以下是今日（一月十八日）在立法會會議上李梓敬議員的提問和發展局局長甯漢豪的書面答覆：
問題：
本人的辦事處近日收到新界原居民代表的建議，指政府可於大埔汀麗路近南坑村一帶收地，改劃附近的「鄉村式發展」及「綠化地帶」用地，以作公營房屋或「簡約公屋」用途。就此，政府可否告知本會：
（一）就大埔汀麗路近南坑村一帶的發展規劃，政府有否作出任何跟進及研究；若有，詳情為何；若否，原因為何；
（二）政府可否在未來兩個月內派員跟南坑村村民到該村一帶視察，以了解及記錄該村附近的情況，以便就有關的發展規劃作進一步研究；若可，詳情為何；若否，原因為何；
（三）有否在「鄉村式發展」地帶收地及改劃「綠化地帶」用地，以作公營房屋用途的先例；若有，詳情為何；及
（四）鑑於南坑村一帶並不在重點發展的北部都會區範圍內，政府在選擇非位於北部都會區的土地興建公營房屋或「簡約公屋」時，有何程序及準則？
答覆：
主席：
（一）及（三）為回應社會需要，政府一直積極透過各類土地用途檢討，物色具房屋發展潛力的用地。
根據城市規劃委員會（城規會）紀錄，過去20多年間曾有四幅涉及或部分涉及「鄉村式發展」地帶的土地改劃作公營房屋發展，其中三幅用地位於屯門，其改劃於二○○三年完成，已發展為欣田邨、和田邨及菁田邨。餘下位於葵涌麗瑤邨以北的用地剛於二○二二年完成改劃。此外，一幅位於牛池灣毗鄰永定道部分涉及「鄉村式發展」地帶的用地亦於二○二二年中展開了改劃程序，以重建牛池灣村這個市區寮屋區為公營房屋。
「綠化地帶」方面，由二○一二年至二○二二年底，政府已完成三輪「綠化地帶」檢討。首輪檢討主要檢視「綠化地帶」中一些已平整、荒廢或沒有植被但具潛力作住宅發展的用地。第二輪檢討則主要審視「綠化地帶」中有植被但緩衝作用和保育價值相對較低的政府土地。這些用地多位於整個「綠化地帶」的較外圍位置或接近現有已發展土地或公共道路，而且毗鄰一些現有基建配套。兩輪檢討共覓得77幅具房屋發展潛力的「綠化地帶」用地，當中有45幅用地目前已完成改劃作房屋發展，預計可提供近78 000個公營房屋和近13 000個私營房屋單位。
在最近完成的第三輪檢討中，我們研究了坡度較高、距離已建設地區較遠，但附近仍有道路的用地，當中甚或涉及私人土地，並最終選取了約255公頃（當中約30%為私人土地）土地作進一步技術研究。我們將全速推動技術研究，目標是爭取於二○二四年或之前改劃首批土地，繼而於大約二○二六年完成平整首批土地。
南坑村及附近山坡在《大埔分區計劃大綱核准圖編號S／TP／30》上分別被劃為「鄉村式發展」地帶及「綠化地帶」。由於「綠化地帶」部分形狀較為狹長，且現時布滿植被，有關用地在上述土地用途檢討中，未被選取作進一步技術研究。
（二）基於以上考慮，加上收回「鄉村式發展」地帶的土地作發展可能需要另覓土地重置原居民村，我們現階段無計劃在南坑村一帶進行發展。倘若日後因應情況有空間重新檢視該區情況，政府會適當地與村民溝通。
（四）在物色土地作公營房屋發展時，政府會考慮土地用途的兼容性、社區的整體規劃、區內交通配套和基建設施，繼而展開技術研究以確定發展可行性。待完成所需的技術研究後，政府會根據既定程序展開改劃工作，呈交建議予城規會考慮。
「簡約公屋」目標是為申請者提供合適的短期居所。政府在選址上除了考慮上述的規劃因素外，亦會考慮有關土地長遠發展計劃的落實時間表。我們集中尋覓短期內能使用的政府及私人土地，並在不影響有關土地原先規劃的長遠用途的前提下，使項目能盡早啓動。
完
2023年1月18日（星期三）
香港時間12時50分