會見傳媒的談話內容：
記者︰剛才提到四個季度的數字，即使不計私人重建，現時只達到目標約九成左右，其實為何不在官地方面增加供應，令供應可以達標？第四季度的推地考慮因素為何？是否與樓價或市場因素有關係？另外，啟德商業地方面，其實之前已有兩幅啟德商業地流標，為何仍會願意或嘗試再推出啟德商業地？
發展局局長：先回答你第一個問題。其實如果你看我們本來估計的賣地表，還有一幅土地位於大埔馬窩路，可提供約1 200個單位。由於我們正就該土地進行很後期的清理土地程序，大家都知道有時程序需時較我們預算多，但供應是仍然存在的。我們現時預計可能會遲一個季度，即是會在下年度第一個季度推出。若大埔馬窩路不是這樣，即是在今年度第四季度已經做到，那麼本身已經大致達標，不需要靠私人項目的供應。當進行土地工作時，我經常說「揼石仔」，就是這個意思。每幅土地的問題，不論是規劃、收回土地或司法程序的問題也要解決。當中相差了數個月，這是其中一個相當關鍵的因素。
你也提到啟德的情況。若你看啟德的土地，在今年八月我們也曾售出一幅商業用地，該土地的位置相對鄰近即將提供的公共運輸系統，即是沙中線，位置相對較近。我們售出的土地位於啟德體育園區附近，而今次推售的土地位置其實非常接近，其實是在沙中線宋皇臺站附近，因此運輸交通的情況應該較位於跑道上的地皮佔優。另一個我們想試賣這幅土地的原因，我剛才也有提及，就是它有些社福設施。其實我們現時透過賣地，無論是住宅或商業地也希望能添加一些社福設施，因為這可加快進度。勞工及福利局局長羅致光也說過，若不是這樣，只以正常的所謂stand-alone site，即是以獨立土地來規劃，種種情況，有時超過十年也不能做到。我們認為這些社福設施，無論是老人或兒童設施也是重要的，因此我們在接着這一季度推出。我自己也相當有信心，因為它的交通較早前流標的兩幅土地好。
記者︰本身政府全年賣地目標有1,400億元收入，但至現時為止每一幅地皮發展商都有表示比較「手緊」，現時賣地收入去到甚麼程度？全年目標能否達到？另外，今次推出的住宅地多為市區地，是否因為面對財赤壓力？推出市區土地時會考慮這些因素？想達到1,400億元的目標？
發展局局長：其實不是。為甚麼會那麼多土地在市區？其實很多土地位於啟德，因為啟德地是準備好了。我之前在其他場合都說過，在政府來說，我們不會囤積土地，當土地規劃、土地平整已完成，可以出售時，我們就會推出。有時隨着不同的時期，土地集中的地方都不一樣。你說得正確，過往一段時間啟德都有較多地，那是自自然然的情況，因為啟德的土地規劃好了，亦準備好可以出售，而並不是考慮到價錢的問題。
你另一個問題，之前財政司司長都說過，1,400億元這個數目包含幾方面，賣地收益你們可以自行加起計算出來，還有補地價和種種方面的收益。《財政預算案》即將公布，到年結時有多少，或者等待《財政預算案》會有適當的論述。
記者︰你現時有沒有壓力？
發展局局長：我們不看壓力，我們努力賣地。大家亦都知道我們隨行就市。當我們推售一幅土地時，總不能逼別人買，要看市場。如果土地位置合理，正如我剛才說啟德該幅地，我們也有一定的信心，它對市場是有相當的吸引力。
記者︰你剛才說全年是否達標其實也要考慮有多少私人補地價重建項目，萬一沒有預期的多，而下季安達臣道的首置盤土地由發展商興建，由於過往也較少這樣興建，萬一該幅土地也流標，今年全年賣地不達標，你是否有後備方案？
發展局局長：我自己不會那麼悲觀，這可從幾個角度看。正如我剛才所說，即使接下來季度的私人發展及重建項目不是太多、不太理想，我們亦已達到目標約九成，甚至可以超過九成，需要視乎具體情況，因為大家都知道在私人發展及重建方面，政府沒有百分百的主導權，主要視乎發展商。就安達臣道土地方面，我不會看得那麼悲觀。你剛才說得對，首置盤方面我們仍在嘗試，但我們看到近來，即使在六月後，若有些地皮作住宅用途，其售價可能較以前低，但仍然可以售出。其實安達臣道地皮的地點相當優越，在九龍市區，因此我自己不會看得那麼悲觀。
而從另一個角度，若以一個較長的時間來看，我們現時用十二個月的時間來看，但若以三年期來看，我們在最近三年，即是二○一七／一八、二○一八／一九、二○一九／二○財政年度，我們在這三個財政年度共供應超過52 000個單位的土地，相應的目標是49 000多個單位。因此，若把時間拉長來看，我們的供應和目標是相當接近的。即使今年第四季度不理想，我們也達到近九成，甚至九成多，其實也很接近。
記者︰你說的九成有沒有實數？如果今年真的不能達到13 500個單位的目標，你們下年會否追加？
發展局局長：是這樣的，兩個角度。一是如果你說實數，目前如果我沒有記錯，直至這一刻是約11 850個（單位），其實是加起計算出來的。我剛才說，到下一季我會出來交代，屆時我們掌握清楚數目，會說清楚數字是多少。
如果你熟悉十年長策（《長遠房屋策略》），你會知道是每一年計算的。十年長策剛剛運房局（運輸及房屋局）局長出來公布，是不存在一年一年累積下去的，因為每一個十年期究竟需要多少單位，是每一年年末時再看一次的。我們看私樓供應，大家或者都熟悉，其實我們私樓的目標會跟隨長策的目標。換句話說，現在可以回答的，就是二○二○／二一年度的目標是多少，就是12 900個單位，這是在長策已經說了的，所以是不存在每年累積的概念。其實是每個十年期重新做一個按照當時譬如說住戶戶口增長情況、空置單位情況等四大因素，如果大家熟悉的話都知道，是每一次做估算的，而該數字會成為我們該年的目標。未來已經知道的，是二○二○／二一年度的目標就是12 900個單位。
記者︰想問近來數月的社會因素和空置稅會否減低發展商的投地意欲？全年以至來季的賣地收入會否下跌？
發展局局長：價錢我們一般不會在投標之前估算。你有一點是正確的，如果說經濟下滑，無論財政司司長，或者最近（商務及經濟發展局）邱騰華局長亦說，估計（今年）下（半）年經濟負增長百分之三。如果經濟前景差，就會影響物業，包括土地的價值。剛才我回答另一位記者朋友的問題時都說了，只要這是合理價值，大家都要接受，市場就是市場，市場價格在香港目前情況來說，就是透過招標而來。
（請同時參閱談話全文的英文部分。）
完
2019年12月31日（星期二）
香港時間19時14分